TPHCM Tháo Gỡ Nút Thắt Mặt Bằng Cho 4 Tuyến Metro

Bước đi đột phá của TPHCM trong công tác giải phóng mặt bằng

Hội đồng Nhân dân TPHCM vừa đưa ra bước đi mang tính đột phá nhằm giải quyết bài toán chậm trễ mặt bằng tại các dự án hạ tầng trọng điểm. Quyết định cho phép thực hiện đo đạc, kiểm đếm tài sản trước khi ban hành thông báo thu hồi đất hứa hẹn sẽ mang lại luồng gió mới, đẩy nhanh tiến độ triển khai của hàng loạt dự án giao thông lớn, đặc biệt là các tuyến đường sắt đô thị kết nối liên vùng. Hãy cùng TMD Realty tìm hiểu chi tiết về cơ chế này cùng lộ trình của 4 tuyến metro lớn nằm trong danh mục ưu tiên.

Chi tiết 4 tuyến metro áp dụng cơ chế đo đạc sớm

Tại Kỳ họp thứ 4 (kỳ họp chuyên đề), HĐND TPHCM đã thông qua danh mục 78 dự án được tổ chức thực hiện trước công tác điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm, thống kê, phân loại diện tích đất dự kiến thu hồi và tài sản gắn liền với đất. Tổng kinh phí chuẩn bị dự kiến khoảng 207 tỉ đồng, với 69 dự án hoàn thành chuẩn bị trong quý IV/2026 và 9 dự án hoàn thành trong quý I/2027. Trong đó, 4 dự án metro quy mô lớn là tâm điểm chú ý:

• Tuyến Metro Thành phố mới Bình Dương – Suối Tiên: Chiều dài khoảng 32km với 19 nhà ga trên cao và depot Phú Chánh. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 46.700 tỉ đồng (khoảng 2,18 tỉ USD), trong đó chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư là khoảng 6.679 tỉ đồng. Tuyến đi qua 7 phường thuộc tỉnh Bình Dương bao gồm Bình Dương, Phú Lợi, Thuận Giao, An Phú, Tân Đông Hiệp, Dĩ An và Đông Hòa.
• Tuyến Metro Thủ Dầu Một – TPHCM: Kết nối trực tiếp khu vực Bình Dương với trung tâm TPHCM trên chiều dài khoảng 35,1km. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 118.598 tỉ đồng, với ngân sách dành cho công tác bồi thường và tái định cư lên tới 15.671 tỉ đồng. Tuyến đi qua 18 phường thuộc địa phận TPHCM và Bình Dương.
• Tuyến Metro số 6 (Tân Sơn Nhất – Phú Hữu): Chiều dài gần 23km, đi qua 13 phường trọng điểm của TPHCM. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 86.529 tỉ đồng, trong đó kinh phí giải phóng mặt bằng dự kiến khoảng 18.182 tỉ đồng.
• Tuyến Metro số 3 (Vũng Tàu – Bà Rịa – Phú Mỹ): Chiều dài khoảng 40km, kết nối qua 3 khu vực lớn là Vũng Tàu, Bà Rịa và Phú Mỹ. Dự án sở hữu tổng mức vốn đầu tư hơn 127.645 tỉ đồng, riêng phần chi phí bồi thường và hỗ trợ tái định cư khoảng 8.290 tỉ đồng.

Thay đổi căn bản trong quy trình bồi thường và giải phóng mặt bằng

Theo quy trình truyền thống trước đây, công tác đo đạc, kiểm đếm và xác định nguồn gốc đất chỉ được tiến hành sau khi UBND cấp xã ban hành thông báo thu hồi đất. Thời gian từ lúc có thông báo đến khi ra quyết định thu hồi đất tối đa là 60 ngày đối với đất nông nghiệp và 120 ngày đối với đất phi nông nghiệp. Khung thời gian hạn hẹp này thường tạo áp lực lớn, dễ phát sinh tranh chấp hoặc chậm trễ trong khâu xác minh, khiến tiến độ bàn giao mặt bằng của nhiều dự án lớn bị kéo dài nhiều năm.

Việc cho phép triển khai trước các bước khảo sát thực địa giúp cơ quan chức năng chủ động xây dựng cơ sở dữ liệu chuẩn xác về đất đai và tài sản. Ban Đô thị HĐND TPHCM nhận định giải pháp này sẽ rút ngắn đáng kể thời gian bồi thường khi dự án đủ điều kiện pháp lý. Đáng chú ý, từ ngày 1.10.2026, theo Luật Phát triển đô thị, thẩm quyền quyết định danh mục chuẩn bị trước này sẽ chính thức thuộc về UBND TPHCM, tạo điều kiện tối đa cho sự chủ động của địa phương.

Tác động tích cực đến thị trường bất động sản và phát triển đô thị

Dưới góc nhìn của TMD Realty, hạ tầng giao thông luôn là bệ phóng bền vững cho giá trị bất động sản. Việc tháo gỡ nút thắt giải phóng mặt bằng cho các tuyến metro không chỉ đảm bảo tiến độ thi công mà còn củng cố niềm tin cho các nhà đầu tư cá nhân lẫn các doanh nghiệp đang phát triển dự án dọc theo các trục giao thông này. Khi các rủi ro về tiến độ bàn giao đất được kiểm soát tốt, dòng vốn đầu tư vào các khu đô thị vệ tinh xung quanh TPHCM chắc chắn sẽ được khơi thông mạnh mẽ hơn.

Sự chủ động của chính quyền TPHCM trong việc đổi mới quy trình bồi thường là bước đi chiến lược tạo tiền đề cho sự bứt phá hạ tầng trong giai đoạn tới. Nếu quý khách hàng đang tìm kiếm cơ hội đón đầu làn sóng phát triển hạ tầng đô thị, hãy liên hệ ngay với TMD Realty để nhận những thông tin tư vấn thị trường chuyên sâu và chính xác nhất. Tìm hiểu thêm về dịch vụ quản lý và vận hành bất động sản tại TMD Realty.

Nguồn: Theo VnExpress | Xem bài gốc