Cảnh báo rủi ro mua bán 46 nền đất tự phát tại Thủ Đức

UBND phường Tam Bình, thành phố Thủ Đức, TPHCM vừa phát đi thông báo cảnh báo người dân cảnh giác trước thông tin quảng cáo, rao bán một khu đất phân lô tự phát gồm 46 nền trên địa bàn. Việc các tài khoản mạng xã hội tự ý vẽ sơ đồ phân lô, hứa hẹn bàn giao sổ riêng với giá trị giao dịch lên tới 135 tỷ đồng đang tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nghiêm trọng cho khách hàng.

Chiêu trò vẽ dự án trăm tỷ và thực tế từ chính quyền

Theo thông tin lan truyền trên mạng xã hội Facebook, một tài khoản đã đăng tải thông tin chào bán khu đất có tổng diện tích khoảng 4.605m2 phía sau chợ đầu mối nông sản Thủ Đức. Khu đất này được bên môi giới quảng cáo là đã quy hoạch thành 46 nền, mỗi nền có diện tích từ 50m2 trở lên. Mức giá được đưa ra là 115 tỷ đồng nếu mua theo hiện trạng và 135 tỷ đồng nếu bàn giao hoàn chỉnh kèm 46 sổ hồng riêng. Người rao bán còn khẳng định khu đất đã được cấp giấy phép thi công hạ tầng, dự kiến bàn giao nền vào tháng 8/2026 để tiếp tục làm đường và hoàn thiện bản vẽ tỷ lệ 1/500.

Tuy nhiên, qua rà soát hồ sơ địa chính, UBND phường Tam Bình xác định khu đất trên thuộc thửa đất số 970 và 971, tờ bản đồ số 143, do ông N.Đ.T và bà N.T.T.T đứng tên quyền sử dụng. Cơ quan chức năng khẳng định địa phương chưa từng chấp thuận chủ trương cho phép chủ đất xây dựng các tuyến đường giao thông nội khu như bản vẽ quảng cáo. Đồng thời, chính quyền cũng chưa có cơ sở pháp lý nào để xác nhận việc khu đất này được cấp phép thi công hạ tầng hay đủ điều kiện phân lô, chuyển nhượng.

Rủi ro từ các giao dịch bao sổ riêng tự phát

Việc mua bán đất nền chưa hoàn thiện pháp lý hoặc mua bán theo hình thức hứa hẹn bao sổ luôn tiềm ẩn những tranh chấp kéo dài. Nhất là trong bối cảnh TPHCM đã siết chặt quy định cấm phân lô bán nền tại các khu vực đô thị, ngoại trừ một số trường hợp đặc thù phục vụ tái định cư tại các huyện ngoại thành. Việc tự ý vẽ sơ đồ phân lô trên đất của cá nhân khi chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 là hành vi vi phạm pháp luật về đất đai và xây dựng.

Để tránh rơi vào bẫy thông tin của các nhóm môi giới không uy tín, người mua cần nhận diện rõ các dấu hiệu bất thường sau:

• Đất rao bán dưới dạng sơ đồ tự vẽ, không có mộc đỏ phê duyệt quy hoạch 1/500 của cơ quan chức năng.
• Cam kết tách sổ riêng bằng hợp đồng viết tay, hợp đồng đặt cọc hoặc hợp đồng hứa chuyển nhượng mang tính chất một chiều.
• Giá bán rẻ hơn bất thường so với mặt bằng chung của khu vực đã có pháp lý hoàn chỉnh.
• Chủ đất chưa được cơ quan thẩm quyền cấp phép thi công hạ tầng kỹ thuật (đường, điện, nước, cống thoát nước) nhưng đã tiến hành san lấp, làm đường trái phép.

Khuyến cáo từ chính quyền địa phương

UBND phường Tam Bình khuyến cáo các tổ chức, cá nhân có nhu cầu giao dịch bất động sản tại khu vực này cần liên hệ trực tiếp Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường để được cung cấp thông tin quy hoạch chính thống. Người dân tuyệt đối không chia sẻ, phát tán các thông tin quảng cáo chưa được kiểm chứng để tránh gây nhiễu loạn thị trường và bảo vệ quyền lợi tài chính cá nhân.

Để bảo đảm an toàn dòng vốn và hạn chế tối đa các tranh chấp pháp lý, việc tìm kiếm sự đồng hành từ các đơn vị tư vấn chuyên nghiệp là vô cùng cần thiết. Hãy liên hệ với TMD Realty để nhận được sự hỗ trợ tư vấn thông tin quy hoạch và kiểm tra tính pháp lý của các dự án bất động sản một cách chính xác nhất. Tìm hiểu thêm về dịch vụ tư vấn bất động sản TMD Realty tại TMD Realty.

Nguồn: Theo vietnamnet | Xem bài gốc