Mở rộng cơ hội sở hữu nhà: Đề xuất mới về nhà ở cho thuê và giá phù hợp

Mở rộng cơ hội sở hữu nhà: Đề xuất mới về nhà ở cho thuê và giá phù hợp

Trước thực trạng nhu cầu nhà ở tăng cao và khả năng tiếp cận nhà ở còn hạn chế của một bộ phận lớn người dân, Bộ Xây dựng đang tiên phong trong việc hoàn thiện khung pháp lý về nhà ở. Một trong những điểm nhấn quan trọng trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) là đề xuất bổ sung quy định về hai loại hình nhà ở mới: nhà ở cho thuê và nhà ở thương mại giá phù hợp. Sáng kiến này hứa hẹn sẽ mở ra nhiều cơ hội hơn cho người dân trong việc tiếp cận các giải pháp nhà ở ổn định, đồng thời định hướng phát triển thị trường bất động sản theo hướng bền vững và nhân văn hơn.

Hướng đi mới trong chính sách nhà ở Việt Nam

Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) của Bộ Xây dựng thể hiện sự quyết tâm trong việc giải quyết bài toán an cư cho mọi đối tượng, đặc biệt là các nhóm thu nhập thấp và trung bình. Việc đưa các loại hình nhà ở cho thuê và nhà thương mại giá phù hợp vào luật nhằm tạo cơ sở pháp lý vững chắc, khuyến khích phát triển các phân khúc này một cách có hệ thống.

Nhà ở cho thuê: Giải pháp an cư bền vững

Theo đề xuất, nhà ở cho thuê là những công trình do tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng để cho thuê, trong đó Nhà nước đóng vai trò chủ đạo trong việc hình thành quỹ nhà bằng nguồn ngân sách. Đối tượng được ưu tiên thuê bao gồm các nhóm thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội như hộ nghèo, công nhân, lực lượng vũ trang, công chức, sinh viên. Ngoài ra, cán bộ, công chức, viên chức, người lao động cũng sẽ được thuê thông qua quỹ căn do Quỹ nhà ở quốc gia thiết lập. Điều kiện bắt buộc đối với người thuê là chưa sở hữu nhà hoặc có nhà nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn mức tối thiểu do Chính phủ quy định.

Để khuyến khích chủ đầu tư tham gia, dự thảo cũng đưa ra các cơ chế ưu đãi cụ thể. Các dự án nhà ở cho thuê có thể dành tới 20% tổng diện tích sàn cho kinh doanh dịch vụ, thương mại nhằm tạo nguồn lực hỗ trợ giảm giá thuê. Đồng thời, chủ đầu tư còn được hưởng ưu đãi thuế giá trị gia tăng (VAT) cho phần doanh thu từ hoạt động cho thuê. Về giá thuê, Bộ Xây dựng đề xuất nguyên tắc tính toán đúng, đủ các chi phí vận hành và khấu hao, nhưng loại trừ các khoản ưu đãi từ Nhà nước để đảm bảo mức giá phù hợp nhất với người dân.

Đề xuất này cũng nhận được sự chỉ đạo sát sao từ lãnh đạo cấp cao, với Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm và Thủ tướng Lê Minh Hưng đã nhấn mạnh tầm quan trọng của việc phát triển nhà ở cho thuê, đặc biệt là mô hình chung cư cho thuê tại các đô thị lớn, khu công nghiệp và các vùng kinh tế trọng điểm. Đây là sự chuyển đổi tư duy mạnh mẽ, từ việc tập trung phát triển nhà ở để bán sang ưu tiên phát triển nhà cho thuê đến năm 2030.

Nhà thương mại giá phù hợp: Cầu nối thị trường

Nhà ở thương mại giá phù hợp được định nghĩa là nhà ở xây dựng theo dự án để bán, thuê mua hoặc cho thuê theo cơ chế thị trường, nhưng nhận được sự hỗ trợ về cơ chế từ Nhà nước và phải đáp ứng các tiêu chí về giá. Mức giá bán, thuê mua của loại hình này sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định theo từng khu vực, nhằm đảm bảo phù hợp với khả năng chi trả của người dân mà vẫn phải bù đắp được chi phí hợp lý của dự án.

Để ngăn chặn tình trạng đầu cơ và đảm bảo nhà đến đúng đối tượng, dự thảo cũng đề xuất các quy định hạn chế chuyển nhượng. Cụ thể, người mua hoặc thuê nhà sẽ không được bán lại trong ít nhất 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền. Hơn nữa, đối tượng mua phải là cá nhân trong nước và chỉ được sở hữu tối đa một căn tại một dự án. Những quy định này thể hiện nỗ lực của cơ quan soạn thảo trong việc kiểm soát thị trường và hướng sản phẩm đến tay người có nhu cầu thực sự.

