Giá Bồi Thường Metro Bến Thành – Cần Giờ Cao Nhất 61 Triệu/m2

Nhà Bè công bố dự thảo bồi thường tuyến metro Bến Thành – Cần Giờ

Hội đồng Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án tuyến metro Bến Thành – Cần Giờ tại xã Nhà Bè đang niêm yết công khai dự thảo phương án bồi thường để lấy ý kiến người dân. Với tổng kinh phí bồi thường dự kiến hơn 911 tỉ đồng, dự án đang tăng tốc thực hiện công tác giải phóng mặt bằng nhằm bàn giao đất sạch đúng tiến độ trong quý 4 năm 2026. Đây là bước đi quan trọng giúp khơi thông nguồn lực hạ tầng, tạo đòn bẩy phát triển cho toàn bộ khu vực phía Nam TP.HCM.

Chi tiết khung giá bồi thường đất tại xã Nhà Bè

Theo dự thảo phương án được công bố, mức giá bồi thường đất ở cao nhất ghi nhận tại đường Nguyễn Bình (đoạn từ Huỳnh Tấn Phát đến cầu Mương Chuối, vị trí 1) với mức gần 61,1 triệu đồng/m2. Tại các khu vực lân cận, khung giá cũng được xây dựng chi tiết theo từng vị trí và lộ giới mặt đường:

• Khu dân cư Vạn Phát Hưng: Đất ở nội bộ (vị trí 1, lộ giới 30m) có giá bồi thường dự kiến hơn 55,7 triệu đồng/m2.
• Khu dân cư công trình Cảng Sài Gòn: Mức bồi thường dao động từ 44,66 triệu đến 49,88 triệu đồng/m2 tùy thuộc vào lộ giới.
• Đường Huỳnh Tấn Phát (đoạn Phú Xuân – Đào Tông Nguyên): Đất ở vị trí 4 có độ sâu từ mép trong mặt tiền từ 100m trở lên được định giá dự kiến là 37,9 triệu đồng/m2.
• Đất ở không có lối vào độc lập: Phải đi nhờ qua đất của người khác (độ sâu từ 100m trở lên) có giá dự kiến 31,3 triệu đồng/m2.

Đối với đất nông nghiệp nằm trên các trục đường Nguyễn Bình, đường nội bộ khu dân cư Minh Long và khu dân cư Vạn Phát Hưng, dự thảo đề xuất mức bồi thường cho đất trồng cây lâu năm vị trí 1 là hơn 8,1 triệu đồng/m2. Đất trồng cây hằng năm và đất nuôi trồng thủy sản vị trí 2 có giá đền bù dự kiến gần 4,84 triệu đồng/m2.

Phương án tái định cư và quy mô thu hồi đất

Để phục vụ cho siêu dự án này, xã Nhà Bè dự kiến sẽ thu hồi tổng cộng hơn 285,7 ha đất, ảnh hưởng trực tiếp đến khoảng 113 trường hợp. Công tác an sinh và tái định cư cho người dân vùng dự án đang được chính quyền đặc biệt quan tâm nhằm đảm bảo ổn định cuộc sống cho các hộ gia đình bị giải tỏa.

Về kế hoạch bố trí tái định cư, dự thảo dự kiến chuẩn bị 83 nền đất tại dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư di dời sạt lở và 12 nền đất tại khu tái định cư T30 (thuộc xã Phước Lộc, huyện Nhà Bè cũ). Ngoài ra, quỹ căn hộ chung cư phục vụ tái định cư sẽ tiếp tục được bổ sung ngay sau khi có ý kiến phê duyệt chính thức từ Ủy ban nhân dân TP.HCM. Đại diện đơn vị thực hiện bồi thường cho biết sẽ tiến hành chi trả tiền cho người dân trong vòng 30 ngày kể từ ngày quyết định phê duyệt phương án bồi thường có hiệu lực pháp luật.

Tầm nhìn hạ tầng từ tuyến metro Bến Thành – Cần Giờ

Tuyến metro Bến Thành – Cần Giờ đã chính thức động thổ vào tháng 12 năm 2025 với tổng chiều dài khoảng 53,8 km, đi qua địa bàn nhiều quận huyện và xuyên qua khu vực Rừng Sác. Khi đi vào vận hành, tuyến đường sắt đô thị này sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM đến huyện biển Cần Giờ xuống chỉ còn vỏn vẹn 13 phút. Dự án được thiết kế vận hành với 6 đoàn tàu hoạt động liên tục và 1 đoàn tàu dự phòng (quy mô 56 toa), thời gian khai thác từ 6 giờ đến 23 giờ hằng ngày với tần suất 20 phút mỗi chuyến.

Theo đánh giá từ các chuyên gia của TMD Realty, việc công khai minh duyệt dự thảo bồi thường và đẩy nhanh tiến độ thu hồi đất là tín hiệu vô cùng tích cực cho thị trường bất động sản phía Nam. Sự hoàn thiện của hệ thống giao thông công cộng hiện đại không chỉ tháo gỡ điểm nghẽn di chuyển mà còn thúc đẩy giá trị bất động sản dọc tuyến metro gia tăng bền vững.

Thông tin tổng quan về dự án tuyến metro Bến Thành – Cần Giờ

• Tổng chiều dài toàn tuyến: Khoảng 53,8 km.
• Thời điểm khởi công: Tháng 12/2025.
• Mục tiêu bàn giao mặt bằng: Quý 4/2026.
• Diện tích đất thu hồi tại xã Nhà Bè: Hơn 285,7 ha (ảnh hưởng 113 trường hợp).
• Thời gian di chuyển toàn tuyến: Chỉ 13 phút từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ.
• Thời gian niêm yết dự thảo bồi thường: Đến hết ngày 20/08/2026 tại trụ sở UBND xã Nhà Bè và văn phòng các ấp liên quan.

Sau khi kết thúc thời gian niêm yết công khai, chính quyền địa phương sẽ tiến hành tổ chức các buổi đối thoại trực tiếp với các hộ dân có đất bị thu hồi nhằm lắng nghe, ghi nhận ý kiến và hoàn thiện phương án tối ưu nhất. Hãy liên hệ với TMD Realty để nhận những phân tích chuyên sâu và cập nhật mới nhất về thị trường bất động sản. Tìm hiểu thêm về dịch vụ quản lý và vận hành bất động sản tại TMD Realty.

Nguồn: Theo VnExpress | Xem bài gốc