Năm 2023 là năm bản lề của bất động sản Việt Nam. Lý do là những điểm yếu mạnh và nhu cầu đều đã hiện rõ qua một thời gian dài phát triển cũng như trải qua các đợt khủng hoảng gần đây.
Ảnh minh họaThứ nhất: vấn đề khai thuế như đã đề cập ở năm 2022
khi cơ quan thuế trả hồ sơ hàng loạt do thuế cho rằng giá khai thuế thấp hơn giá thị trường. Người mua người bán cần chứng minh được giá mua bán của mình là thực tế. Cách chứng minh là chứng từ thanh toán, hợp đồng cọc… Do đó, năm 2023 việc khai thuế cũng là vấn đề đáng được quan tâm của nhà đầu tư.
Thứ hai: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ mua bán chuyển nhượng
Cách làm mình sẽ làm video hướng dẫn các bạn nhé:
Thứ ba:
Thứ tư: Nộp hồ sơ vào bộ phận 1 cửa
Thứ năm:
Cơ quan thuế xem xét cụ thể trên từng hợp đồng ủy quyền để xem đó có phải là 1 giao dịch hay không. Việc của bên bán là chứng minh hợp đồng ủy quyền đó không phải là giao dịch mà chỉ để thực hiện quyền của người bán.
Hồ sơ đủ là hồ sơ như thế nào?
Đối với hồ sơ mua bán chuyển nhượng nhà đất, căn hộ chung cư và thừa kế:
- Giấy chứng nhận bản gốc kèm 1 bản photo
- Tờ thông báo lệ phí trước bạ (bản photo hoặc trích lục nếu mất)
- Hợp đồng ủy quyền bản chính nếu bên bán có người ủy quyền cho người còn lại thay mặt ký bán
- Hợp đồng mua bán chuyển nhượng bản chính kèm một bản photog
- Giấy ủy quyền làm hồ sơ (bản photo – bản chính đối chiếu)
- Biên lai đóng thuế sử dụng đất hàng năm – phi nông nghiệp đến thời điểm năm hiện tại
- Tờ khai lệ phí trước bạ (có xác nhận vị trí của phường + tờ khai thuế TNCN)
- Giấy tờ nhân thân CCCD, giấy kết hôn, xác nhận độc thân, văn bản khai nhận di sản thừa kế, văn bản thỏa thuận tài sản đối với trường hợp khai nhận di sản (Quy trình khai nhận di sản mình sẽ có trong bài viết sau nhé).
*Lưu ý về hồ sơ: Hiện tại một số quận huyện đã áp dụng việc người mua nếu là vợ chồng mà đứng tên 1 người thì phải có giấy tờ thoả thuận 1 người đứng tên hoặc xác nhận tài sản riêng (Quận 7, Bình Thạnh…). Riêng thành phố Thủ Đức chưa thấy áp dụng. Tuy nhiên, thời gian tới chắc chắn sẽ áp dụng.
Do đó, khi mua nhà đất căn hộ nên có hai vợ chồng đứng tên hoặc làm ủy quyền mua, hoặc thoả thuận đứng tên nếu không có thời gian đi công chứng. Riêng trường hợp bán tài sản trong thời gian độc thân (nay đã kết hôn) thì cần phải có xác nhận độc thân trong thời gian đó (hoặc xác nhận tài sản riêng).
Đối với người có nhiều nơi cư trú thì cần xin giấy xác nhận độc thân ở các nơi cư trú trước đó thì nơi thời điểm có sở hữu nhà đất căn hộ mới xác nhận độc thân được. Việc này tốn nhiều thời gian nên cần chuẩn bị trước những việc này. Công chứng cũng sẽ không chứng nếu không có các giấy tờ này. Hy vọng sau này hệ thống hành chính và thông tin dữ liệu công dân được liên thông thì chỉ cần đến một nơi cuối cùng để xác nhận là được, hoặc nơi đăng ký thường trú lúc sở hữu tài sản đó.
Làm gì để thủ tục mua bán chuyển nhượng tại thành phố Thủ Đức được nhanh chóng:
- Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ như ở trên
- Xác nhận vị trí tại phường. Hồ sơ xác nhận vị trí gồm bản photo giấy chứng nhận + hợp đồng mua bán + giấy ủy quyền, 2 tờ khai trước bạ, 2 tờ khai thuế phi nông nghiệp (1 bên mua, 1 bên bán).
- Đóng thuế phi nông nghiệp đến hết năm hiện tại
- Sử dụng bấm số online để khỏi chờ đợi
- Sử dụng trang thông tin đất đai thành phố Thủ Đức để kiểm tra quá trình xử lý hồ sơ và lấy thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.
- Chuyển khoản nộp lệ phí cấp sổ khi có tin nhắn và in biên lai ra khi lên nhận sổ. Hôm nay nhận tin nhắn thì ngày mai lên nhận sổ mới có.
- Tuy đã cải cách trong lĩnh vực đất đai nhưng thời gian làm hồ sơ vẫn tốn không ít thời gian, đặc biệt với những người bận rộn. Nên có đơn vị uy tín và hiểu về quá trình làm hồ sơ để tư vấn và thực hiện.