Tầm quan trọng và bối cảnh pháp lý

Việc bổ sung hai loại hình nhà ở này vào Luật Nhà ở sửa đổi có ý nghĩa chiến lược trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và áp lực dân số tại các thành phố lớn. Tại Việt Nam, giải quyết vấn đề nhà ở luôn là một ưu tiên hàng đầu trong các chính sách an sinh xã hội. Các đề xuất này nhằm mục tiêu:

• Tăng cơ hội tiếp cận nhà ở: Giúp các đối tượng có thu nhập thấp và trung bình, đặc biệt là công nhân, sinh viên và người lao động tại các khu công nghiệp, có thể dễ dàng tiếp cận nhà ở ổn định hơn thông qua hình thức thuê hoặc mua với giá được kiểm soát.
• Cân bằng thị trường bất động sản: Giảm áp lực lên phân khúc nhà ở thương mại cao cấp, đa dạng hóa sản phẩm trên thị trường và tạo ra sự ổn định về giá.
• Thu hút đầu tư: Với các cơ chế ưu đãi rõ ràng, dự kiến sẽ khuyến khích các tổ chức, doanh nghiệp tư nhân tham gia đầu tư vào phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở giá phù hợp, góp phần bổ sung nguồn cung.
• Đảm bảo an sinh xã hội: Góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống, giảm gánh nặng chi phí nhà ở, và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội bền vững.

Các chính sách nhà ở này đặc biệt quan trọng trong việc hỗ trợ các nhóm dân cư cốt lõi, những người đóng góp lớn vào sự phát triển kinh tế nhưng thường gặp khó khăn trong việc an cư. Giải pháp nhà ở cho người lao động và các nhóm đối tượng ưu tiên cần được thiết kế toàn diện, bao gồm cả hỗ trợ pháp lý và tài chính.

Hoàn thiện cơ chế: Ý kiến từ chuyên gia và doanh nghiệp

Tại hội nghị góp ý về dự thảo luật vào ngày 3/7 vừa qua, các chuyên gia và đại diện doanh nghiệp đã đóng góp nhiều ý kiến quan trọng. Nhiều ý kiến cho rằng cần quy định rõ ràng hơn về tiêu chuẩn, điều kiện và tiêu chí kỹ thuật cho nhà ở thương mại giá phù hợp. Điều này sẽ tạo cơ sở pháp lý thống nhất, giúp các địa phương dễ dàng hơn trong công tác thẩm định và phê duyệt dự án, tránh tình trạng mỗi nơi một kiểu.

Bên cạnh đó, các đại biểu cũng đề nghị làm rõ hơn các cơ chế ưu đãi cụ thể về đất đai, đầu tư và tài chính để khuyến khích doanh nghiệp thực sự mạnh dạn tham gia vào phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp. Một khung pháp lý minh bạch, đi kèm với những ưu đãi thiết thực, sẽ là chìa khóa để thu hút dòng vốn tư nhân, đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án và sớm đưa nhà ở đến tay người dân.

Tổng hợp các đề xuất chính

Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) mang đến những thay đổi đáng kể cho thị trường, cụ thể:

• Nhà ở cho thuê:
  1. Định nghĩa rõ ràng, công trình do tổ chức/cá nhân đầu tư để cho thuê.
  2. Nhà nước chủ đạo tạo lập quỹ nhà bằng ngân sách.
  3. Đối tượng thuê rộng: người thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội, cán bộ, công chức, viên chức, người lao động.
  4. Chủ đầu tư được dành 20% diện tích sàn cho kinh doanh dịch vụ, ưu đãi VAT.
  5. Giá thuê tính đúng, đủ chi phí vận hành, khấu hao (loại trừ ưu đãi Nhà nước).
• Nhà thương mại giá phù hợp:
  1. Xây dựng theo dự án để bán, thuê mua hoặc cho thuê theo cơ chế thị trường, có hỗ trợ Nhà nước.
  2. UBND cấp tỉnh quy định giá bán, thuê mua theo từng khu vực.
  3. Hạn chế chuyển nhượng: không bán lại trong ít nhất 5 năm.
  4. Người mua là cá nhân trong nước, chỉ sở hữu tối đa 1 căn/dự án.

Việc Bộ Xây dựng chủ động tham vấn ý kiến rộng rãi từ các bên liên quan là bước đi cần thiết để đảm bảo tính khả thi và hiệu quả của các chính sách này khi đi vào thực tiễn.

Những đề xuất này trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) thể hiện tầm nhìn chiến lược của Chính phủ và Bộ Xây dựng trong việc xây dựng một thị trường bất động sản phát triển bền vững, hướng tới mục tiêu an cư lạc nghiệp cho mọi người dân. Khi được ban hành và triển khai hiệu quả, các quy định mới sẽ tạo động lực mạnh mẽ cho sự phát triển của phân khúc nhà ở cho thuê và nhà ở giá phù hợp, góp phần quan trọng vào sự ổn định xã hội và tăng trưởng kinh tế.

Nếu bạn đang tìm kiếm thông tin chuyên sâu hoặc cần tư vấn về các giải pháp bất động sản phù hợp với nhu cầu, hãy Liên hệ TMD Realty để được hỗ trợ tận tình nhất. Tìm hiểu thêm về bất động sản nhà ở tại TMD Realty.

Nguồn: Theo VnExpress | Xem bài gốc