Khủng hoảng nhà ở của người cao tuổi Mỹ và nghịch lý mắc kẹt

Nghịch lý “giàu trên giấy tờ” nhưng bế tắc tìm nơi an dưỡng

Hàng triệu người cao tuổi thuộc tầng lớp trung lưu tại Mỹ đang phải đối mặt với một thực tế trớ trêu: sở hữu khối tài sản nhà đất có giá trị lớn nhưng lại không thể tìm được không gian sống phù hợp khi bước vào độ tuổi xế chiều. Sự gia tăng nhanh chóng của nhóm dân số cao tuổi, kết hợp cùng chi phí dịch vụ chăm sóc đắt đỏ và lãi suất thế chấp neo cao, đã tạo nên một cuộc khủng hoảng nhà ở sâu sắc tại quốc gia này.

Trường hợp của bà Brenda Edwards và chồng tại bang California là một minh chứng điển hình. Dù sở hữu một ngôi nhà đầy đủ tiện ích như hồ bơi, spa và sân vườn đã được trả gần hết nợ, cặp vợ chồng ngoài 70 tuổi này vẫn quyết định chi hơn 100.000 USD để cải tạo không gian sống nhằm chuẩn bị cho việc sử dụng xe lăn trong tương lai. Quyết định này được đưa ra thay vì chuyển nhượng để mua một căn nhà mới, bởi mức lãi suất thế chấp hiện tại dao động từ 6% đến 7% sẽ tạo ra gánh nặng tài chính quá lớn cho gia đình họ.

Lối đi nào cho “tầng lớp bị lãng quên” trong xã hội già hóa?

Khái niệm “tầng lớp bị lãng quên” (the forgotten middle) dùng để chỉ nhóm người cao tuổi có mức thu nhập và tài sản tích lũy vừa đủ để không đạt tiêu chuẩn nhận trợ cấp y tế từ chính phủ (như chương trình Medicaid), nhưng lại không đủ giàu để chi trả cho các dịch vụ chăm sóc và nhà ở chuyên biệt theo giá thị trường hiện tại.

Theo nghiên cứu từ các tổ chức uy tín, những rào cản lớn nhất khiến nhóm đối tượng này bị cô lập trong chính căn nhà của mình bao gồm:

• Chi phí dịch vụ vượt tầm tay: Mức phí trung bình cho các căn hộ dịch vụ chuyên biệt dành cho người già hiện rơi vào khoảng 4.500 USD/tháng (tương đương 54.000 USD/năm), vượt quá khả năng tài chính của đại đa số gia đình trung lưu.
• Sự khan hiếm về thiết kế thân thiện: Chỉ có dưới 4% tổng số nhà ở tại Mỹ hiện nay đáp ứng được cả ba tiêu chuẩn vận hành cơ bản cho người hạn chế khả năng di chuyển: thiết kế một tầng, lối đi và cửa ra vào đủ rộng cho xe lăn, và không có bậc cấp ở lối vào.
• Áp lực từ thị trường tài chính: Việc thế hệ Baby Boomers (sinh từ năm 1946 đến 1964) đang nắm giữ hơn 1/3 số lượng nhà tại Mỹ và 28% số nhà lớn từ 3 phòng ngủ trở lên tạo ra sự lệch pha cung – cầu nghiêm trọng, khiến các gia đình trẻ khó tiếp cận quỹ đất trong khi người già lại rơi vào trạng thái “mắc kẹt tại chỗ” như nhận định của bà Jennifer Molinsky, Giám đốc Chương trình Nhà ở và Xã hội già hóa của Đại học Harvard.

Những con số báo động về tương lai an sinh nhà ở

Quy mô của nhóm trung lưu cao tuổi gặp khó khăn về nhà ở đang gia tăng với tốc độ chóng mặt theo các đợt khảo sát qua từng năm:

• Năm 2019, nghiên cứu do Trung tâm Đầu tư Quốc gia về Nhà ở và Chăm sóc Người cao tuổi (NIC) tài trợ dự báo sẽ có 11,6 triệu người thuộc nhóm này vào năm 2029.
• Đến năm 2022, dự báo điều chỉnh chỉ ra hơn 11 triệu người cao tuổi (tương đương 72%) sẽ không thể tự chi trả cho các dịch vụ hỗ trợ vào năm 2033.
• Đến năm 2024, tổ chức NORC tại Đại học Chicago đưa ra con số ước tính lên tới 16 triệu người vào năm 2033, chiếm khoảng 44% tổng số hộ gia đình người cao tuổi tại Mỹ.

Phân khúc này chủ yếu gồm các hộ gia đình có mức thu nhập hàng năm dao động từ 26.000 đến 103.000 USD, với ngân sách dành cho nhà ở chỉ từ 2.500 đến 4.500 USD/tháng, trong khi chi phí thực tế tại các cơ sở chuyên biệt trung bình đạt mức 5.500 USD/tháng. Đáng chú ý, tại bang Michigan, tỷ lệ người cao tuổi không đủ khả năng chi trả cho dịch vụ nhà ở hỗ trợ lên tới 90%.

Mô hình thực tiễn và bài học thích ứng

Trước thực trạng đó, một số mô hình sáng tạo đã bắt đầu được thử nghiệm nhằm hạ giá thành dịch vụ. Điển hình là dự án Opus Newton do tổ chức phi lợi nhuận 2Life Communities phát triển tại thành phố Newton, bang Massachusetts. Dự án cung cấp 172 căn hộ cho cư dân trên 62 tuổi với phương thức yêu cầu đặt cọc từ 450.000 đến 1.200.000 USD (khoản tiền này sẽ được hoàn lại 80% khi cư dân chuyển đi) nhằm giữ chi phí vận hành hàng tháng ở mức thấp, dao động từ 2.500 đến 5.000 USD. Đặc biệt, để tối ưu hóa chi phí nhân sự, mỗi cư dân cam kết đóng góp 10 giờ hoạt động tình nguyện mỗi tháng cho cộng đồng. Dự án này cũng đã nhận được giải thưởng thiết kế xuất sắc trong lĩnh vực nhà ở người cao tuổi vào năm 2026.

Xu hướng già hóa dân số toàn cầu đòi hỏi thị trường bất động sản phải nhanh chóng định hình lại tư duy phát triển sản phẩm. Việc thiết kế các không gian sống tích hợp công năng y tế, thân thiện với người lớn tuổi không chỉ là bài toán an sinh xã hội mà còn là phân khúc tiềm năng cho các đơn vị tư vấn và phát triển bất động sản chuyên nghiệp như TMD Realty.

Để tìm hiểu thêm về xu hướng phát triển không gian sống bền vững và các giải pháp bất động sản phù hợp với nhu cầu thực tế của gia đình bạn, hãy liên hệ với TMD Realty để nhận tư vấn chi tiết. Tìm hiểu thêm về bất động sản nhà ở tại TMD Realty.

Nguồn: Theo vietnamnet | Xem bài gốc