Phân nhóm gỡ vướng: Lối thoát cho bất động sản nghỉ dưỡng

Thực trạng tồn đọng và đề xuất phân loại 5 nhóm dự án

Tại diễn đàn “Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam 2026” diễn ra tại Đà Nẵng, TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), đã chỉ ra những nút thắt lớn của phân khúc này. Trong suốt 15 năm qua, bất động sản nghỉ dưỡng đã thu hút hàng trăm nghìn tỷ đồng, góp phần hình thành nhiều trung tâm du lịch lớn như Đà Nẵng, Khánh Hòa, Phú Quốc, hay Quảng Ninh. Tuy nhiên, thị trường đang gặp khó khăn lớn do hệ thống pháp luật thiếu đồng bộ, quy hoạch mất cân đối cung cầu, rào cản tiếp cận nguồn vốn và niềm tin sụt giảm. Nhiều mô hình mới như condotel, shophouse du lịch hay nghỉ dưỡng kết hợp y tế vẫn chưa có quy định thống nhất giữa các luật.

Để xử lý hiệu quả nguồn tài sản đang đóng băng, TS Nguyễn Văn Khôi đề xuất phân loại các dự án vướng mắc thành 5 nhóm cụ thể để tháo gỡ dứt điểm trong 12 tháng tới:

• Nhóm 1: Dự án đủ điều kiện pháp lý cần nhanh chóng được cấp giấy chứng nhận để bảo vệ quyền tài sản của khách hàng.
• Nhóm 2: Dự án vướng thủ tục hành chính nhưng không sai lệch về mặt bản chất.
• Nhóm 3: Dự án gặp vướng mắc do sự thay đổi của các quy định pháp luật qua từng thời kỳ.
• Nhóm 4: Dự án có sai phạm nhưng ở mức độ có thể khắc phục được.
• Nhóm 5: Dự án vi phạm nghiêm trọng hoặc chủ đầu tư hoàn toàn mất khả năng triển khai.

Đồng quan điểm, ông Vương Duy Dũng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết cơ quan quản lý sẽ tập trung tháo gỡ cho nhóm dự án đủ điều kiện đưa vào vận hành. Đồng thời, nhà nước khuyến khích chuyển nhượng, tái cơ cấu dự án nếu chủ đầu tư thiếu năng lực và kiểm soát chặt chẽ việc phát triển dự án mới tại các khu vực dư thừa nguồn cung.

Bối cảnh vĩ mô và bức tranh số liệu từ Bộ Xây dựng

Quy mô dòng vốn tồn đọng trong phân khúc này vô cùng lớn. Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, cả nước hiện có khoảng 130 dự án bất động sản thương mại du lịch đã hoàn thành và đang triển khai. Tổng quy mô đất của các dự án này lên tới hơn 10.000 ha, cung cấp khoảng 48.000 sản phẩm với tổng vốn đầu tư ước tính khoảng 1,3 triệu tỷ đồng. Tuy nhiên, thanh khoản hiện tại rất hạn chế khi trong quý II toàn thị trường chỉ ghi nhận 3.690 giao dịch với tổng giá trị khoảng 7.600 tỷ đồng.

Trong bối cảnh đó, việc khơi thông nguồn lực này đóng vai trò sống còn để đưa đất đai, công trình và nguồn vốn xã hội trở lại chu trình kinh tế. Lộ trình giải cứu dự kiến chia làm hai giai đoạn rõ rệt. Giai đoạn 2026-2027 sẽ tập trung hoàn thiện đồng bộ khung pháp lý về chế độ sử dụng đất và quyền sở hữu công trình. Bước sang giai đoạn 2027-2028, thị trường sẽ chuyển trọng tâm sang tái cấu trúc doanh nghiệp, tối ưu hóa công suất vận hành và tạo dòng tiền khai thác thực tế.

Xu hướng dịch chuyển sang giá trị thực và động lực mới

Bước vào chu kỳ mới, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang chứng kiến sự thanh lọc mạnh mẽ. Phương thức đầu cơ gom đất chờ tăng giá không còn hiệu quả, nhường chỗ cho các dòng sản phẩm có khả năng tạo dòng tiền thực chất như cơ sở lưu trú chuyên nghiệp, nghỉ dưỡng kết hợp y tế hay nhà ở cho thuê. Các chuyên gia nhận định, tính minh bạch và an toàn pháp lý sẽ là thước đo hàng đầu thu hút dòng vốn ngoại.

Ông Phạm Quang Vinh, nguyên Thứ trưởng Bộ Ngoại giao, nguyên Đại sứ Việt Nam tại Mỹ, nhận định dòng vốn đầu tư toàn cầu hiện ưu tiên các điểm đến có độ tin cậy và phát triển xanh. Ông kiến nghị Việt Nam cần nâng cao chất lượng vận hành, học hỏi kinh nghiệm từ Thái Lan hay Malaysia trong việc gắn quyền sở hữu bất động sản với chính sách thị thực dài hạn để thu hút dòng vốn cao cấp. Ngoài ra, việc liên kết chuỗi nghỉ dưỡng với các động lực phát triển mới như đề án Khu thương mại tự do Đà Nẵng quy mô 1.881 ha sẽ tạo ra một hệ sinh thái dịch vụ hoàn chỉnh, trợ lực đắc lực cho phân khúc này hồi sinh.

Việc phân nhóm và quyết liệt tháo gỡ khó khăn cho bất động sản nghỉ dưỡng là bước đi cần thiết để khơi thông nguồn tài sản khổng lồ cho nền kinh tế. Khách hàng và nhà đầu tư cần chủ động tái định hình danh mục đầu tư theo hướng bền vững và pháp lý an toàn. Để có thêm thông tin chi tiết và những phân tích chuyên sâu về xu hướng thị trường, quý khách hàng hãy liên hệ trực tiếp với TMD Realty để nhận được sự hỗ trợ chuyên nghiệp nhất. Tìm hiểu thêm về dịch vụ quản lý và vận hành bất động sản tại TMD Realty.

Nguồn: Theo VnExpress | Xem bài gốc