Giá bán nhà ở xã hội TP.HCM: Chi tiết hai dự án nội thành mới nhất

Thị trường bất động sản TP.HCM đang ghi nhận những tín hiệu tích cực từ phân khúc nhà ở xã hội (NƠXH), đặc biệt là tại khu vực nội thành, khi hai dự án quan trọng vừa công bố giá bán chính thức. Đây là những dự án được kỳ vọng sẽ giải tỏa phần nào cơn khát nhà ở cho người dân có thu nhập thấp và trung bình, đồng thời minh chứng cho nỗ lực của thành phố trong việc hiện thực hóa mục tiêu phát triển NƠXH.

Hai Dự Án Nhà Ở Xã Hội Trọng Điểm Công Bố Giá

Sau quá trình thẩm tra phương án xác định giá, hai dự án nhà ở xã hội tại nội thành TP.HCM, bao gồm Lý Thường Kiệt ở phường Diên Hồng (quận 10 cũ) và Lê Văn Chí ở phường Linh Xuân (Thủ Đức cũ), đã chính thức công bố mức giá bán, mang đến cơ hội an cư cho hàng nghìn hộ gia đình.

Dự án Nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt (Phường Diên Hồng, Quận 10 cũ)

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đức Mạnh.
• Vị trí đắc địa: Tọa lạc tại phường Diên Hồng, quận 10 cũ, đối diện Nhà thi đấu Phú Thọ và gần Bệnh viện Trưng Vương, khu vực này được đánh giá cao về tiện ích và kết nối giao thông.
• Quy mô: Dự án gồm 4 khối chung cư cao 25 tầng, xây dựng trên khu đất rộng hơn 14.700 m2.
• Số lượng căn hộ: Tổng cộng 1.254 căn hộ, trong đó có 1.025 căn là nhà ở xã hội (755 căn để bán và 270 căn cho thuê).
• Diện tích căn hộ: Đa dạng từ 34 m2 đến 77 m2, phù hợp với nhiều nhu cầu sử dụng.
• Giá bán: Từ hơn 23 triệu đồng mỗi m2. Mức giá này chưa bao gồm 2% phí bảo trì và các điều chỉnh theo vị trí căn hộ. Ước tính, giá mỗi căn hộ dao động từ khoảng 800 triệu đồng đến 1,8 tỷ đồng. Mức giá này được đánh giá là thuộc nhóm thấp so với mặt bằng chung căn hộ thương mại xung quanh, vốn đã lên tới 100-150 triệu đồng mỗi m2.
• Sức hút thị trường: Dự án này từng ghi nhận hơn 12.000 hồ sơ đăng ký mua, gấp 17 lần số lượng căn hộ mở bán, cho thấy nhu cầu lớn về NƠXH tại khu vực trung tâm.

Dự án Chung cư cao tầng số 35 Lê Văn Chí (Phường Linh Xuân, Thủ Đức cũ)

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phúc Lộc Thọ.
• Vị trí: Số 35 Lê Văn Chí, phường Linh Xuân, Thủ Đức cũ.
• Quy mô: Gồm 3 block cao 16 tầng, xây dựng trên khu đất 8.637 m2.
• Số lượng căn hộ: Khoảng 452 căn hộ, trong đó có 140 căn là nhà ở xã hội.
• Diện tích căn hộ: Từ 40 m2 đến 75 m2.
• Giá bán: Bình quân 35 triệu đồng mỗi m2. Mức giá này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) nhưng chưa tính 2% phí bảo trì. Ước tính, giá mỗi căn hộ chào bán thấp nhất khoảng 1,4 tỷ đồng và cao nhất khoảng 2,65 tỷ đồng, chưa bao gồm phí quản lý và hệ số điều chỉnh. Mức giá tại Lê Văn Chí cao hơn so với Lý Thường Kiệt, một phần do sự khác biệt về chi phí phát triển dự án.

