TP.HCM Đề Xuất Cơ Chế Giá Trần Nhà Ở Thương Mại Vừa Túi Tiền

Trước thực trạng giá nhà ở thương mại tại TP.HCM neo cao và nguồn cung phân khúc nhà ở giá phải chăng ngày càng khan hiếm, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã đưa ra kiến nghị quan trọng. Đề xuất này nhằm trao quyền cho Ủy ban Nhân dân TP.HCM (UBND TP.HCM) quy định giá bán, thuê tối đa (giá trần) đối với nhà ở thương mại “vừa túi tiền”, từ đó kích thích phát triển và gia tăng nguồn cung cho loại hình nhà ở thiết yếu này.

Đề Xuất Giá Trần và Chính Sách Ưu Đãi

Đề xuất của HoREA, được đưa ra trong góp ý dự thảo Luật Đô thị đặc biệt, nhấn mạnh sự cần thiết của một hành lang pháp lý cụ thể cho nhà ở thương mại phù hợp với khả năng chi trả của người có thu nhập trung bình và thấp. Hiện tại, pháp luật Việt Nam chưa có quy định riêng biệt cho phân khúc này, cũng như chưa có cơ chế xác định mức giá bán hoặc giá thuê tối đa. Điều này tạo ra một khoảng trống pháp lý, làm chậm quá trình phát triển các dự án nhà ở đáp ứng nhu cầu thực của phần lớn người dân đô thị.

HoREA định nghĩa nhóm thu nhập trung bình tại đô thị bao gồm người độc thân với thu nhập khoảng 21-30 triệu đồng mỗi tháng và hộ gia đình có thu nhập 40-50 triệu đồng mỗi tháng. Đối với nhóm này, mức giá căn hộ được xem là phù hợp dao động từ 30-70 triệu đồng mỗi mét vuông. Một số chuyên gia khác cũng đồng thuận với mức giá phổ biến từ 30-55 triệu đồng mỗi mét vuông, cho thấy sự thống nhất về ngưỡng giá cần đạt được để tiếp cận nhóm đối tượng này.

Để khuyến khích doanh nghiệp tham gia đầu tư vào phân khúc này, HoREA kiến nghị các dự án tự nguyện phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp sẽ được hưởng các cơ chế ưu đãi, hỗ trợ đặc biệt theo quy định của Luật Đô thị đặc biệt. Các ưu đãi này có thể bao gồm chính sách về đầu tư, xây dựng, thuế, tín dụng và các hỗ trợ phát triển khác. Đổi lại, doanh nghiệp vẫn giữ quyền chủ động xác định giá bán, cho thuê nhưng không được vượt quá mức giá trần do UBND TP.HCM ban hành. Cơ chế này được xem là tương tự với việc pháp luật hiện hành đã giao UBND cấp tỉnh quyết định giá thuê nhà ở xã hội, tạo tiền lệ cho việc áp dụng một khung pháp lý tương tự.

Mở Rộng Thẩm Quyền và Đẩy Mạnh Nguồn Cung

Ngoài đề xuất về giá trần, HoREA còn kiến nghị bổ sung thẩm quyền cho UBND TP.HCM được ban hành trình tự, thủ tục đầu tư, xây dựng riêng biệt cho phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp. Theo HoREA, quy định hiện hành loại trừ toàn bộ nhà ở thương mại khỏi các cơ chế đặc thù, khiến thành phố thiếu công cụ hiệu quả để thúc đẩy phát triển loại hình nhà ở này. Việc bổ sung quy định sẽ giúp rút ngắn thời gian, đơn giản hóa các thủ tục hành chính, qua đó khuyến khích mạnh mẽ các doanh nghiệp tham gia và góp phần gia tăng nguồn cung nhà ở “vừa túi tiền” một cách nhanh chóng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, khẳng định các đề xuất này nhằm cụ thể hóa định hướng phát triển phân khúc nhà ở phù hợp khả năng chi trả, đồng thời đẩy nhanh thị trường nhà ở cho thuê với giá hợp lý. Đây là những mục tiêu then chốt trong định hướng phát triển nhà ở xã hội và nhà ở của nhà nước trong tương lai gần, nhằm giải quyết nhu cầu bức thiết về nhà ở cho người dân đô thị.

Trong bối cảnh giá nhà ở tại TP.HCM duy trì ở mức cao và nguồn cung nhà ở vừa túi tiền ngày càng thu hẹp, việc hình thành một phân khúc nhà ở thương mại có giá được kiểm soát, kết hợp với các chính sách ưu đãi, được kỳ vọng sẽ mở rộng đáng kể nguồn cung và tăng cơ hội tiếp cận nhà ở cho nhiều đối tượng người dân. Đây là một giải pháp chiến lược nhằm cân bằng thị trường, đảm bảo an sinh xã hội và phát triển đô thị bền vững.

Tổng hợp các kiến nghị chính của HoREA cho nhà ở thương mại “vừa túi tiền” tại TP.HCM:

• UBND TP.HCM được quyền quy định giá bán, thuê tối đa (giá trần) cho nhà ở thương mại phù hợp với khả năng chi trả.
• Các dự án sẽ được hưởng các cơ chế ưu đãi về đầu tư, xây dựng, thuế, tín dụng.
• UBND TP.HCM được ban hành trình tự, thủ tục đầu tư, xây dựng riêng cho phân khúc này.
• Mục tiêu cốt lõi là tăng nguồn cung và cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân có thu nhập trung bình và thấp.

Ý Nghĩa Sâu Rộng Của Nhà Ở “Vừa Túi Tiền”

Nhà ở “vừa túi tiền” không chỉ là một phân khúc thị trường mà còn là một trụ cột quan trọng trong chính sách an sinh xã hội và phát triển đô thị bền vững. Việc thiếu hụt nhà ở giá phải chăng thường dẫn đến tình trạng mất cân bằng thị trường, áp lực lên hạ tầng đô thị và làm gia tăng khoảng cách giàu nghèo. Do đó, các chính sách nhằm thúc đẩy loại hình nhà ở này có ý nghĩa to lớn, không chỉ giúp người dân ổn định cuộc sống mà còn góp phần vào sự phát triển hài hòa của toàn xã hội.

Những đề xuất của HoREA, cùng với chủ trương của Bộ Xây dựng về việc đưa nhà ở cho thuê và nhà thương mại giá phù hợp vào luật, quy định rõ giá bán theo từng khu vực, cho thấy một định hướng rõ ràng từ cấp thành phố đến trung ương trong việc đa dạng hóa nguồn cung và đảm bảo quyền có nhà ở cho mọi tầng lớp dân cư. TMD Realty nhận thấy đây là những tín hiệu tích cực, mở ra cơ hội mới cho thị trường bất động sản, hướng tới sự phát triển toàn diện và bền vững hơn.

Với sự am hiểu sâu sắc về thị trường và những thay đổi chính sách, TMD Realty cam kết đồng hành cùng khách hàng để nắm bắt các cơ hội và lựa chọn giải pháp nhà ở phù hợp nhất. Nếu bạn đang tìm kiếm thông tin về các phân khúc nhà ở hoặc cần tư vấn chuyên sâu, hãy liên hệ với TMD Realty để được hỗ trợ tận tình. Tìm hiểu thêm về bất động sản nhà ở tại TMD Realty.

Nguồn: Theo VnExpress | Xem bài gốc