Hà Nội xử lý đất dưới diện tích tối thiểu sau mở đường thế nào?

Hà Nội đang đẩy mạnh công tác chỉnh trang đô thị, song hành với việc triển khai hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm. Một trong những thách thức lớn phát sinh sau giải phóng mặt bằng là số phận của những thửa đất siêu nhỏ, không đủ diện tích tối thiểu để xây dựng độc lập. Để giải quyết dứt điểm tình trạng này, các cơ quan chức năng thành phố đã đưa ra những hướng dẫn cụ thể dựa trên cơ sở pháp lý mới nhất.

Hành lang pháp lý về thu hồi đất không đủ diện tích tối thiểu

Việc xử lý các thửa đất còn lại sau khi Nhà nước thu hồi có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu được quy định rõ tại khoản 7 Điều 91 Luật Đất đai 2024. Theo hướng dẫn từ Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội gửi đến UBND các xã, phường, phương án giải quyết sẽ phụ thuộc lớn vào sự đồng thuận của người sử dụng đất.

Trong trường hợp chủ sử dụng đất đồng ý giao lại phần diện tích còn lại này, UBND cấp có thẩm quyền sẽ tiến hành thu hồi đất. Đồng thời, cơ quan nhà nước thực hiện đầy đủ các chính sách bồi thường, hỗ trợ và đưa diện tích đất này vào diện quản lý công ích theo đúng quy định pháp luật. Ngược lại, nếu người dân không đồng ý thu hồi, việc quản lý và xử lý thửa đất sẽ được chuyển sang điều chỉnh bởi pháp luật về xây dựng nhằm đảm bảo mỹ quan chung.

Quy chuẩn xây dựng nghiêm ngặt đối với thửa đất đặc thù

Quy chế Quản lý kiến trúc TP Hà Nội ban hành kèm theo Quyết định 73/2024 đã đặt ra những ranh giới kỹ thuật rất chi tiết đối với việc xây dựng trên các khu đất có diện tích hạn chế tiếp giáp mặt đường sau giải phóng mặt bằng. Về nguyên tắc chung, các lô đất nhỏ hơn 15m2 không được phép xây dựng công trình độc lập. Tuy nhiên, quy chế cũng mở ra cơ hội hợp khối hoặc xử lý đặc biệt đối với một số trường hợp cụ thể nhằm đảm bảo cảnh quan tuyến phố:

• Lô đất dưới 15m2: Nếu có các cạnh từ 3m trở lên, chỉ có một mặt tiền và nằm kẹp giữa hai nhà liền kề đủ điều kiện xây dựng, lô đất này có thể được xem xét cấp phép. Tuy nhiên, công trình phải thực hiện thiết kế hợp khối với ít nhất một nhà liền kề về cả chiều cao, số tầng và kiến trúc mặt đứng.
• Lô đất trên 15m2 nhưng có cạnh nhỏ hơn 3m: Chỉ được phép xây dựng công trình quy mô tối đa 1 tầng, với chiều cao khống chế dưới 4,5m.
• Khuyến khích hợp thửa, hợp khối: Thành phố ưu tiên và khuyến khích người dân chủ động hợp thửa đất hoặc hợp khối nhà ở liên kế trong khu dân cư hiện hữu để tạo thành lô đất mới có diện tích từ 15m2 trở lên, đảm bảo chiều sâu và chiều rộng mặt tiền từ 3m trở lên.

Giải pháp căn cơ hướng tới đô thị văn minh

Thực tế cho thấy, việc xử lý đất siêu mỏng, siêu méo là bài toán phức tạp ảnh hưởng trực tiếp đến bộ mặt đô thị. Điển hình như tại dự án đường Vành đai 1 đoạn Hoàng Cầu – Voi Phục với chiều dài khoảng 2,2km đang được tập trung thi công để thông tuyến trước ngày 2/9, công tác quản lý đất đai hai bên đường cực kỳ quan trọng nhằm tránh phát sinh các công trình dị dạng.

Để có giải pháp mang tính bền vững và đồng bộ, Văn phòng UBND TP Hà Nội đã ban hành thông báo kết luận số 723 vào ngày 8/8. Theo đó, thành phố giao Sở Tư pháp chủ trì, phối hợp rà soát toàn bộ quy định liên quan dựa trên cơ sở Luật Thủ đô năm 2026. Nhiệm vụ trọng tâm là tham mưu, đề xuất phương án xử lý triệt để các trường hợp đất không đủ điều kiện tồn tại khi giải tỏa mặt bằng thực hiện dự án phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

Trong giai đoạn chờ quy định mới chính thức ban hành, Sở Nông nghiệp và Môi trường đề nghị chính quyền địa phương cấp xã, phường tăng cường tuyên truyền, vận động người dân thực hiện phương án hợp thửa, hợp khối. Đồng thời, lực lượng quản lý trật tự xây dựng phải giám sát chặt chẽ địa bàn, tuyệt đối không để phát sinh các vi phạm gây mất mỹ quan đô thị trên những tuyến phố mới mở.

Những nỗ lực siết chặt quản lý này hứa hẹn sẽ mang lại diện mạo khang trang, hiện đại hơn cho thủ đô trong tương lai. Hãy tiếp tục theo dõi các bản tin thị trường tiếp theo từ TMD Realty để cập nhật nhanh chóng những thay đổi mới nhất về pháp lý bất động sản. Tìm hiểu thêm về dịch vụ quản lý và vận hành bất động sản tại TMD Realty.

Nguồn: Theo vietnamnet | Xem bài gốc