TP HCM Đẩy Nhanh Chỉnh Trang Khu Mả Lạng: Tái Định Cư, Nâng Tầm Đô Thị

Dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà – Gạo tại trung tâm TP Hồ Chí Minh đang bước vào giai đoạn then chốt với mục tiêu hoàn tất công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trước cuối năm. Đây là một trong những nỗ lực lớn của thành phố nhằm kiến tạo không gian sống mới, hiện đại hơn cho hàng ngàn hộ dân, đồng thời góp phần nâng tầm diện mạo đô thị tại các khu vực trọng điểm.

Gỡ Vướng Giải Phóng Mặt Bằng: Ưu Tiên Hàng Đầu

Theo kế hoạch mới nhất từ UBND TP Hồ Chí Minh, công tác phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho dự án phải được hoàn thành trước ngày 24/8. Sau đó, các cơ quan chức năng sẽ tiến hành chi trả tiền và bố trí tái định cư, đảm bảo toàn bộ mặt bằng được bàn giao trước ngày 31/12. Sự quyết liệt này thể hiện cam kết mạnh mẽ của thành phố trong việc đẩy nhanh tiến độ các dự án trọng điểm, đặc biệt là những dự án có tác động xã hội sâu rộng.

Dự án chỉnh trang khu Mả Lạng và Chợ Gà – Gạo ảnh hưởng trực tiếp đến khoảng 1.651 hộ dân. Cụ thể, khu Mả Lạng, còn được biết đến với tên gọi tứ giác Nguyễn Cư Trinh, có khoảng 1.459 hộ với gần 4.700 nhân khẩu. Trong khi đó, khu Chợ Gà – Gạo có 192 hộ với 744 nhân khẩu. Đây là những khu vực dân cư hiện hữu lâu đời, với mật độ cao và nhiều căn nhà đã xuống cấp nghiêm trọng, đặc biệt là hơn 530 căn nhà dưới 20 m2 tại khu Mả Lạng.

Để đảm bảo quyền lợi cho người dân trong quá trình chờ đợi, TP Hồ Chí Minh đã ban hành chính sách hỗ trợ cụ thể theo Quyết định 11. Theo đó, mỗi hộ có tối đa 4 nhân khẩu sẽ nhận hỗ trợ 8 triệu đồng mỗi tháng. Từ nhân khẩu thứ 5 trở lên, mỗi người sẽ được hỗ trợ thêm 2 triệu đồng, nhưng tổng mức không quá 24 triệu đồng mỗi hộ mỗi tháng. Khoản hỗ trợ này sẽ được chi trả từ thời điểm người dân bàn giao mặt bằng cho đến khi được bố trí nhà tái định cư, dự kiến kéo dài 2-3 năm.

Việc giải phóng mặt bằng luôn là một trong những khâu phức tạp nhất của các dự án phát triển đô thị. Nó đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các sở, ngành, địa phương và nhà đầu tư, cùng với việc áp dụng các cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, đảm bảo tính công khai, minh bạch và tuân thủ đúng quy định pháp luật. Thành công trong khâu này là tiền đề quan trọng để dự án có thể triển khai đúng tiến độ, tránh những vướng mắc kéo dài.

Tầm Vóc Dự Án và Diện Mạo Đô Thị Mới

Dự án chỉnh trang khu Mả Lạng và Chợ Gà – Gạo được Hội đồng Nhân dân TP Hồ Chí Minh thông qua chủ trương đầu tư vào ngày 19/6 theo hình thức đối tác công tư (PPP), sử dụng hợp đồng BT (Build-Transfer). Với tổng vốn đầu tư sơ bộ lên đến hơn 16.369 tỷ đồng, đây là một trong những dự án chỉnh trang đô thị quy mô lớn nhất của thành phố trong những năm gần đây. Dự kiến, dự án sẽ khởi công vào quý III năm nay, triển khai giai đoạn 2026-2029, hoàn thành xây dựng vào cuối năm 2028 và chính thức đưa vào khai thác từ năm 2029.

