Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở TP.HCM: Chỉ 7 Ngày Với Quy Trình Mới

Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở TP.HCM: Chỉ 7 Ngày Với Quy Trình Mới

Từ ngày 1/7, Thành phố Hồ Chí Minh chính thức áp dụng quy trình cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ với thời gian giải quyết hồ sơ được rút ngắn đáng kể, chỉ còn tối đa 7 ngày làm việc. Đây là một bước tiến quan trọng trong công cuộc cải cách hành chính, nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân và thúc đẩy sự minh bạch, hiệu quả trong quản lý xây dựng.

Cải Cách Mạnh Mẽ Quy Trình Cấp Phép Xây Dựng Tại TP.HCM

Quyết định này được thực hiện dựa trên hướng dẫn thi hành Luật Xây dựng 2025 và Nghị định 217/2026 của Sở Xây dựng TP.HCM, có hiệu lực từ đầu tháng 7. Theo đó, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ được phân cấp về UBND các xã, phường và đặc khu Côn Đảo. Sự thay đổi này không chỉ rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ mà còn đưa dịch vụ công đến gần hơn với người dân.

Cụ thể, thời gian giải quyết hồ sơ cấp mới, điều chỉnh, sửa chữa, cải tạo, di dời hoặc cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đối với nhà ở riêng lẻ được rút xuống chỉ còn tối đa 7 ngày làm việc, kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ dưới dạng điện tử. Đối với thủ tục gia hạn hoặc cấp lại giấy phép xây dựng, thời gian giải quyết thậm chí còn nhanh hơn, chỉ trong 5 ngày làm việc. So với quy định trước đây là 20 ngày làm việc, quy trình mới đã giảm khoảng 65% thời gian xử lý, mang lại lợi ích lớn cho các chủ đầu tư cá nhân.

UBND cấp xã được giao quyền cấp giấy phép xây dựng cho các công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quản lý. Tuy nhiên, các công trình thuộc thẩm quyền của Ban Quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và khu kinh tế vẫn do các ban quản lý này chịu trách nhiệm. Để đảm bảo tính minh bạch và thuận tiện, người dân được khuyến khích nộp hồ sơ trực tuyến toàn trình qua Cổng Dịch vụ công quốc gia. Trong trường hợp có sự cố kỹ thuật, việc tiếp nhận hồ sơ trực tiếp tại bộ phận một cửa hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích vẫn được duy trì.

Điều Kiện Và Quy Định Chi Tiết Về Giấy Phép Xây Dựng

Để được cấp phép, công trình xây dựng cần tuân thủ một số điều kiện cơ bản. Trước hết, công trình phải phù hợp với mục đích sử dụng đất, quy hoạch hoặc thiết kế đô thị, quy chế quản lý kiến trúc. Đồng thời, phải đáp ứng các yêu cầu về an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường và kết nối hạ tầng kỹ thuật. Hồ sơ thiết kế xây dựng cũng phải được lập theo đúng quy định của Luật Xây dựng và các nghị định hướng dẫn.

Đối với nhà ở riêng lẻ, chủ sở hữu có thể tự tổ chức thiết kế nếu công trình đồng thời đáp ứng các điều kiện sau:

• Dưới 3 tầng
• Không có tầng hầm
• Tổng diện tích sàn xây dựng dưới 250 m2
• Chiều cao dưới 12 m

Trường hợp nhà ở dưới 7 tầng nhưng không thuộc nhóm này hoặc có một tầng hầm, việc thiết kế bắt buộc phải do tổ chức, cá nhân có chuyên môn, kinh nghiệm thực hiện. Đặc biệt, nhà ở từ 7 tầng trở lên hoặc có từ hai tầng hầm trở lên phải đáp ứng thêm các quy định nghiêm ngặt về phòng cháy chữa cháy. Các thông tin chi tiết về hồ sơ cấp phép xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, điều chỉnh, gia hạn và cấp lại giấy phép xây dựng, cùng với quy trình thẩm định và trách nhiệm của UBND cấp xã, đã được Sở Xây dựng hướng dẫn cụ thể. Quý khách hàng có thể tìm hiểu thêm về dịch vụ tư vấn đầu tư bất động sản TP.HCM của TMD Realty để nhận được sự hỗ trợ chuyên nghiệp trong các thủ tục pháp lý liên quan.

Ý Nghĩa Của Cải Cách Hành Chính Và Chuyển Đổi Số

Việc ban hành hướng dẫn mới và phân cấp thẩm quyền là một phần trong nỗ lực lớn của TP.HCM nhằm đẩy mạnh cải cách hành chính và chuyển đổi số trong lĩnh vực cấp phép xây dựng. Mục tiêu chính là thống nhất quy trình giải quyết hồ sơ sau khi Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực, đảm bảo thủ tục không bị gián đoạn khi phân cấp thẩm quyền cho chính quyền cấp xã. Điều này góp phần giảm áp lực cho cơ quan cấp phép, tiết kiệm thời gian và chi phí tuân thủ cho người dân.

Thành phố đang tiếp tục nghiên cứu các giải pháp cải cách thủ tục hành chính, kỳ vọng rút ngắn hơn nữa thời gian giải quyết và giảm chi phí. Song song đó, mục tiêu chuyển toàn bộ quy trình tiếp nhận và giải quyết hồ sơ cấp phép xây dựng lên môi trường điện tử, kết nối và chia sẻ dữ liệu giữa Sở Xây dựng và Bộ Xây dựng, sẽ nâng cao hiệu quả quản lý, giám sát. Những thay đổi này không chỉ cải thiện môi trường đầu tư mà còn củng cố niềm tin của người dân vào một nền hành chính hiện đại, minh bạch. Để có cái nhìn sâu sắc hơn về thị trường và quy định tại địa phương, bạn có thể tham khảo Tìm hiểu thị trường nhà ở TP.HCM.

Tổng Kết Những Điểm Nổi Bật Của Quy Trình Mới

• Thời gian cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ rút ngắn tối đa còn 7 ngày làm việc.
• Thẩm quyền cấp phép được phân cấp về UBND cấp xã, phường.
• Ưu tiên tiếp nhận và xử lý hồ sơ trực tuyến qua Cổng Dịch vụ công quốc gia.
• Quy định rõ ràng về điều kiện tự thiết kế và yêu cầu thiết kế chuyên nghiệp.
• Mục tiêu dài hạn là số hóa toàn diện quy trình cấp phép và quản lý dữ liệu.

Những cải cách này hứa hẹn mang lại nhiều thuận lợi cho cá nhân và hộ gia đình khi thực hiện các thủ tục liên quan đến xây dựng nhà ở tại TP.HCM, góp phần vào sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Để được tư vấn chi tiết về các thủ tục pháp lý và cơ hội đầu tư bất động sản tại TP.HCM, đừng ngần ngại Liên hệ TMD Realty ngay hôm nay. Tìm hiểu thêm về bất động sản nhà ở tại TMD Realty.

Nguồn: Theo VnExpress | Xem bài gốc