Bất Động Sản Việt Nam: Xu Hướng “Tòa Nhà Tốt Cho Sức Khỏe” Lên Ngôi

Bất Động Sản Việt Nam: Xu Hướng “Tòa Nhà Tốt Cho Sức Khỏe” Lên Ngôi

Trong bối cảnh nhận thức về sức khỏe và môi trường làm việc ngày càng nâng cao, thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự trỗi dậy mạnh mẽ của xu hướng ‘tòa nhà tốt cho sức khỏe’. Không chỉ dừng lại ở các tiêu chí xanh truyền thống, các chủ đầu tư đang tích cực hướng tới những chứng nhận quốc tế nhằm kiến tạo không gian sống và làm việc tối ưu, mang lại lợi ích thiết thực cho thể chất và tinh thần của con người.

Sự Trỗi Dậy của Tiêu Chuẩn Sức Khỏe trong Bất Động Sản

Khái niệm ‘Healthy Building’ (tòa nhà tốt cho sức khỏe) được Tổ chức Y tế Thế giới (WHO) định nghĩa là không gian hỗ trợ sức khỏe thể chất, tinh thần và xã hội của con người. Đây là một trong những xu hướng lớn trên thị trường bất động sản và môi trường làm việc toàn cầu, đặc biệt tăng tốc sau đại dịch COVID-19. Các nghiên cứu từ Đại học bang Florida State và Đại học Hong Kong đã chỉ ra rằng con người dành khoảng 90% thời gian trong nhà, và với sự gia tăng của các bệnh mãn tính, căng thẳng cùng các vấn đề sức khỏe tinh thần, môi trường làm việc trở thành yếu tố tác động trực tiếp đến sức khỏe và hiệu suất lao động.

Trong bối cảnh đó, các tiêu chuẩn như WELL Building Standard đã nổi lên như một thước đo uy tín cho các công trình hướng tới sức khỏe con người. Khác với chứng chỉ LEED (tiêu chuẩn kiến trúc xanh của Mỹ) hay LOTUS (tiêu chuẩn công trình xanh Việt Nam) vốn tập trung vào tiết kiệm năng lượng và bảo vệ môi trường, WELL đánh giá 7 tiêu chí chính gồm không khí, nước, dinh dưỡng, vận động, ánh sáng, tiện nghi và sức khỏe tinh thần, xoay quanh mục tiêu nâng cao thể chất, tinh thần và năng suất lao động. Tiêu chuẩn này đặc biệt phổ biến với các tòa nhà chức năng văn phòng.

Tại Việt Nam, Daikin Air Tower là một ví dụ điển hình cho xu hướng này. Tọa lạc tại phường Xuân Hòa, TP HCM, tòa nhà với 13 tầng nổi và 3 tầng hầm này đã đi vào vận hành từ tháng 9/2025. Không chỉ đạt chứng nhận LEED Platinum và LOTUS, Daikin Air Tower còn xuất sắc đạt chứng chỉ WELL Platinum – cấp độ cao nhất của tiêu chuẩn này. Nhóm chuyên gia Hiromasa Tanaka và Yuko Murata từ Nikken Sekkei (Nhật Bản), đơn vị thiết kế ý tưởng, thiết kế cơ sở và tư vấn chứng nhận cho công trình, đã nhấn mạnh vào hệ thống giám sát chất lượng không khí trong nhà (IAQ) liên tục hiển thị các chỉ số PM2.5, CO₂ và TVOC (hỗn hợp các chất hữu cơ dễ bay hơi), cùng với các tiện ích thúc đẩy lối sống lành mạnh như căn-tin, khu nghỉ trưa và phòng gym. Đây là một minh chứng rõ ràng cho việc kết hợp hài hòa giữa hiệu quả năng lượng và phúc lợi con người, đồng thời thể hiện tầm quan trọng của tiêu chuẩn công trình xanh trong bối cảnh hiện đại.

Trước Daikin Air Tower, một số dự án khác tại Việt Nam cũng đã đạt chứng chỉ WELL, như Vietcombank Tower, khu văn phòng Sanofi Ho Chi Minh City SAV và văn phòng Standard Chartered Vietnam, đều đạt mức WELL Gold. Theo thống kê từ International WELL Building Institute (IWBI), tổng cộng cả nước hiện có 54 dự án đạt các mức độ khác nhau của chứng nhận này.

Động Lực và Lợi Ích của Tòa Nhà “Tốt cho Sức Khỏe”

Nhiều yếu tố đang thúc đẩy các chủ đầu tư quan tâm đến việc đạt chứng nhận ‘tốt cho sức khỏe’. Các chuyên gia từ Nikken Sekkei đã chỉ ra rằng lưu lượng giao thông và xu hướng tăng dài hạn của nồng độ PM2.5 do quá trình đô thị hóa đã làm tăng nhận thức về chất lượng không khí và môi trường làm việc tại các văn phòng ở Việt Nam.

