Mặt bằng nhà phố nhỏ TP.HCM hút khách nhờ xu hướng Gen Z

Trong khi nhiều mặt bằng diện tích lớn và trung tâm thương mại đối mặt với áp lực trả nhà hoặc thu hẹp quy mô, thị trường nhà phố cho thuê diện tích nhỏ tại TP.HCM lại ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ. Động lực tăng trưởng chủ yếu đến từ các mô hình giải trí tinh gọn, tối ưu chi phí để đáp ứng thói quen tiêu dùng mới của giới trẻ.

Sự bứt phá của mô hình giải trí tinh gọn và tối ưu chi phí

Khảo sát tại các tuyến đường sầm uất cũng như khu vực rìa trung tâm như Nguyễn Gia Trí, D5, Xô Viết Nghệ Tĩnh, Võ Văn Ngân, Hoàng Diệu 2, Quang Trung, Phan Văn Trị, Lê Đức Thọ, Khu dân cư Cityland, Phan Xích Long, Sư Vạn Hạnh, Tô Hiến Thành, Cách Mạng Tháng Tám và Cao Thắng, tỷ lệ lấp đầy của các mô hình kinh doanh bida, phòng hát mini (music box) và F&B diễn ra vô cùng sôi động.

Thay vì gánh nặng chi phí hàng trăm triệu đồng mỗi tháng ở các vị trí đắc địa, nhiều người trẻ khởi nghiệp chọn thuê mặt bằng diện tích nhỏ từ 40-80 m2 với mức giá mềm hơn. Đơn cử như anh Hoàng (28 tuổi) đã thuê căn nhà phố 60 m2 trên đường Nguyễn Gia Trí (phường Thạnh Mỹ Tây) với giá 30 triệu đồng/tháng để kinh doanh mô hình tiệm trà kết hợp music box. Anh chia sẻ rằng mức chi phí vận hành thấp giúp quay vòng vốn nhanh, đánh đúng tâm lý chuộng sự riêng tư và trải nghiệm tiện lợi của Gen Z.

Tương tự, hệ thống Muzic Box hiện sở hữu hơn 10 cơ sở mới với khoảng 100-150 phòng hát tại TP.HCM. Anh Đức Vinh, chủ một cơ sở nhượng quyền của thương hiệu này, cho biết chuỗi ưu tiên các căn nhà ống nhiều lầu hoặc hẻm lớn thông thoáng thay vì đòi hỏi sảnh lớn hay bãi đỗ xe ô tô như karaoke truyền thống. Mỗi mặt bằng có thể chia thành 6-20 phòng hát nhỏ vận hành tự động, giúp tối ưu hóa chi phí thuê nhà.

Dịch chuyển mặt bằng: Từ trung tâm thương mại ra nhà phố rìa trung tâm

Báo cáo thị trường quý III của các đơn vị nghiên cứu như Knight Frank, Avison Young và CBRE chỉ ra rằng TP.HCM không ghi nhận thêm nguồn cung trung tâm thương mại mới từ đầu năm đến nay. Giá thuê neo cao đã khiến một số thương hiệu lớn thuộc ngành thể thao, giải trí và phong cách sống như California Fitness, OH!SOME hay Cow Play Cow Moo phải trả mặt bằng hoặc thu hẹp diện tích để tái cấu trúc dòng tiền.

Ở chiều ngược lại, dòng vốn đầu tư kinh doanh F&B và giải trí cho giới trẻ lại chuyển hướng sang các tuyến phố như Ung Văn Khiêm, Nguyễn Gia Trí, Phạm Văn Đồng hoặc Lê Văn Việt. Theo ông Nguyễn Văn Trí, Chủ tịch Liên đoàn Billiards & Snooker TP.HCM (HBSF), những cơ sở bida quy mô lớn từ 50-60 bàn gánh chi phí mặt bằng quá đắt đỏ hiện phải hoạt động cầm chừng hoặc đóng cửa. Lợi thế thuộc về các câu lạc bộ quy mô vừa và nhỏ từ 8-15 bàn với giá thuê khoảng 30-40 triệu đồng/tháng.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Tấn Việt, Chủ tịch Hiệp hội Ẩm thực TP.HCM, đánh giá thị trường đang chứng kiến sự dịch chuyển từ nhu cầu phòng tiệc VIP sang các không gian tinh gọn, thoáng đãng. Dữ liệu từ iPOS.vn cho thấy có tới 56% thực khách coi mức chi từ 101.000 đến 200.000 đồng/người là hợp lý cho các buổi tụ họp. Tỷ lệ khách đi ăn ngoài vào cuối tuần cũng tăng từ 12% năm trước lên hơn 19%, buộc các chủ kinh doanh phải linh hoạt thu nhỏ mặt bằng để giữ mức giá dịch vụ bình dân.

Sự hợp tác linh hoạt giữa chủ nhà và khách thuê

Nhằm thích ứng với bối cảnh mới, nhiều chủ nhà phố đã chủ động giảm giá thuê từ 15% đến 30% hoặc chia nhỏ diện tích để hỗ trợ khách thuê. Ông Tuấn, một chủ nhà trên đường Sư Vạn Hạnh, chia sẻ đã chấp nhận giảm 15% giá thuê và miễn phí một tháng sửa chữa cho nhóm bạn trẻ thuê căn nhà 3 tầng làm tổ hợp bida và cà phê sau 6 tháng bỏ trống. Ông nhận định việc giữ giá neo cao như trước sẽ khiến tài sản rất khó thanh khoản.

Dưới góc nhìn chuyên gia, ông Nguyễn Quốc Bảo, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản TP.HCM (HREC), khẳng định xu hướng dịch chuyển này là quy luật tất yếu. Sự phát triển của thương mại điện tử kết hợp cùng sự điều chỉnh giá thuê nhà phố tạo cơ hội thuận lợi cho giới trẻ tối ưu chi phí khởi nghiệp. Các chuyên gia từ Knight Frank cũng khuyến nghị sự hợp tác linh hoạt giữa đôi bên chính là chìa khóa giúp thị trường mặt bằng nhà phố nhỏ duy trì nhịp hoạt động ổn định.

Các điểm nhấn quan trọng trên thị trường mặt bằng nhỏ TP.HCM:

• Diện tích ưu chuộng: Từ 40 m2 đến 80 m2, ưu tiên nhà ống nhiều tầng hoặc mặt tiền ngang vừa phải.
• Mức giá thuê phổ biến: Mức dao động từ 30 đến 40 triệu đồng/tháng tại các tuyến đường đông sinh viên và giới trẻ.
• Chính sách hỗ trợ: Chủ nhà chủ động giảm 15% – 30% giá thuê và hỗ trợ thời gian sửa chữa cho khách thuê.
• Mức chi tiêu Gen Z: 56% người tiêu dùng ưu tiên hạn mức 101.000 – 200.000 đồng/người khi vui chơi, ẩm thực.

Thị trường mặt bằng cho thuê đang trải qua giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ. Việc nắm bắt xu hướng kinh doanh tinh gọn và lựa chọn vị trí phù hợp sẽ giúp doanh nghiệp cũng như các nhà đầu tư tối ưu hóa dòng tiền bền vững.

Để tìm hiểu thêm về thị trường bất động sản và lựa chọn các sản phẩm mặt bằng kinh doanh phù hợp, quý khách hàng có thể tham khảo thêm thông tin chi tiết cùng giải pháp từ TMD Realty. Tìm hiểu thêm về dịch vụ quản lý và vận hành bất động sản tại TMD Realty.

Nguồn: Theo VnExpress | Xem bài gốc