TP.HCM: Dự Án Khu Mả Lạng Hơn 16.000 Tỷ Đồng Khởi Công Quý 3/2026

Dự án chỉnh trang khu Mả Lạng và Chợ Gà – Gạo tại trung tâm TP.HCM, với tổng mức đầu tư sơ bộ lên đến hơn 16.300 tỷ đồng, dự kiến sẽ chính thức khởi công vào Quý III/2026. Đây là một trong những nỗ lực đáng kể của thành phố nhằm cải thiện điều kiện sống, giải quyết nhu cầu nhà ở cấp bách và tái định cư cho hàng ngàn hộ dân, đồng thời kiến tạo một diện mạo đô thị hiện đại, văn minh hơn cho khu vực trung tâm.

Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH), một trong những doanh nghiệp phát triển bất động sản hàng đầu tại TP.HCM, đã được HĐND thành phố thông qua chủ trương để tham gia dự án quan trọng này. Sự góp mặt của một nhà phát triển có kinh nghiệm như Khang Điền hứa hẹn mang lại hiệu quả cho công cuộc chỉnh trang đô thị đã ấp ủ từ lâu.

Chỉnh trang đô thị trung tâm: Quy mô và Mục tiêu xã hội

Dự án chỉnh trang khu Mả Lạng và Chợ Gà – Gạo được triển khai tại phường Cầu Ông Lãnh và Bến Thành, hai khu vực trọng điểm của Quận 1, TP.HCM. Với tổng diện tích hơn 4,2 ha, dự án không chỉ đơn thuần là xây dựng mà còn là một bước chuyển mình lớn, hướng đến mục tiêu phi thương mại, tập trung vào cải thiện chất lượng sống cho cộng đồng.

Cụ thể, dự án bao gồm hai khu vực chính:

• Khu Mả Lạng: Rộng gần 3,8 ha, khu vực này dự kiến sẽ được quy hoạch thành một tổ hợp bao gồm một chung cư nhà ở xã hội cao khoảng 38 tầng với quy mô 1.400 căn hộ, 93 căn nhà thấp tầng, và một trường học liên cấp. Hiện trạng khu Mả Lạng, còn gọi là tứ giác Nguyễn Cư Trinh (giới hạn bởi các tuyến đường Nguyễn Trãi, Cống Quỳnh, Trần Đình Xu và Nguyễn Cư Trinh), có diện tích tổng thể khoảng 6,8 ha với hàng trăm căn nhà diện tích nhỏ dưới 20m2 đã xuống cấp trầm trọng, ảnh hưởng không nhỏ đến mỹ quan và chất lượng sống đô thị.
• Khu Chợ Gà – Gạo: Với diện tích hơn 0,43 ha, khu vực này dự kiến phát triển một chung cư nhà ở xã hội cao khoảng 35 tầng với 760 căn hộ. Nằm giữa các tuyến đường Nguyễn Thái Học, Võ Văn Kiệt và Yersin, Chợ Gà – Gạo là một khu chợ truyền thống tồn tại từ trước năm 1975 nhưng cũng đang trong tình trạng xuống cấp và nhiều năm chưa thu hút được nhà đầu tư phù hợp.

Tổng cộng, dự án dự kiến sẽ ảnh hưởng đến khoảng 1.651 hộ dân tại hai khu vực này. Với mục tiêu chính là đáp ứng nhu cầu tái định cư và nhà ở cấp bách của người dân, thành phố đã thông qua chính sách hỗ trợ chi phí thuê nhà lên đến 8-24 triệu đồng mỗi tháng cho các hộ dân trong thời gian chờ tái định cư, thể hiện sự quan tâm sâu sắc đến an sinh xã hội.

Phương thức Đầu tư đối tác công tư (PPP) và vai trò của Khang Điền

Khang Điền sẽ tham gia dự án theo phương thức đối tác công tư (PPP), với loại hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT). Đây là một mô hình phổ biến trong phát triển hạ tầng và đô thị, cho phép huy động nguồn lực từ khu vực tư nhân để thực hiện các dự án công cộng, nơi mà nguồn vốn ngân sách có thể còn hạn chế. Theo hợp đồng BT, nhà đầu tư sẽ tự huy động 100% vốn để thực hiện dự án (khoảng 15% là vốn chủ sở hữu và 85% là vốn vay hoặc các nguồn hợp pháp khác). Sau khi hoàn thành và bàn giao công trình cho Nhà nước, nhà đầu tư sẽ được thanh toán bằng quỹ đất đối ứng kết hợp với ngân sách thành phố.

Tổng mức đầu tư sơ bộ của dự án chỉnh trang khu Mả Lạng và Chợ Gà – Gạo là hơn 16.369 tỷ đồng. Trong đó, giá trị thanh toán bằng quỹ đất cho nhà đầu tư được ước tính khoảng 10.735 tỷ đồng, và phần còn lại gần 5.635 tỷ đồng sẽ được thanh toán từ ngân sách thành phố.

