Đấu giá lô đất vàng Thủ Thiêm với khởi điểm gần 1.902 tỷ đồng

Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh vừa chính thức phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với lô đất ký hiệu 1.K3.4.HH thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh. Với mức giá khởi điểm dự kiến lên đến hơn 1.901 tỷ đồng, phiên đấu giá sắp tới vào tháng 9 năm 2026 được kỳ vọng sẽ thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà phát triển bất động sản uy tín, đồng thời tạo ra động lực phát triển mới cho toàn khu vực phía Đông thành phố.

Chi tiết quy hoạch và thông số kỹ thuật của lô đất 1.K3.4.HH

Lô đất 1.K3.4.HH, trước đây được biết đến là lô 3-5, sở hữu diện tích khuôn viên rộng 6.446 m2. Theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, đây là quỹ đất hỗn hợp bao gồm chức năng nhà ở kết hợp thương mại và dịch vụ. Trong đó, cơ cấu sử dụng đất được phân bổ rõ ràng với 95% dành cho chức năng ở và 5% dành cho các hoạt động dịch vụ thương mại.

Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc áp dụng cho lô đất này được quy định cụ thể nhằm đảm bảo cảnh quan chung của Khu đô thị mới Thủ Thiêm:

• Tổng diện tích khu đất: Khoảng 0,64 ha (6.446 m2).
• Tầng cao xây dựng tối đa: 6 tầng, chiều cao công trình không vượt quá 24 m.
• Hệ số sử dụng đất tối đa: 2,33 lần.
• Quy mô dân số giới hạn: Tối đa 608 người.
• Hiện trạng mặt bằng: Đất trống đã hoàn thành giải phóng mặt bằng; hệ thống giao thông xung quanh cùng hạ tầng cây xanh, chiếu sáng công cộng đã được đầu tư đồng bộ và đưa vào vận hành.

Hình thức giao đất được áp dụng là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng thông qua phương thức đấu giá công khai. Đơn vị trúng đấu giá sẽ được quyền sử dụng đất trong thời hạn 50 năm kể từ ngày có quyết định giao đất chính thức từ cơ quan có thẩm quyền.

Sự thay đổi về giá trị và bối cảnh thị trường sau nửa thập kỷ

Nhìn lại lịch sử, lô đất 1.K3.4.HH từng được đưa ra đấu giá vào năm 2021 với mức khởi điểm ban đầu khoảng hơn 578 tỷ đồng. Tuy nhiên, phiên đấu giá thời điểm đó đã diễn ra không thành công. Phương án đấu giá mới được phê duyệt lần này đưa ra mức giá khởi điểm dự kiến cao hơn khoảng 3,3 lần so với giá trị định giá cách đây 5 năm, tương đương gần 295 triệu đồng cho mỗi mét vuông đất.

Việc điều chỉnh mức giá khởi điểm phản ánh thực tế sự gia tăng giá trị vượt bậc của quỹ đất sạch tại Thủ Thiêm, nơi sở hữu mạng lưới hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện. Lô đất này cũng nằm trong kế hoạch đấu giá quy mô lớn của thành phố trong năm nay, bao gồm tổng cộng 8 lô đất tại Thủ Thiêm với tổng diện tích tích lũy vượt hơn 138.000 m2. Sự chuẩn bị kỹ lưỡng về mặt pháp lý và các tiêu chí tuyển chọn nhà đầu tư khắt khe hứa hẹn sẽ mang đến những dự án chất lượng cao, đóng góp tích cực vào diện mạo chung của khu đô thị.

Tầm vóc chiến lược của Khu đô thị mới Thủ Thiêm

Được phê duyệt quy hoạch từ năm 1996 với tổng quy mô lên đến 930 ha, Khu đô thị mới Thủ Thiêm được định vị trở thành trung tâm tài chính, thương mại và dịch vụ hiện đại bậc nhất khu vực Đông Nam Á. Tọa lạc tại vị trí đối diện trung tâm Quận 1 qua sông Sài Gòn, khu vực này sở hữu khả năng kết nối hoàn hảo nhờ hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm đã hoàn thành và đi vào hoạt động.

Theo định hướng phát triển dài hạn, Thủ Thiêm sẽ là nơi sinh sống và làm việc của khoảng 200.000 cư dân cùng 45.000 người thuộc diện tái định cư. Các phiên đấu giá đất sạch như lô 1.K3.4.HH không chỉ mang lại nguồn thu ngân sách lớn cho thành phố mà còn tạo cơ hội để các đơn vị phát triển bất động sản kiến tạo nên những không gian sống đẳng cấp, đáp ứng tiêu chuẩn khắt khe của thị trường thượng lưu.

Sở Tài nguyên và Môi trường đang chủ trì phối hợp cùng các sở ngành liên quan và UBND phường An Khánh để tiến hành xét duyệt nghiêm ngặt năng lực của các đơn vị đăng ký tham gia. Hãy đồng hành cùng TMD Realty để tiếp tục theo dõi các diễn biến mới nhất về thị trường bất động sản Thủ Thiêm cũng như tiến độ của các phiên đấu giá đất vàng sắp tới. Tìm hiểu thêm về dịch vụ quản lý và vận hành bất động sản tại TMD Realty.

Nguồn: Theo VnExpress | Xem bài gốc