Bộ Xây Dựng Bỏ Đề Xuất Sở Hữu Chung Cư Có Thời Hạn

Bộ Xây dựng đã chính thức rút đề xuất quy định sở hữu chung cư có thời hạn ra khỏi dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) mới nhất để trình Chính phủ. Quyết định này nhanh chóng nhận được sự quan tâm lớn từ dư luận, giải tỏa những lo ngại kéo dài của người dân về quyền sở hữu tài sản đối với phân khúc căn hộ.

Chi tiết quy định mới về thời hạn chung cư trong dự thảo

Trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) mới nhất do Bộ Xây dựng soạn thảo, cơ cấu luật đã được tinh gọn còn 13 chương với 149 điều, giảm 49 điều so với quy định hiện hành nhằm tăng cường hiệu quả quản lý. Điểm thay đổi quan trọng nhất là việc loại bỏ hoàn toàn nội dung giới hạn thời hạn sở hữu căn hộ chung cư.

Thay vì chấm dứt quyền sở hữu khi công trình hết niên hạn sử dụng như các đề xuất trước đó, dự thảo mới tập trung vào việc quản lý thời hạn sử dụng thực tế của công trình. Cụ thể, Điều 97, mục 1, Chương VII quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư sẽ được xác định dựa trên hồ sơ thiết kế và kết luận kiểm định thực tế từ cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn theo thiết kế bắt đầu tính từ thời điểm công trình được nghiệm thu và đưa vào vận hành.

Khi công trình hết niên hạn hoặc xuất hiện các dấu hiệu xuống cấp nghiêm trọng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ có trách nhiệm tổ chức kiểm định chất lượng để đưa ra các phương án xử lý phù hợp. Dự thảo cũng nêu rõ các kịch bản giải quyết nhằm đảm bảo quyền lợi an cư cho người dân:

• Tái định cư tại chỗ: Áp dụng khi khu đất hiện tại vẫn phù hợp với quy hoạch đô thị và tiếp tục được cấp phép xây dựng nhà chung cư mới.
• Bồi thường và tái định cư khu vực khác: Trường hợp quy hoạch mới không cho phép xây dựng lại chung cư, cư dân sẽ được bồi thường bằng tiền hoặc bố trí tái định cư tại các khu vực lân cận trong cùng địa bàn xã, phường.
• Trường hợp bắt buộc phá dỡ: Các công trình bị hư hỏng nặng do thiên tai, hỏa hoạn, xuống cấp nghiêm trọng có nguy cơ sập đổ sẽ bị buộc tháo dỡ để đảm bảo an toàn tính mạng cho cư dân.

Ổn định tâm lý dòng tiền và quyền sở hữu tài sản

Dưới góc nhìn của các chuyên gia pháp lý, việc giữ nguyên hình thức sở hữu lâu dài cho nhà chung cư là bước đi cần thiết để bảo vệ giá trị tài sản của người dân. Luật sư Phạm Thanh Tuấn (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) nhận định rằng đối với phần lớn gia đình Việt Nam, căn hộ không chỉ là nơi che mưa che nắng mà còn là khối tài sản tích lũy lớn qua nhiều thế hệ, đồng thời là công cụ bảo đảm tài chính quan trọng khi thực hiện các khoản vay ngân hàng.

Nếu áp dụng thời hạn sở hữu, thị trường dễ rơi vào trạng thái bất định khi người mua lo ngại về các tiêu chí gia hạn, phương án định giá lại tài sản hoặc quyền thừa kế cho con cháu. Sự bất định này có thể làm giảm sức hút của phân khúc chung cư, gây ảnh hưởng dây chuyền đến sự phát triển chung của thị trường bất động sản.

Tìm lời giải cho bài toán cải tạo chung cư cũ

Thực tế cho thấy, rào cản lớn nhất trong việc cải tạo các chung cư cũ xuống cấp suốt nhiều năm qua không nằm ở quyền sở hữu lâu dài của người dân. Theo ông Tuấn, nút thắt thực sự nằm ở việc chưa thể dung hòa được lợi ích giữa ba bên chủ thể:

• Người dân: Mong muốn nhận được đền bù thỏa đáng và có môi trường sống mới chất lượng hơn.
• Doanh nghiệp: Chỉ đầu tư khi dự án đảm bảo được biên độ lợi nhuận và hiệu quả tài chính.
• Chính quyền địa phương: Phải cân đối giữa quy hoạch kiến trúc chung và khả năng đáp ứng của hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Khi bài toán lợi ích chưa có lời giải chung thì dự án vẫn sẽ gặp bế tắc, dù căn hộ được sở hữu lâu dài hay có thời hạn. Do đó, thay vì thay đổi chế độ sở hữu, việc hoàn thiện các cơ chế tái thiết được xem là giải pháp căn cơ hơn.

Hiện nay, các công cụ pháp lý mạnh mẽ từ Luật Thủ đô năm 2026 cùng Nghị quyết số 66/2026 của Hội đồng nhân dân TP Hà Nội đã mở ra nhiều hướng đi mới cho công tác cải tạo chung cư cũ. Những cơ chế này giúp cơ quan quản lý chủ động thúc đẩy tiến độ tái thiết đô thị mà không làm ảnh hưởng đến quyền tài sản hợp pháp của người dân. Việc tập trung hoàn thiện chính sách tái thiết sẽ giúp tác động đúng đối tượng, đúng công cụ và loại bỏ tâm lý e ngại cho khách hàng khi giao dịch căn hộ trong tương lai.

Để cập nhật nhanh chóng các thông tin pháp lý mới nhất và tìm kiếm các giải pháp an cư phù hợp, hãy liên hệ với TMD Realty để nhận được sự hỗ trợ chuyên nghiệp từ đội ngũ chuyên gia của chúng tôi.

Nguồn: Theo vietnamnet | Xem bài gốc