Quỹ đất dự kiến để thanh toán cho nhà đầu tư nằm tại Khu trung tâm dân cư Tân Tạo (Khu B) ở phường Tân Tạo, với diện tích khoảng 133 ha. Theo tính toán sơ bộ, quỹ đất này có giá trị khoảng 24.135 tỷ đồng, bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khoảng 13.400 tỷ đồng.

Việc Khang Điền tham gia một dự án mang tính xã hội cao như chỉnh trang khu Mả Lạng cho thấy tầm nhìn chiến lược của doanh nghiệp không chỉ dừng lại ở các dự án thương mại thuần túy. Điều này cũng được củng cố thêm qua việc Khang Điền, thông qua công ty con Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Phúc, đang triển khai dự án Khu trung tâm dân cư Tân Tạo – Khu A rộng gần 330 ha. Tổng mức đầu tư của dự án này cũng vừa được điều chỉnh từ hơn 7.737 tỷ đồng lên gần 17.918 tỷ đồng, tăng thêm khoảng 10.180 tỷ đồng để rà soát, cập nhật chi phí theo quy định hiện hành. Điều này chứng tỏ năng lực tài chính và kinh nghiệm triển khai dự án quy mô lớn của Khang Điền tại TP.HCM. Để tìm hiểu thêm về các diễn biến và dự án tiềm năng khác, quý vị có thể tham khảo tin tức thị trường bất động sản của TMD Realty.

Ý nghĩa và Tác động Phát triển Đô thị của dự án

Dự án chỉnh trang khu Mả Lạng và Chợ Gà – Gạo mang ý nghĩa lớn lao đối với sự phát triển bền vững của TP.HCM. Việc loại bỏ các khu nhà ở xuống cấp, xây dựng chung cư nhà ở xã hội hiện đại và trường học sẽ góp phần giải quyết vấn đề “ổ chuột” tồn tại dai dẳng ngay giữa trung tâm thành phố, nâng cao chất lượng môi trường sống và cảnh quan đô thị.

Không chỉ mang lại không gian sống tốt hơn cho người dân, dự án còn thể hiện cam kết của chính quyền TP.HCM trong việc thực hiện các chính sách an sinh xã hội, đảm bảo quyền lợi về nhà ở cho các đối tượng có nhu cầu cấp bách. Sự tham gia của các doanh nghiệp tư nhân như Khang Điền thông qua mô hình PPP cũng mở ra hướng đi mới cho các dự án phát triển đô thị phức tạp, yêu cầu nguồn lực lớn và sự phối hợp chặt chẽ giữa nhà nước và tư nhân.

Tổng mức đầu tư khủng cùng quy mô của dự án cũng cho thấy tiềm năng phát triển và chuyển dịch cơ cấu đô thị mạnh mẽ của TP.HCM, đặc biệt là khu vực trung tâm. Điều này chắc chắn sẽ tạo ra những tác động tích cực lan tỏa đến toàn thị trường bất động sản, thu hút thêm các nhà đầu tư và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế địa phương.

Tổng hợp thông tin chính về dự án:

• Tên dự án: Chỉnh trang khu Mả Lạng và Chợ Gà – Gạo
• Vị trí: Phường Cầu Ông Lãnh và Bến Thành, Quận 1, TP.HCM
• Tổng vốn đầu tư sơ bộ: Hơn 16.369 tỷ đồng
• Thời gian triển khai: Giai đoạn 2026-2029, khởi công Quý III/2026
• Nhà đầu tư tham gia: Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH)
• Hình thức đầu tư: Đối tác công tư (PPP), hợp đồng BT, thanh toán bằng quỹ đất và ngân sách thành phố
• Quy mô Khu Mả Lạng: Gần 3,8 ha, dự kiến 1.400 căn nhà ở xã hội, 93 căn nhà thấp tầng, trường học
• Quy mô Khu Chợ Gà – Gạo: Hơn 0,43 ha, dự kiến 760 căn nhà ở xã hội
• Số hộ dân ảnh hưởng: Khoảng 1.651 hộ

Dự án chỉnh trang khu Mả Lạng và Chợ Gà – Gạo là một minh chứng sống động cho tầm nhìn phát triển đô thị bền vững của TP.HCM, kết hợp hài hòa giữa mục tiêu kinh tế và an sinh xã hội. Với sự chuẩn bị kỹ lưỡng và sự tham gia của các đối tác chiến lược, kỳ vọng dự án sẽ sớm hoàn thành, mang lại diện mạo mới và cuộc sống tốt đẹp hơn cho người dân.

Quý vị quan tâm đến cơ hội đầu tư hoặc tìm kiếm nhà ở tại các dự án đô thị tiềm năng, hãy liên hệ TMD Realty để được tư vấn chuyên sâu. Tìm hiểu thêm về M&A dự án bất động sản tại TMD Realty.

Nguồn: Theo VnExpress | Xem bài gốc