Dòng tiền bất động sản dịch chuyển mạnh sang gửi tiết kiệm

Nửa đầu năm nay chứng kiến sự chuyển dịch rõ nét của dòng vốn đầu tư từ thị trường bất động sản sang kênh gửi tiết kiệm nhằm bảo toàn vốn. Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất cho vay liên tục neo cao và thanh khoản thị trường địa ốc suy giảm, nhiều nhà đầu tư đã lựa chọn giải pháp tài chính an toàn hơn thay vì tiếp tục sử dụng các đòn bẩy tài chính lớn.

Thực trạng sụt giảm thanh khoản và sự lên ngôi của kênh tiền gửi

Báo cáo thị trường từ một đơn vị nghiên cứu lớn chỉ ra rằng, tỷ lệ nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn bất động sản làm kênh rót vốn hàng đầu trong quý II đã sụt giảm 23% so với cùng kỳ năm ngoái. Đối với những khách hàng chưa có ý định tham gia thị trường vào lúc này, rào cản lớn nhất được ghi nhận là việc thiếu hụt nguồn tài chính tự có và tâm lý lo ngại chi phí lãi vay đè nặng.

Trong nửa đầu năm, gửi tiết kiệm bất ngờ vươn lên trở thành kênh đầu tư có hiệu suất sinh lời thực tế ổn định và an toàn nhất, vượt qua nhiều danh mục tài sản truyền thống khác trên thị trường tài chính:

• Gửi tiết kiệm (kỳ hạn 6 tháng): Mang lại mức sinh lời ổn định từ 4% đến gần 6% một năm tùy thuộc vào từng ngân hàng thương mại.
• Thị trường chứng khoán (VN-Index): Chỉ ghi nhận mức tăng trưởng khiêm tốn ở mức 4,23% trong cùng kỳ.
• Các quỹ mở cổ phiếu: Hiệu suất bình quân của 28 quỹ mở trên thị trường sụt giảm 1,1%.
• Thị trường vàng: Giá vàng nhẫn và vàng miếng lần lượt giảm 2% và 4,5% so với thời điểm đầu năm.
• Thị trường tiền số (Bitcoin): Chứng kiến mức sụt giảm nghiêm trọng hơn 33%.

Áp lực đòn bẩy tài chính và sự phân hóa nguồn cung – cầu

Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà thả nổi duy trì ở mức cao, dao động từ 11% đến 14% một năm, đã tạo áp lực cực kỳ lớn lên những khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính. Sự chuyển hướng nhanh chóng của dòng tiền lập tức tác động mạnh mẽ đến thanh khoản của toàn thị trường, đặc biệt tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TP.HCM.

Tại khu vực Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên), mặc dù tổng nguồn cung căn hộ mở bán mới tăng 23% theo năm (đạt khoảng 9.300 căn, chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp), tỷ lệ hấp thụ thực tế chỉ đạt mức 50%. Trong đó, sức mua đối với phân khúc hạng sang sụt giảm 27% và phân khúc cao cấp giảm 16%. Tại TP.HCM và các vùng phụ cận, nguồn cung mới đạt 11.100 căn nhưng tỷ lệ hấp thụ tiếp tục suy yếu ở các phân khúc hạng sang và trung cấp. Khu vực trung tâm TP.HCM chỉ ghi nhận khoảng 2.400 giao dịch thành công, giảm 13% so với cùng kỳ năm ngoái.

Số liệu từ Hiệp hội môi giới bất động sản cho thấy, dù cả nước có tới 98.000 sản phẩm chung cư và nhà thấp tầng được chào bán trong nửa đầu năm (tăng 50% theo năm), tỷ lệ tiêu thụ chung chỉ đạt 49%. Đáng chú ý, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ chung cư hiện phổ biến ở mức dưới 2%, thấp hơn đáng kể so với lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng. Đối với các sản phẩm đất nền đầu cơ hoặc nhà đất thổ cư tại một số khu vực nội đô, giao dịch vẫn rơi vào trạng thái trầm lắng dù giá bán thứ cấp đã có sự điều chỉnh giảm sâu do áp lực chuyển nhượng từ nhóm khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà.

Dự báo diễn biến thị trường cuối năm và khuyến nghị đầu tư

Nhiều tổ chức nghiên cứu và phân tích tài chính nhận định, từ nay đến cuối năm, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà tiếp tục neo cao sẽ là biến số lớn nhất quyết định xu hướng thị trường. Nếu mức lãi suất vay thả nổi tiếp tục duy trì trong khoảng 11% đến 15%, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường có khả năng giảm xuống dưới mức 20%, đồng thời giá bán khó có thể duy trì đà tăng trưởng ổn định.

Sự phụ thuộc lớn vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng trong bối cảnh thanh khoản hệ thống còn căng thẳng buộc thị trường bất động sản phải bước vào một giai đoạn điều chỉnh giá thực tế. Sự điều chỉnh này sẽ có tính chất phân hóa rõ rệt tùy thuộc vào vị trí địa lý cũng như từng phân khúc sản phẩm cụ thể, hướng tới việc đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.

Trong bối cảnh thị trường đang tái cấu trúc và tìm kiếm điểm cân bằng mới, việc đa dạng hóa danh mục đầu tư và kiểm soát chặt chẽ tỷ lệ nợ vay là hướng đi an toàn cho các nhà đầu tư. Để xây dựng những phương án tích lũy tài sản tối ưu và hạn chế rủi ro dòng tiền trong giai đoạn này, quý khách hàng có thể tham khảo ý kiến chuyên môn từ các chuyên gia của TMD Realty. Hãy liên hệ ngay với TMD Realty để nhận được sự đồng hành và những giải pháp tư vấn bất động sản chuyên nghiệp, an toàn nhất. Tìm hiểu thêm về dịch vụ quản lý và vận hành bất động sản tại TMD Realty.

Nguồn: Theo VnExpress | Xem bài gốc