Phí bảo trì 2% là khoản tiền mà chủ sở hữu căn hộ đóng góp để duy trì, sửa chữa các phần sở hữu chung của tòa nhà (như hành lang, thang máy, mái nhà, hệ thống kỹ thuật…). Đây là quy định bắt buộc nhằm đảm bảo chất lượng và tuổi thọ của công trình. Thuế giá trị gia tăng (VAT) là loại thuế gián thu tính trên giá trị tăng thêm của hàng hóa, dịch vụ phát sinh trong quá trình từ sản xuất, lưu thông đến tiêu dùng, được người tiêu dùng chịu khi mua hàng hóa, dịch vụ.

Nỗ Lực Phát Triển Nhà Ở Xã Hội và Cơ Chế Đặc Thù của TP.HCM

TP.HCM là địa phương được giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội lớn nhất cả nước, với mục tiêu đạt 199.400 căn đến năm 2030. Riêng giai đoạn 2026-2030, thành phố cần hoàn thành hơn 181.000 căn. Đây là một thách thức lớn nhưng cũng thể hiện quyết tâm của chính quyền trong việc giải quyết bài toán nhà ở cho người dân.

Để đạt được các mục tiêu này, TP.HCM đã và đang triển khai nhiều giải pháp đồng bộ. Từ đầu năm đến nay, thành phố đã khởi công 9 dự án nhà ở xã hội với gần 11.000 căn hộ. Hiện tại, có 19 dự án đang thi công, cung cấp khoảng 19.000 căn hộ. Đặc biệt, trong quý III, thành phố dự kiến khởi công thêm 59 dự án với gần 54.900 căn, áp dụng cơ chế "luồng xanh" nhằm rút ngắn tối đa các thủ tục đầu tư xây dựng. Cơ chế "luồng xanh" là một phương pháp quản lý đặc biệt, cho phép ưu tiên xử lý hồ sơ, thủ tục hành chính, giúp đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án được đánh giá là quan trọng và cấp bách.

Việc thẩm tra phương án xác định giá là một bước then chốt, đảm bảo rằng giá bán NƠXH được đưa ra phù hợp với quy định pháp luật, phản ánh đúng chi phí đầu tư và khả năng chi trả của đối tượng thụ hưởng. Quá trình này giúp công khai, minh bạch thông tin về giá, tránh tình trạng đội giá hoặc định giá không hợp lý, từ đó bảo vệ quyền lợi của người mua.

Ý Nghĩa và Triển Vọng của Thị Trường Nhà Ở Xã Hội

Việc công bố giá bán của các dự án NƠXH nội thành như Lý Thường Kiệt và Lê Văn Chí không chỉ mang lại niềm hy vọng về một tổ ấm cho hàng nghìn gia đình mà còn góp phần ổn định thị trường bất động sản. Sự hiện diện của các dự án NƠXH giúp đa dạng hóa nguồn cung, giảm áp lực lên phân khúc nhà ở thương mại, đồng thời tạo cơ hội cho các nhà đầu tư phát triển dự án theo hướng bền vững và có trách nhiệm xã hội.

Phân khúc nhà ở xã hội, dù có mức giá được kiểm soát, vẫn cần được quan tâm về chất lượng xây dựng, tiện ích đi kèm và môi trường sống. Với kinh nghiệm chuyên sâu trong lĩnh vực bất động sản, TMD Realty luôn đồng hành cùng khách hàng, cung cấp thông tin chính xác và tư vấn minh bạch về các dự án, bao gồm cả nhà ở xã hội, giúp người mua đưa ra quyết định phù hợp nhất.

Trong bối cảnh TP.HCM đang nỗ lực đẩy mạnh phát triển NƠXH với các chính sách ưu tiên và cơ chế đặc thù, thị trường này hứa hẹn sẽ tiếp tục sôi động và trở thành điểm sáng, góp phần hiện thực hóa giấc mơ an cư cho nhiều người dân.

Tìm hiểu thêm về các giải pháp và cơ hội đầu tư bất động sản phù hợp với nhu cầu của bạn cùng TMD Realty. Tìm hiểu thêm về M&A dự án bất động sản tại TMD Realty.

Nguồn: Theo VnExpress | Xem bài gốc