Giá chung cư cao đẩy nhu cầu thuê nhà tăng mạnh

Trước kia, hầu hết những chủ nhà bán lại chung cư cũ đều phải chấp nhận lỗ hàng trăm triệu đồng. Thì đến đầu năm 2022, khi hầu hết các phân khúc bất động sản chững lại, thị trường lại chứng kiến làn sóng tăng giá chung cư đổ bộ. Không chỉ các căn hộ sơ cấp, ngay cả những căn hộ đã bàn giao nhiều năm cũng tăng mạnh từ 20 – 30%.

Có trong tay 2 tỷ đồng, vợ chồng anh Nguyễn Văn Sơn (Nam Từ Liêm, Hà Nội) tìm kiếm mua căn hộ mới tại nội thành. Sau một thời gian đi xem một số dự án, anh Sơn cho biết rất khó tìm mua nhà. Thậm chí, đến căn hộ 2 phòng ngủ tại vùng ven đã có mức giá loanh quanh 3 tỷ đồng.

“Môi giới cho biết, do nguồn cung thiếu nhưng cầu lớn nên giá tăng cao. Số tiền của tôi chỉ có một số lựa chọn là căn hộ cũ, nhưng đã được bàn giao lâu nên cũng xuống cấp đáng kể”, anh Sơn nói.

Do vậy, gia đình anh Sơn quyết định tiếp tục đi thuê nhà và chờ thêm khi dồn đủ tiền sẽ mua. Cùng hoàn cảnh, anh Trần Quyết (Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, với mức tài chính của gia đình khoảng 2,5 tỷ đồng, gia đình anh khó tìm căn hộ chung cư 2 phòng ngủ tại khu vực trung tâm, dân cư đông đúc.

“Ở khu trung tâm đông đúc đa phần giá cũng loanh quanh mức 3 tỷ đồng. Tôi tìm kiếm nhưng vẫn thấy giá chung cư chưa hạ nhiệt. Hiện nay gia đình tôi vẫn đang phải đi thuê, và tiếp tục tìm kiếm sang các khu vực khác như Hà Đông, Hoàng Mai,…”, người này nói.

Theo báo cáo của một đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, tính đến đầu tháng 11/2022, mặt bằng giá chung cư tại Hà Nội vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, nhất là phân khúc cao cấp.

Đơn vị này cho biết, trong 10 tháng năm 2022, thanh khoản thị trường đang ảnh hưởng từ chính sách kiểm soát tín dụng, thiếu hụt nguồn cung và biến động lãi suất. Trong đó, sự sụt giảm nặng nề nhất chủ yếu rơi vào đất nền và căn hộ hạng sang.

Song, một số loại hình bất động sản đáp ứng tiêu chí an toàn, phục vụ nhu cầu ở thực, khả năng khai thác thương mại vẫn tốt trên thị trường. Minh chứng là giá chung cư vẫn tiếp tục tăng cao. Cụ thể, trong 10 tháng qua, giá rao bán chung cư tại Hà Nội đã tăng từ 3 – 17%, tùy từng phân khúc.

Bà Nguyễn Hồng Vân, Giám đốc thị trường Hà Nội – Công ty tư vấn JLL Việt Nam cho rằng, quan điểm này có vẻ mới đối với một số nhà đầu tư cá nhân, nhưng đối với các nhà đầu tư chuyên nghiệp đến từ các công ty, tập đoàn, họ luôn ưu tiên mục tiêu là dòng tiền ổn định.

“Bất động sản thường tăng trưởng theo chu kỳ, khi thanh khoản có những nốt trầm như hiện nay thì việc đầu tư theo dòng tiền sẽ đảm bảo một mức lợi nhuận ổn định và có thể đợi đến chu kỳ sôi động tiếp theo mới bán tài sản. Tôi nghĩ đây là xu hướng sẽ phát triển trong thời gian tới ở Việt Nam”, bà Vân đánh giá.

Theo: Tuấn Minh