Đất Ghi Chữ T Năm 1980 Có Được Xác Định Lại Diện Tích Đất Ở?

Nhiều hộ gia đình đang sở hữu những thửa đất có nguồn gốc từ trước năm 1980 với ký hiệu cũ như chữ T hoặc các ký hiệu tương đương nhưng gặp khó khăn khi xác định lại diện tích đất ở thực tế. Mới đây, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã đưa ra những hướng dẫn quan trọng giúp tháo gỡ vướng mắc pháp lý này dựa trên các quy định mới nhất. Hãy cùng TMD Realty tìm hiểu chi tiết các bước xác định và quy trình thực hiện để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.

Hành trình pháp lý của thửa đất 1.200m2 ghi chữ T từ năm 1980

Vấn đề xác định diện tích đất ở đối với các thửa đất có lịch sử lâu đời thường rất phức tạp do trải qua nhiều thời kỳ quản lý. Điển hình là trường hợp một thửa đất số 283, tờ bản đồ số 03, có tổng diện tích 1.200m2. Trong sổ đăng ký ruộng đất lập năm 1980, thửa đất này đứng tên người bố và được ghi loại đất bằng chữ T (thổ cư). Đến năm 1993, người bố qua đời. Đến năm 1998, khi Nhà nước thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu, người mẹ đứng tên trên giấy chứng nhận. Vào năm 2011, người mẹ làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất sang cho người con đứng tên cho đến nay.

Khi người con đến bộ phận một cửa của UBND xã đề nghị xác nhận lại diện tích đất ở, cơ quan chức năng đã trả lại hồ sơ bằng lời nói sau quá trình tra cứu mà không cung cấp văn bản giải thích lý do cụ thể. Đồng thời, tin nhắn điện thoại báo về máy lại thể hiện nội dung trả hồ sơ theo yêu cầu của công dân. Điều này gây ra nhiều thắc mắc về tính đúng đắn của quy trình hành chính tại địa phương.

Nguyên tắc xác định diện tích đất ở từ Bộ Nông nghiệp và Môi trường

Giải đáp vướng mắc trên, Bộ Nông nghiệp và Môi trường khẳng định đây là vụ việc cụ thể thuộc thẩm quyền giải quyết trực tiếp của chính quyền địa phương, đòi hỏi phải căn cứ vào hồ sơ địa chính qua các thời kỳ và quá trình sử dụng đất thực tế. Bộ đã đưa ra các nguyên tắc cốt lõi sau để người dân tự đối chiếu:

• Trường hợp có giấy tờ pháp lý cũ: Nếu thửa đất được xác định là đất thổ cư hoặc đất có vườn, ao khi cấp sổ đỏ lần đầu năm 1998, đồng thời gia đình lưu giữ được một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2, 3, 5, 6 và 7 Điều 137 Luật Đất đai năm 2024, việc xác định lại diện tích đất ở sẽ được thực hiện theo điểm a khoản 6 Điều 141 của luật này.
• Trường hợp sổ đỏ ghi chung chung diện tích: Đối với các giấy chứng nhận đã cấp nhưng chưa tách bạch rõ diện tích đất ở mà ghi chung với đất khác dưới các ký hiệu như T, TV, TQ, TTT, thổ cư, thổ tập trung, làm nhà ở, hoặc đất ở + vườn, việc xác định diện tích đất ở sẽ áp dụng theo khoản 2 Điều 20 Nghị định số 49/2026 của Chính phủ. Đây là nghị định hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn trong thi hành Luật Đất đai.
• Thẩm quyền của UBND cấp tỉnh: Theo điểm a khoản 2 Điều 20 Nghị định số 49/2026, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành quy định cụ thể về việc xác định diện tích đất ở, dựa trên quy định pháp luật đất đai qua các thời kỳ và tình hình thực tế tại địa phương.

Ý nghĩa thực tiễn và khuyến nghị cho người dân

Ký hiệu T trên các sổ đỏ cũ vốn biểu thị cho đất thổ cư, nhưng ranh giới và diện tích cụ thể thường chưa được phân định rõ ràng với đất vườn, ao xung quanh. Việc xác định lại diện tích đất ở giúp người dân đảm bảo giá trị tài sản và thuận lợi hơn khi thực hiện các giao dịch chuyển nhượng, tặng cho hoặc xin giấy phép xây dựng. Trên thực tế, một số địa phương đã chủ động tháo gỡ khó khăn này cho người dân. Ví dụ, UBND xã Chuyên Mỹ tại Hà Nội từng triển khai chiến dịch rà soát và xóa miễn phí ký hiệu T trên sổ đỏ nhằm bảo vệ quyền lợi chính đáng cho người dân địa phương.

Đối với việc bộ phận một cửa trả hồ sơ không có văn bản hướng dẫn, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị công dân phản ánh trực tiếp đến UBND cấp xã để được xem xét, giải quyết và trả lời bằng văn bản chính thức theo đúng thẩm quyền.

Việc nắm rõ các quy định pháp lý về đất đai là yếu tố then chốt giúp người dân bảo vệ tài sản của mình một cách tốt nhất. Nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc tìm hiểu các thủ tục pháp lý hoặc muốn tìm kiếm các cơ hội đầu tư an toàn, hãy liên hệ với TMD Realty để nhận được sự tư vấn chuyên nghiệp và tận tâm. Tìm hiểu thêm về dịch vụ quản lý và vận hành bất động sản tại TMD Realty.

Nguồn: Theo vietnamnet | Xem bài gốc