TP.HCM tháo gỡ nút thắt 25 năm tại đường Lương Định Của

Sau một phần tư thế kỷ đối mặt với tình trạng đình trệ, nút thắt mặt bằng rộng hơn 22.000m² tại đường Lương Định Của và nút giao An Phú đang được TP.HCM tập trung tháo gỡ triệt để. Quyết tâm này mở ra cơ hội hoàn thành hai dự án giao thông trọng điểm của khu Đông, vốn là trục xương sống kết nối cửa ngõ thành phố với các tỉnh lân cận. Dự kiến công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng sẽ hoàn tất ngay trong tháng 9 năm 2026.

Hành trình 25 năm vướng mắc của khu đất vàng

Nguồn gốc của khu đất vướng mắc này bắt đầu từ năm 2001, khi Thủ tướng ban hành Quyết định giao 87ha đất cho Công ty Cổ phần Địa ốc Thủ Thiêm để thực hiện dự án Khu đô thị phát triển An Phú. Trong tổng diện tích được giao, có hơn 22.012m² đất quy hoạch để mở rộng lộ giới đường Lương Định Của và xây dựng nút giao thông An Phú sau này.

Đến năm 2014, dự án mở rộng con đường này từ Trần Não đến Nguyễn Thị Định với chiều dài 2,3km, quy mô lên đến 6 làn xe chính thức được phê duyệt. Trong đó, đoạn đi qua dự án Khu đô thị An Phú dài khoảng 600m (từ đường Nguyễn Hoàng đến nút giao An Phú) chính là tâm điểm của các vướng mắc pháp lý. Do công tác đền bù giải tỏa gặp khó khăn, toàn bộ hoạt động thi công nâng cấp tuyến đường đã phải tạm dừng từ cuối năm 2020, tạo ra một nút thắt cổ chai kéo dài suốt nhiều năm qua.

Bước ngoặt từ những quyết sách đồng bộ trong năm 2026

Để phá vỡ thế bế tắc kéo dài hàng thập kỷ do mâu thuẫn về trách nhiệm tài chính giữa các chủ đầu tư thành phần, chính quyền thành phố đã đưa ra hàng loạt quyết sách mang tính bước ngoặt. Chuỗi giải pháp pháp lý và dòng vốn được triển khai đồng bộ trong năm 2026:

• Ngày 25 tháng 4 năm 2026, UBND TP.HCM ban hành quyết định điều chỉnh quyết định giao đất từ năm 2001 của Thủ tướng.
• Tháng 6 năm 2026, UBND thành phố chính thức phê duyệt điều chỉnh dự án nâng cấp đường Lương Định Của.
• Ngày 26 tháng 8 năm 2026, kế hoạch đầu tư công năm 2026 được điều chỉnh để bố trí nguồn vốn kịp thời cho dự án bồi thường.

Sự can thiệp mạnh mẽ này đã giải quyết triệt để bài toán kinh phí bồi thường vốn bị đình trệ do năng lực tài chính hạn chế của đơn vị phát triển quỹ đất cũ.

Chi tiết phương án đền bù và tái định cư

Theo phương án đã được phê duyệt, diện tích thu hồi cụ thể gồm nhiều loại đất khác nhau nhằm phục vụ mục đích công cộng. TP.HCM dự kiến chi ngân sách hơn 1.865 tỷ đồng để hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng đối với 67 trường hợp bị ảnh hưởng, bao gồm 66 hộ gia đình, cá nhân và 1 tổ chức tại phường Bình Trưng. Trong đó, có 27 trường hợp giải tỏa toàn phần, 40 trường hợp giải tỏa một phần, và 60 hộ đủ điều kiện bố trí tái định cư.

Thông số kỹ thuật dự án giải phóng mặt bằng

• Tổng diện tích thu hồi: 22.012m²
• Cơ cấu loại đất: Khoảng 8.361,8m² đất ở; 9.882,3m² đất nông nghiệp và 3.767,9m² đất giao thông, kênh rạch
• Tổng kinh phí bồi thường: Hơn 1.865 tỷ đồng
• Thời hạn hoàn thành mục tiêu: Trong tháng 9 năm 2026

Động lực thúc đẩy thị trường bất động sản khu Đông

Việc khơi thông tuyến đường Lương Định Của và nút giao An Phú không chỉ giải quyết triệt để tình trạng ùn tắc giao thông nghiêm trọng tại cửa ngõ phía Đông, mà còn trực tiếp nâng cao giá trị kết nối của toàn khu vực Thủ Đức. Khi hạ tầng giao thông đồng bộ, việc di chuyển giữa các khu đô thị mới trở nên thuận tiện hơn bao giờ hết, tạo đà tăng trưởng bền vững cho bức tranh đô thị xung quanh.

Sự dịch chuyển hạ tầng này thúc đẩy nhu cầu sở hữu các sản phẩm nhà đất chất lượng cao tại khu vực lân cận. Hãy đồng hành cùng TMD Realty để cập nhật nhanh chóng các xu hướng quy hoạch mới nhất và tìm kiếm những cơ hội an cư phù hợp tại thị trường đầy tiềm năng này. Tìm hiểu thêm về dịch vụ quản lý và vận hành bất động sản tại TMD Realty.

Nguồn: Theo VnExpress | Xem bài gốc