Khảo sát xu hướng không gian văn phòng Việt Nam năm 2026 của CBRE cũng củng cố nhận định này, cho thấy các chủ đầu tư và khách thuê đang tập trung mạnh vào đáp ứng sức khỏe thể chất và tinh thần (wellness) của công trình, thậm chí còn hơn cả tính thích ứng với biến đổi khí hậu. Cụ thể, ‘giám sát chất lượng không khí và môi trường’ được đánh giá là tiện ích có giá trị nhất với tỷ lệ cao, đạt 72%. Bên cạnh đó, các yêu cầu về không gian xanh, khu vực yên tĩnh, trung tâm chăm sóc sức khỏe và phòng gym cũng nhận được sự quan tâm lớn. Điều này phản ánh sự thay đổi trong tư duy đầu tư, khi các doanh nghiệp hiện ưu tiên hàng đầu các tiện ích đảm bảo tính ổn định trong vận hành, sự an toàn và sức khỏe của nhân viên, thay vì chỉ chú trọng vào tiện ích cao cấp hình thức. Do đó, ‘kiểm soát chất lượng không khí’ đã trở thành một trong những ưu tiên cốt lõi trong thiết kế văn phòng hiện đại.

Bên cạnh lợi ích về sức khỏe và năng suất, các công trình ‘tốt cho sức khỏe’ còn mang lại giá trị kinh tế. Mặc dù chưa có thống kê cụ thể tại Việt Nam, một nghiên cứu của MIT Real Estate Innovation Lab tại 10 thành phố ở Mỹ đã chỉ ra rằng các tòa nhà đạt chứng nhận này có mức giá thuê cao hơn từ 4,4% đến 7,7% trên mỗi foot vuông so với các tòa nhà lân cận không có chứng nhận. Đây là một động lực đáng kể cho các chủ đầu tư.

Các Yếu Tố Thúc Đẩy Xu Hướng “Tòa Nhà Tốt Cho Sức Khỏe”

• Nâng cao nhận thức về sức khỏe: Sau đại dịch, con người ưu tiên môi trường sống và làm việc an toàn, lành mạnh.
• Đô thị hóa và ô nhiễm: Gia tăng PM2.5 và lưu lượng giao thông thúc đẩy nhu cầu về chất lượng không khí trong nhà.
• Tăng năng suất và phúc lợi nhân viên: Môi trường làm việc lành mạnh giúp cải thiện thể chất, tinh thần và hiệu suất.
• Lợi thế cạnh tranh: Thu hút khách thuê, đặc biệt là các tập đoàn lớn chú trọng phát triển bền vững.
• Giá trị kinh tế: Tiềm năng về giá thuê cao hơn và khả năng tăng giá trị tài sản.

Tiềm Năng và Thách Thức tại Thị Trường Việt Nam

Mặc dù đang phát triển mạnh mẽ, xu hướng ‘tòa nhà tốt cho sức khỏe’ tại Việt Nam vẫn đang ở giai đoạn đầu. So với các quốc gia trong khu vực, số lượng dự án đạt chứng nhận WELL của Việt Nam (54 dự án) mới chỉ xấp xỉ Indonesia (56 dự án) và còn thấp hơn đáng kể so với Philippines (150 dự án), Malaysia (119 dự án), Thái Lan (206 dự án) hay Singapore (203 dự án). Điều này cho thấy tiềm năng tăng trưởng còn rất lớn nhưng cũng đặt ra những thách thức nhất định về việc phổ biến và áp dụng rộng rãi.

Để bắt kịp và vượt lên, CBRE khuyến nghị các chủ nhà và chủ đầu tư dự án văn phòng tại Việt Nam nên chú trọng cả công nghệ và tính bền vững. Công nghệ cần được tích hợp để mang lại lợi ích thiết thực cho khách thuê thông qua việc cải thiện sự thoải mái, sức khỏe, an ninh và năng suất nhờ môi trường làm việc được cá nhân hóa và tự động hóa. Đồng thời, trong bối cảnh các doanh nghiệp ngày càng tập trung vào phát triển bền vững, đặc biệt là các tập đoàn lớn, việc đảm bảo không gian làm việc hiện đại đáp ứng được các tiêu chuẩn ‘khỏe mạnh’ là vô cùng quan trọng để duy trì khả năng cạnh tranh và thu hút đầu tư.

Kết Luận

Xu hướng ‘tòa nhà tốt cho sức khỏe’ không chỉ là một trào lưu nhất thời mà là một sự chuyển dịch tất yếu của thị trường bất động sản toàn cầu và Việt Nam. Với sự gia tăng nhận thức về tầm quan trọng của môi trường sống và làm việc đối với sức khỏe con người, các công trình đạt chuẩn WELL và các tiêu chí tương tự sẽ ngày càng trở thành yếu tố then chốt trong việc định hình các dự án bất động sản tương lai, mang lại giá trị bền vững cho cả chủ đầu tư và người sử dụng.

Để khám phá thêm về các dự án bất động sản tiên phong và các tiêu chuẩn phát triển bền vững, mời quý vị tìm hiểu các dịch vụ tư vấn bất động sản của {brand_name}. Tìm hiểu thêm về dịch vụ quản lý và vận hành bất động sản tại TMD Realty.

Nguồn: Theo VnExpress | Xem bài gốc