Hạ tầng bứt phá thúc đẩy giá bất động sản tăng hơn 20%

Nửa đầu năm 2026, thị trường bất động sản ghi nhận những tín hiệu phục hồi vô cùng mạnh mẽ, đặc biệt tại phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực. Sự phân hóa thị trường ngày càng sâu sắc khi dòng tiền đổ dồn vào các khu vực đón nhận cú hích lớn từ quy hoạch và tiến độ hoàn thiện hạ tầng kết nối giao thông.

Bản đồ tăng trưởng và trợ lực từ việc hoàn thiện thể chế

Nhìn lại giai đoạn 5 năm từ 2019 đến 2024, giá nhà đất tại Việt Nam đã ghi nhận mức tăng trưởng trung bình lên tới 59%. Xu hướng này tiếp tục được duy trì trong năm 2025 với mức tăng từ 10% đến 30%. Bước sang năm 2026, đà tăng giá không chỉ tập trung ở các đô thị trung tâm mà bắt đầu lan rộng ra nhiều khu vực vệ tinh tiềm năng.

Theo số liệu thống kê từ nền tảng Biggee, giá nhà tại Hà Nội ghi nhận mức tăng 6,6% so với cuối năm 2025. Làn sóng này nhanh chóng lan tỏa sang các tỉnh lân cận như Hưng Yên với mức tăng 8,8%, Bắc Ninh tăng 6,5% và Thái Nguyên tăng 6,2%. Ở các địa phương trọng điểm khác, thị trường cũng thiết lập mặt bằng giá mới:

• Thành phố Hồ Chí Minh: Tăng 2,9%
• Đà Nẵng: Tăng 5,9%
• Quảng Ninh: Tăng 5,6%
• Khánh Hòa: Tăng 4,5%
• Hải Phòng: Tăng 3,1%

Động lực quan trọng thúc đẩy sự phục hồi này đến từ các bước tiến lớn trong việc hoàn thiện thể chế pháp lý. Các luật, nghị quyết và nghị định mới liên quan đến đất đai, nhà ở, đầu tư và kinh doanh bất động sản được ban hành đã tháo gỡ nhiều điểm nghẽn lớn. Đồng thời, việc Chính phủ tập trung xử lý triệt để hơn 3.300 dự án tồn đọng đã khơi thông nguồn cung hữu hiệu, tạo đà tâm lý tích cực cho toàn thị trường.

Sự phân hóa mạnh mẽ theo mô hình chữ K

Bên cạnh đà tăng trưởng chung, các chuyên gia nghiên cứu thị trường chỉ ra rằng bất động sản đang vận động rõ nét theo mô hình chữ K. Trong khi một số phân khúc ít lợi thế đi ngang hoặc chỉ nhích nhẹ, thì nhánh còn lại bứt tốc mạnh mẽ nhờ hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng giao thông và các đồ án quy hoạch lớn vừa được phê duyệt.

Tại Hà Nội, những khu vực từng được xem là vùng trũng giá ven đô giờ đây đã vươn lên thành tâm điểm tăng trưởng nhờ sự xuất hiện của các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm:

• Huyện Thường Tín: Ghi nhận mức tăng giá đất lên tới 23% so với thời điểm tháng 12/2025 nhờ lực đẩy từ tiến độ mở rộng Quốc lộ 1A và quy hoạch chung của Thủ đô.
• Huyện Đông Anh: Phân khúc căn hộ chung cư tăng giá đến 22% nhờ sức nóng của dự án cầu Tứ Liên và tuyến metro số 10 được chính thức khởi công vào ngày 22/6 dọc lộ trình kết nối các khu vực Đông Anh – Võ Chí Công – Vành đai 3 – Vành đai 2.5 – Times City.
• Phường Bồ Đề (Long Biên): Giá nhà tăng 16% so với cuối năm 2025 nhờ tác động trực tiếp từ dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng.
• Phường Khương Đình: Tăng trưởng 14% nhờ tuyến đường Vành đai 2.5 đang dần đi vào hoàn thiện.

Xu hướng dịch chuyển ly tâm và tâm lý neo giữ giá

Một trong những yếu tố then chốt giúp thị trường giữ vững đà tăng bền bỉ chính là sự thay đổi trong tư duy của người mua nhà. Khảo sát thực tế cho thấy có tới 91% khách hàng sẵn sàng chi trả thêm một khoản chênh lệch từ 5% đến trên 15% để sở hữu những bất động sản nằm gần các công trình hạ tầng giao thông trọng điểm. Điều này minh chứng hạ tầng không còn là yếu tố phụ trợ mà đã trở thành tiêu chí quyết định hàng đầu khi xuống tiền mua nhà.

Ở góc độ nguồn cung, áp lực từ các chi phí đầu vào như giá đền bù giải phóng mặt bằng, tiền sử dụng đất và chi phí nguyên vật liệu xây dựng tăng cao đang trực tiếp kéo giá thành bất động sản lên một ngưỡng mới. Đồng thời, tâm lý giữ giá của người sở hữu cũng rất vững vàng khi có tới 71% người bán tại TP.HCM và 32% tại Hà Nội kiên quyết không hạ giá kỳ vọng. Đáng chú ý, 81% người bán có xu hướng tiếp tục dùng dòng tiền thu được để tái đầu tư vào các sản phẩm bất động sản khác.

Dưới góc nhìn quy hoạch dài hạn, xu hướng ly tâm dịch chuyển ra vùng ven để tìm kiếm không gian sống chất lượng hơn đang diễn ra mạnh mẽ, với 69% người tiêu dùng sẵn sàng chuyển dịch để chờ đợi hạ tầng hoàn thiện. Bài học kinh nghiệm từ các đô thị lớn trên thế giới như Thượng Hải (tăng giá 13 lần sau 25 năm nhờ quy hoạch đa cực) hay Seoul (tăng gấp đôi sau 20 năm nhờ kết nối vùng) cho thấy dư địa tăng trưởng tại các khu vực đón nhận hạ tầng mới ở Việt Nam vẫn còn rất lớn trong vòng 3 đến 5 năm tới.

Thị trường hiện tại đang bước vào giai đoạn sàng lọc khắt khe. Để tối ưu hóa dòng vốn và hạn chế rủi ro, nhà đầu tư cũng như khách hàng có nhu cầu ở thực cần tập trung đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố nền tảng bao gồm tính pháp lý, quy hoạch chi tiết, tiến độ thi công hạ tầng và nhu cầu tiêu dùng thực tế tại khu vực quan tâm.

Để nhận được những phân tích chuyên sâu về quy hoạch và tìm kiếm các sản phẩm bất động sản đón đầu sóng hạ tầng bền vững, quý khách hàng vui lòng liên hệ với TMD Realty ngay hôm nay. Tìm hiểu thêm về dịch vụ quản lý và vận hành bất động sản tại TMD Realty.

Nguồn: Theo vietnamnet | Xem bài gốc