Quy định mới về thuế đất bỏ hoang và chuyển đổi đất nông nghiệp

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến những bước chuyển dịch mạnh mẽ về mặt chính sách và thực thi pháp lý. Những điểm mới liên quan đến định hướng đánh thuế đất bỏ hoang, thời hạn sở hữu căn hộ chung cư, cùng các điều kiện nghiêm ngặt trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất đang thu hút sự quan tâm đặc biệt của dư luận. Việc nắm bắt kịp thời các điều chỉnh này là vô cùng cần thiết để các nhà đầu tư chủ động xây dựng phương án tài chính và giảm thiểu rủi ro pháp lý.

Siết chặt quản lý đất bỏ hoang và định hướng niên hạn chung cư

Nghị quyết số 21-NQ/TW ban hành ngày 28/7 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng (thay thế Nghị quyết 18 năm 2022) đã đặt ra những định hướng mang tính bước ngoặt nhằm lành mạnh hóa thị trường bất động sản. Trọng tâm của nghị quyết hướng đến việc xây dựng chính sách tài chính và thuế phù hợp để hạn chế tình trạng đầu cơ, găm giữ đất đai.

Theo Luật sư Trương Anh Tú, Chủ tịch TAT Law Firm, việc áp thuế cao đối với đất bỏ hoang hoặc chậm đưa vào sử dụng là hướng đi hoàn toàn phù hợp trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm. Mục tiêu cốt lõi của chính sách thuế mới không chỉ dừng lại ở việc tăng thu ngân sách, mà phải làm cho hành vi găm giữ đất trở nên tốn kém hơn so với lợi ích đầu cơ, từ đó thúc đẩy chủ đất đưa tài sản vào khai thác thực tế.

Bên cạnh chính sách thuế, vấn đề thời hạn sử dụng căn hộ chung cư cũng được làm rõ trong Nghị quyết 21. Theo đó, nhà nước vẫn duy trì chính sách giao đất có thời hạn lâu dài đối với đất xây dựng nhà ở thương mại để bán. Tuy nhiên, đối với các chung cư xây dựng mới, thời hạn sử dụng căn hộ sẽ được quy định theo niên hạn xây dựng công trình gắn liền với bảo đảm quyền tài sản. Khi công trình hết hạn sử dụng, chủ sở hữu căn hộ có quyền thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư. Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, chuyên gia pháp lý bất động sản thuộc Đoàn Luật sư TP Hà Nội, nhận định rằng quy định này giúp bảo đảm quyền sử dụng đất ổn định, lâu dài của cư dân, đồng thời giải quyết bài toán tái thiết đô thị khi công trình xuống cấp.

Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp không giáp đường

Liên quan đến các vướng mắc của người dân về việc thửa đất nông nghiệp không giáp đường giao thông bị từ chối chuyển lên đất ở, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã có phản hồi chính thức dựa trên các căn cứ pháp lý hiện hành, bao gồm điểm b, khoản 2, Điều 220 Luật Đất đai và khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội.

Cơ quan quản lý làm rõ rằng Điều 122 Luật Đất đai quy định về điều kiện giao đất, cho thuê đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng sang mục đích khác không hề có điều khoản bắt buộc thửa đất phải tiếp giáp đường giao thông. Tuy nhiên, người dân cần đặc biệt lưu ý các trường hợp sau:

• Trường hợp không tách thửa: Nếu chỉ chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất mà không thực hiện tách thửa thì chỉ cần bảo đảm đầy đủ các điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định chung.
• Trường hợp có tách thửa: Nếu việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp đi kèm với yêu cầu tách thửa, thì ngoài điều kiện chuyển mục đích, thửa đất mới phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về tách thửa quy định bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tại địa phương đó (thông thường các quy định tách thửa tại địa phương sẽ yêu cầu có lối đi hoặc tiếp giáp đường giao thông).

Giám sát pháp lý và xử lý vi phạm tại các địa phương

Song song với việc hoàn thiện thể chế, công tác thanh tra và xử lý các sai phạm đất đai tại địa phương đang được thực hiện quyết liệt. Tại Khánh Hòa, liên quan đến những tồn tại kéo dài tại dự án khu vực sân bay Nha Trang cũ, Ủy ban nhân dân tỉnh đã công bố kết luận của Phó Chủ tịch Trần Hòa Nam vào ngày 6/8. Tỉnh xác định Bản án phúc thẩm số 04/2026/HS-PT của Tòa án Quân sự Trung ương cùng Công văn số 03/TA-PT2 là cơ sở pháp lý quan trọng để tháo gỡ vướng mắc.

Sở Tài chính Khánh Hòa đang chủ trì phối hợp với Công ty Cổ phần Tập đoàn Phúc Sơn để rà soát ranh giới, hiện trạng các hạng mục đã xây dựng. Cơ quan chức năng đang xem xét hai phương án: tiếp tục giao đất cho doanh nghiệp thực hiện dự án hoặc chuyển sang hình thức đấu giá quyền sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật.

Tại Thừa Thiên Huế, chính quyền địa phương cũng tỏ rõ thái độ kiên quyết đối với các sai phạm trật tự xây dựng. Ông Hoàng Việt Cường, Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân TP Huế, cho biết phường Thuận Hóa đã ban hành quyết định cưỡng chế tháo dỡ các hạng mục xây dựng sai phép tại dự án Huế Times Square (Quảng trường Thời đại) số 5 Lê Lợi. Dự án do Công ty TNHH Đầu tư và Vận tải An Phú Minh làm chủ đầu tư này trước đó đã bị xử phạt hành chính 110 triệu đồng vào tháng 4/2026 do thi công không đúng giấy phép và bản vẽ thiết kế được duyệt.

Những chuyển động pháp lý mạnh mẽ này cho thấy cơ quan quản lý đang nỗ lực đưa thị trường bất động sản vào khuôn khổ minh bạch, hạn chế đầu cơ và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân. Để cập nhật nhanh chóng các thông tin pháp lý chính xác và tìm kiếm cơ hội an cư bền vững, quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp với TMD Realty để được hỗ trợ chu đáo nhất. Tìm hiểu thêm về dịch vụ quản lý và vận hành bất động sản tại TMD Realty.

Nguồn: Theo vietnamnet | Xem bài gốc