Bất động sản nửa đầu năm: Hơn 1.400 doanh nghiệp giải thể, thị trường đang sàng lọc

Bất động sản nửa đầu năm: Hơn 1.400 doanh nghiệp giải thể, thị trường đang sàng lọc

Nửa đầu năm nay, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến một bức tranh đầy biến động với số lượng doanh nghiệp địa ốc hoàn tất thủ tục giải thể tăng đột biến tới 120% so với cùng kỳ năm trước. Điều này không chỉ phản ánh những thách thức hiện hữu mà còn cho thấy một quá trình sàng lọc mạnh mẽ đang diễn ra, định hình lại cấu trúc thị trường.

Thách thức kép từ sức mua yếu và lãi suất tăng cao

Báo cáo tình hình kinh tế nửa đầu năm của Cục Thống kê (Bộ Tài chính) chỉ rõ, có tới 1.463 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đã rút lui khỏi thị trường, tăng 120% so với hơn 660 đơn vị của cùng kỳ năm trước. Tính trung bình, mỗi tháng có khoảng 243 doanh nghiệp buộc phải đóng cửa. Đáng chú ý, số lượng doanh nghiệp quay trở lại hoạt động cũng giảm mạnh 12%, chỉ còn hơn 2.400 đơn vị, trong khi gần 3.200 doanh nghiệp mới được thành lập, tăng 23%.

Đà rút lui này diễn ra trong bối cảnh sức mua trên thị trường suy giảm nghiêm trọng, cùng với tâm lý thận trọng của các nhà đầu tư và người mua nhà khi lãi suất vay mua nhà leo thang. Theo hãng dịch vụ bất động sản OneHousing, tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án sơ cấp chỉ đạt khoảng 50-60%, giảm mạnh so với mức trên 80% của cùng kỳ năm trước. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng ghi nhận trong 6 tháng đầu năm, dù có khoảng 60.000 sản phẩm được đưa ra thị trường, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt khoảng 58%, tương ứng 35.000 giao dịch. Những con số này minh chứng cho sự chậm lại rõ rệt của thanh khoản thị trường.

Góc nhìn chuyên gia và phản ứng từ doanh nghiệp

Tình hình khó khăn được các lãnh đạo doanh nghiệp lớn nhìn nhận rõ. Ông Nguyễn Quốc Cường, Tổng giám đốc Quốc Cường Gia Lai, nhận định năm nay (2026) sẽ tiếp tục là giai đoạn đầy thách thức. Ông chỉ ra rằng sức mua còn yếu, lãi suất có xu hướng tăng, trong khi nguồn cung lại dồi dào và đa dạng sau quá trình tháo gỡ pháp lý cho nhiều dự án. Theo ông Cường, tình hình hấp thụ sản phẩm bất động sản tại TP HCM nói riêng và cả nước nói chung tương đối thấp, trong khi giá vẫn đang “neo ở mức rất cao”, khiến ông chưa nhìn thấy cơ hội nào trong năm nay.

Tương tự, ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch HĐQT Cen Land, cho biết công ty ông phải đẩy mạnh tái cấu trúc để thích nghi với giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ của thị trường. Nguồn cung mở bán lớn, người mua thắt chặt chi tiêu khiến việc bán hàng ngày càng khó khăn, dẫn đến cạnh tranh khốc liệt giữa các môi giới. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư thường yêu cầu nhà phân phối phải đặt cọc để có quỹ căn để bán, điều này càng làm thanh khoản phân hóa mạnh và biên lợi nhuận mảng môi giới truyền thống bị thu hẹp.

Công ty Chứng khoán MB (MBS) trong báo cáo ngành mới đây cũng dự báo thị trường bất động sản tiếp tục ảm đạm từ nay đến cuối năm. Áp lực lãi vay tăng cao, với lãi suất cho vay bất động sản đã lên mức 13-14% một năm (tăng khoảng 2% so với cùng kỳ), cùng nguồn cung lớn sẽ khiến thanh khoản nhà đất tiếp tục kém khả quan do tâm lý lo ngại mặt bằng lãi suất cao kéo dài.

Quá trình thanh lọc thị trường và triển vọng tương lai

Sự gia tăng mạnh mẽ số lượng doanh nghiệp giải thể cho thấy thị trường đang trải qua một quá trình thanh lọc tự nhiên. Giải thể doanh nghiệp là một thủ tục pháp lý khi một công ty chấm dứt hoạt động kinh doanh. Trong bối cảnh thị trường bất động sản, việc giải thể thường xuất phát từ áp lực tài chính, khả năng cạnh tranh yếu kém, hoặc không kịp thích nghi với những thay đổi về chính sách, nhu cầu thị trường. Quá trình này, mặc dù mang lại nhiều khó khăn trong ngắn hạn, lại là yếu tố cần thiết để thị trường loại bỏ các chủ thể yếu kém, thiếu minh bạch, từ đó tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững hơn.

Sự sàng lọc này dự kiến sẽ dẫn đến một thị trường với các doanh nghiệp có năng lực tài chính vững chắc, chiến lược kinh doanh bài bản và sản phẩm chất lượng cao hơn. Điều này không chỉ tăng cường niềm tin cho người mua và nhà đầu tư mà còn góp phần vào sự minh bạch, lành mạnh của toàn ngành. Đối mặt với những biến động này, việc tìm kiếm đối tác tư vấn đáng tin cậy là điều thiết yếu. Dịch vụ tư vấn bất động sản chuyên nghiệp từ TMD Realty có thể cung cấp những phân tích sâu sắc và chiến lược phù hợp, giúp khách hàng đưa ra quyết định đầu tư thông minh.

Nhìn chung, thị trường bất động sản đang ở trong giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ, với nhiều thách thức nhưng cũng mở ra cơ hội cho những doanh nghiệp có tầm nhìn và khả năng thích ứng. Đây là thời điểm mà sự cẩn trọng, chiến lược rõ ràng và sự am hiểu thị trường là chìa khóa để tồn tại và phát triển.

Để tìm hiểu thêm về các giải pháp và cơ hội đầu tư trong bối cảnh thị trường hiện tại, hãy liên hệ TMD Realty ngay hôm nay. Tìm hiểu thêm về M&A dự án bất động sản tại TMD Realty. Tìm hiểu thêm về đầu tư bất động sản FDI tại TMD Realty.

Nguồn: Theo VnExpress | Xem bài gốc