Quốc Cường Gia Lai nỗ lực xoay 1.500 tỷ cứu dự án Bắc Phước Kiển

Trong nỗ lực hồi sinh dự án mang tính quyết định đối với sự tồn tại của doanh nghiệp, Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai đang tích cực tìm kiếm và thu xếp nguồn tài chính khổng lồ lên tới gần 1.500 tỷ đồng. Đây là số tiền còn lại nhằm hoàn tất nghĩa vụ tài chính đối với đối tác, qua đó giành lại quyền sở hữu và tiếp tục triển khai siêu dự án Khu dân cư Bắc Phước Kiển tại huyện Nhà Bè, TP.HCM. Sự xoay xở này diễn ra trong bối cảnh doanh nghiệp phải huy động lượng lớn dòng vốn từ các cá nhân thân cận với ban lãnh đạo để duy trì hoạt động và thực hiện các nghĩa vụ thi hành án.

Lộ trình thanh lý nghĩa vụ tài chính tại siêu dự án Bắc Phước Kiển

Theo báo cáo tài chính hợp nhất bán niên năm 2026 đã được soát xét, Quốc Cường Gia Lai đang ghi nhận khoản phải trả lớn liên quan đến Công ty CP Đầu tư Sunny Island (doanh nghiệp có liên quan đến Tập đoàn Vạn Thịnh Phát). Theo phán quyết phúc thẩm vào tháng 12/2024, Quốc Cường Gia Lai buộc phải hoàn trả tổng cộng 2.882,8 tỷ đồng đã nhận từ năm 2017 để nhận lại toàn bộ hồ sơ, tài sản của dự án Bắc Phước Kiển. Số tiền này sau đó sẽ được chuyển đến cơ quan chức năng để bảo đảm nghĩa vụ thi hành án của bà Trương Mỹ Lan.

Doanh nghiệp đã thực hiện những bước đi cụ thể nhằm giảm bớt gánh nặng tài chính này qua từng giai đoạn:

• Năm 2025: Doanh nghiệp đã chuyển khoản 1.200 tỷ đồng cho cơ quan thi hành án.
• Quý I/2026: Quốc Cường Gia Lai tiếp tục thực hiện thanh toán thêm 100 tỷ đồng.
• Tháng 7/2026: Công ty hoàn tất chi trả thêm 111,4 tỷ đồng.
• Nghĩa vụ còn lại: Tính đến thời điểm hiện tại, số tiền còn lại cần phải thu xếp để giải phóng hoàn toàn dự án là khoảng 1.471,4 tỷ đồng.

Sự quyết tâm giành lại dự án xuất phát từ việc Bắc Phước Kiển đang chiếm giữ tỷ trọng tài sản cực kỳ lớn của doanh nghiệp. Cụ thể, tính đến ngày 30/6/2026, chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang dài hạn tại dự án này được ghi nhận ở mức khoảng 5.404,8 tỷ đồng, tương đương 68,09% tổng tài sản của toàn công ty (ước đạt gần 7.937 tỷ đồng). Tổng giám đốc Nguyễn Quốc Cường cũng từng nhấn mạnh tại Đại hội đồng cổ đông rằng đây là dự án mang tính chất sống còn của công ty.

Cơ cấu nợ vay và sự hỗ trợ dòng vốn từ người thân lãnh đạo

Để dồn lực cho nghĩa vụ thanh toán nghìn tỷ liên quan đến dự án trọng điểm, Quốc Cường Gia Lai đang phải dựa rất lớn vào nguồn vốn vay từ các cá nhân, đặc biệt là các thành viên và người thân trong ban lãnh đạo, thay vì dòng vốn tín dụng truyền thống từ ngân hàng.

Tính đến cuối quý II/2026, tổng dư nợ vay tài chính của công ty đạt gần 602 tỷ đồng. Trong đó, nợ vay ngắn hạn chiếm phần lớn với khoảng 588 tỷ đồng. Đáng chú ý, cơ cấu nguồn nợ vay từ các cá nhân lên tới khoảng 502 tỷ đồng, trong khi nguồn vốn vay từ các tổ chức tín dụng và ngân hàng chỉ duy trì ở mức khiêm tốn khoảng 70 tỷ đồng.

Các khoản phải trả cho người nhà và thành viên hội đồng quản trị ghi nhận mức đóng góp cụ thể:

• Bà Nguyễn Ngọc Huyền My: Con gái cựu Chủ tịch HĐQT Nguyễn Thị Như Loan đã hỗ trợ nâng khoản cho vay từ gần 51 tỷ đồng lên hơn 198 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2026.
• Ông Lầu Đức Duy: Chồng bà Huyền My cho công ty vay khoảng 6,9 tỷ đồng.
• Bà Lại Thị Hoàng Yến: Con gái Chủ tịch HĐQT Lại Thế Hà cho mượn gần 40 tỷ đồng.
• Ban lãnh đạo trực tiếp: Tổng giám đốc Nguyễn Quốc Cường cho công ty vay 30 tỷ đồng và Chủ tịch HĐQT Lại Thế Hà cho vay 20 tỷ đồng.

Bối cảnh pháp lý và ý nghĩa đối với thị trường bất động sản

Việc các doanh nghiệp địa ốc phải tìm kiếm các nguồn tài chính ngoài ngân hàng để tháo gỡ các nút thắt pháp lý không phải là câu chuyện mới. Trong bối cảnh các quy định về tín dụng bất động sản được kiểm soát chặt chẽ, việc huy động vốn từ các cổ đông sáng lập và người thân là giải pháp tình thế giúp doanh nghiệp duy trì dòng tiền tức thời, bảo vệ các quỹ đất cốt lõi khỏi nguy cơ bị thanh lý dưới giá trị thực.

Đối với dự án Bắc Phước Kiển, việc giải quyết triệt để nghĩa vụ tài chính với Sunny Island là bước đi bắt buộc để làm sạch hồ sơ pháp lý. Chỉ khi dự án không còn vướng mắc tranh chấp hay nghĩa vụ thi hành án, doanh nghiệp mới có thể tiếp tục triển khai xây dựng hoặc tính đến các phương án liên doanh, hợp tác đầu tư với các tập đoàn tài chính lớn. Việc tháo gỡ bế bế tắc tại một dự án quy mô lớn tại khu Nam TP.HCM cũng sẽ góp phần khơi thông nguồn cung nhà ở đang gặp nhiều hạn chế tại khu vực này.

Hành trình tái thiết và phục hồi của Quốc Cường Gia Lai thông qua dự án trọng điểm này vẫn còn nhiều thử thách lớn ở phía trước. Để tìm hiểu thêm về các diễn biến thị trường và nhận những phân tích chuyên sâu về các dự án bất động sản tiềm năng, hãy liên hệ ngay với TMD Realty để nhận được sự hỗ trợ kịp thời từ đội ngũ chuyên gia. Tìm hiểu thêm về M&A dự án bất động sản tại TMD Realty.

Nguồn: Theo vietnamnet | Xem bài gốc