Dự án TNR Stars Thái Hòa: Khách hàng mòn mỏi chờ sổ đỏ

Sự việc hàng trăm khách hàng tại dự án TNR Stars Thái Hòa (phường Thái Hòa, thị xã Thái Hòa, tỉnh Nghệ An) mòn mỏi chờ đợi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) dù đã thanh toán đến 95% giá trị hợp đồng từ nhiều năm trước đang thu hút sự quan tâm lớn của dư luận. Cuộc đối thoại căng thẳng vào chiều ngày 15/7/2026 giữa người dân và chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Bất động sản Thành Vinh một lần nữa phơi bày những nút thắt pháp lý chưa thể tháo gỡ tại dự án này.

Hàng trăm khách hàng mắc kẹt dù đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính

Theo phản ánh của tập thể người mua, làn sóng góp vốn và đặt chỗ tại dự án TNR Stars Thái Hòa đã diễn ra rầm rộ từ năm 2021. Điển hình như trường hợp của bà N.T.B.T. (55 tuổi, trú tại phường Thái Hòa), thông qua một sàn giao dịch, bà đã xuống tiền ký hợp đồng đặt chỗ hai lô đất có diện tích lần lượt là 140m2 và 170m2 với mức giá dao động từ 10-12 triệu đồng/m2. Dù chủ đầu tư cam kết sẽ bàn giao bản gốc hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào ngày 25/3/2022 sau khi thu đủ 95% giá trị đất qua ba đợt, nhưng đến nay lời hứa này vẫn chỉ nằm trên giấy.

Quy mô khách hàng rơi vào tình cảnh tương tự tại dự án là rất lớn, trải dài trên nhiều phân khu khác nhau:

• Khu đô thị Long Sơn 1: Có tổng cộng 341 lô đất, trong đó 288 lô khách hàng đã thanh toán 70% và 53 lô đã thanh toán 50% giá trị hợp đồng.
• Khu đô thị Long Sơn 2 và Long Sơn 4: Quy tụ 192 lô đất, phần lớn người mua tại đây đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính lên đến 95% và được cấp phiếu hẹn làm thủ tục sang tên từ đầu năm 2022.

Bất chấp việc người dân đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và bị thu hồi lại hợp đồng đặt chỗ ban đầu để chờ làm thủ tục cấp sổ, chủ đầu tư vẫn liên tục trễ hẹn suốt hơn 4 năm qua. Các yêu cầu chính đáng của người dân về việc bàn giao đất thực địa, cấp sổ đỏ và cung cấp bản vẽ thiết kế nhà ở được phê duyệt vẫn chưa được đáp ứng thỏa đáng.

Nghi vấn huy động vốn trước khi hoàn tất thủ tục pháp lý

Tìm hiểu sâu về nguồn gốc đất, dự án TNR Stars Thái Hòa được hình thành từ quỹ đất đối ứng thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án xây dựng cầu Hiếu 2 và đường hai đầu cầu theo hình thức hợp đồng BT (xây dựng – chuyển giao). Năm 2017, sau khi UBND tỉnh Nghệ An chấp thuận kết quả, UBND thị xã Thái Hòa đã ký hợp đồng BT với Công ty Cổ phần Tập đoàn Cienco4. Sau đó, Cienco4 đã chuyển nhượng một phần dự án cho Công ty Thành Vinh.

Đáng chú ý, hồ sơ từ phía khách hàng cung cấp cho thấy Công ty Thành Vinh đã tiến hành mở bán và thu tiền của người mua từ tháng 9/2021. Tuy nhiên, phải đến tháng 4/2023, UBND tỉnh Nghệ An mới ban hành quyết định chính thức cho phép Cienco4 chuyển nhượng hơn 119.000m2 đất thuộc dự án cho Công ty Thành Vinh. Chi tiết này khiến dư luận đặt ra câu hỏi lớn về tính pháp lý của việc huy động vốn khi dự án chưa thực sự hoàn tất thủ tục chuyển nhượng chủ đầu tư.

Rủi ro từ các giao dịch bất động sản chưa đủ điều kiện pháp lý

Dưới góc độ thị trường, các chuyên gia từ TMD Realty nhận định việc mua bán đất nền dưới dạng hợp đồng đặt chỗ, hợp đồng góp vốn khi dự án chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý luôn tiềm ẩn rủi ro cực kỳ lớn cho người mua. Về mặt nguyên tắc, một dự án chỉ đủ điều kiện đưa vào kinh doanh khi đã hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo quy hoạch chi tiết 1/500, hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai và được cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền nghiệm thu, cho phép chuyển nhượng.

Giải trình về sự chậm trễ này, phía Công ty Thành Vinh cho biết họ đã đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật. Tuy nhiên, việc cấp sổ đỏ cho người dân tự xây dựng nhà ở đang gặp vướng mắc do một số quy định pháp luật mới chưa có hướng dẫn thực hiện cụ thể hoặc chưa được điều chỉnh đồng bộ. Doanh nghiệp thừa nhận dự án hiện vẫn chưa đủ điều kiện để đưa vào vận hành sử dụng cũng như chưa đủ thủ tục pháp lý để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng.

Trước tình hình tranh chấp kéo dài ảnh hưởng đến an ninh trật tự địa phương, lãnh đạo UBND phường Thái Hòa cho biết đã tiến hành làm việc với chủ đầu tư, đồng thời đưa TNR Stars Thái Hòa vào diện dự án chậm tiến độ để báo cáo UBND tỉnh xem xét, chỉ đạo xử lý dứt điểm.

Để tránh rơi vào những tranh chấp pháp lý kéo dài và bảo vệ dòng vốn đầu tư an toàn, quý khách hàng nên tìm kiếm sự đồng hành từ các đơn vị phân phối uy tín. Hãy liên hệ với TMD Realty để được tư vấn chi tiết về các dự án bất động sản có hồ sơ pháp lý minh bạch và an toàn nhất hiện nay. Tìm hiểu thêm về dịch vụ quản lý và vận hành bất động sản tại TMD Realty.

Nguồn: Theo vietnamnet | Xem bài gốc