Sau khi hoàn thành, dự án sẽ xây dựng gần 2.300 căn nhà ở xã hội để phục vụ mục đích tái định cư tại chỗ. Trong đó, khoảng 1.400 căn sẽ được bố trí tại khu Mả Lạng và 760 căn tại khu Chợ Gà – Gạo. Đặc biệt, khu vực này còn được đầu tư đồng bộ hệ thống trường học, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, hứa hẹn tạo nên một khu dân cư kiểu mẫu với chất lượng sống được nâng cao đáng kể. Khu Mả Lạng, tọa lạc trên diện tích 6,8 ha, giới hạn bởi bốn tuyến đường Nguyễn Trãi, Cống Quỳnh, Trần Đình Xu và Nguyễn Cư Trinh, sẽ từ một khu dân cư xuống cấp trở thành một điểm nhấn hiện đại tại trung tâm quận 1. Tương tự, khu Chợ Gà – Gạo giữa các tuyến Nguyễn Thái Học, Võ Văn Kiệt và Yersin cũng sẽ được “thay da đổi thịt”, góp phần vào mục tiêu phát triển bền vững của thành phố.

Mô hình đối tác công tư (PPP) và hợp đồng BT là phương thức hiệu quả để huy động nguồn lực từ khu vực tư nhân vào các dự án hạ tầng và đô thị, giảm gánh nặng ngân sách nhà nước. Trong bối cảnh quỹ đất tại các đô thị lớn như TP Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm và đắt đỏ, việc chỉnh trang các khu vực cũ, xuống cấp là giải pháp tối ưu để tái tạo không gian sống, cải thiện môi trường và nâng cao giá trị bất động sản. Tuy nhiên, các dự án PPP và BT cũng đòi hỏi khung pháp lý rõ ràng và sự giám sát chặt chẽ để đảm bảo hài hòa lợi ích giữa nhà nước, nhà đầu tư và cộng đồng dân cư. Dịch vụ tư vấn đầu tư bất động sản chuyên nghiệp từ TMD Realty có thể hỗ trợ các nhà đầu tư nắm bắt cơ hội và vượt qua thách thức trong các dự án quy mô lớn như vậy.

Thông Tin Chính Về Dự Án Chỉnh Trang Khu Mả Lạng – Chợ Gà – Gạo

• Tên dự án: Chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà – Gạo
• Địa điểm: Phường Bến Thành và Cầu Ông Lãnh, Quận 1, TP Hồ Chí Minh
• Tổng vốn đầu tư sơ bộ: Hơn 16.369 tỷ đồng
• Hình thức đầu tư: Đối tác công tư (PPP), hợp đồng BT
• Mục tiêu hoàn thành bồi thường: Trước ngày 31/12
• Thời gian triển khai dự kiến: Giai đoạn 2026-2029
• Số lượng hộ dân ảnh hưởng: Khoảng 1.651 hộ
• Số lượng căn hộ tái định cư: Gần 2.300 căn nhà ở xã hội tại chỗ

Dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà – Gạo không chỉ là một dự án hạ tầng đơn thuần mà còn là biểu tượng cho nỗ lực của TP Hồ Chí Minh trong việc xây dựng một đô thị văn minh, hiện đại và bền vững. Với sự quyết tâm của chính quyền và sự phối hợp của các bên liên quan, hy vọng dự án sẽ sớm hoàn thành, mang lại cuộc sống tốt đẹp hơn cho người dân và góp phần quan trọng vào sự phát triển chung của thành phố.

Để tìm hiểu thêm về các cơ hội đầu tư và phát triển tại TP Hồ Chí Minh, quý vị có thể liên hệ TMD Realty để được tư vấn chuyên sâu. Tìm hiểu thêm về M&A dự án bất động sản tại TMD Realty.

Nguồn: Theo VnExpress | Xem bài gốc