Đồng Nai: Rà Soát Hàng Trăm Hồ Sơ Nhà Ở Xã Hội Không Hợp Lệ

Chính sách nhà ở xã hội (NƠXH) ra đời với mục tiêu cao cả là hỗ trợ người dân có thu nhập thấp và các đối tượng ưu tiên tiếp cận mái ấm an cư. Tuy nhiên, những phát hiện gần đây của Thanh tra TP Đồng Nai đã hé lộ nhiều sai phạm nghiêm trọng trong việc triển khai các dự án NƠXH trên địa bàn, đặc biệt là tại ba dự án trọng điểm. Hàng trăm hồ sơ đăng ký mua NƠXH được xác định là không hợp lệ, đặt ra yêu cầu cấp bách về việc rà soát và siết chặt quản lý để đảm bảo tính công bằng và đúng đối tượng của chính sách này.

Những sai phạm và bất cập trong quản lý dự án nhà ở xã hội

Kết luận thanh tra của TP Đồng Nai đã chỉ rõ hàng loạt vi phạm từ phía các chủ đầu tư và những hạn chế trong công tác quản lý của cơ quan chức năng tại ba dự án NƠXH lớn. Các sai phạm này không chỉ ảnh hưởng đến tiến độ và minh bạch của dự án mà còn trực tiếp tác động đến quyền lợi của những người dân thực sự có nhu cầu.

• Dự án chung cư NƠXH tại phường Long Thành (Chủ đầu tư: Công ty CP Long Thành Riverside): Đây là dự án có quy mô 628 căn hộ nhưng lại phát sinh nhiều sai phạm nhất. Chủ đầu tư đã chậm công khai thông tin mở bán tới 91 ngày, và thời gian tiếp nhận hồ sơ chỉ vỏn vẹn một ngày thay vì tối thiểu 30 ngày theo quy định. Dù số lượng hồ sơ vượt xa số căn hộ, doanh nghiệp đã không tổ chức bốc thăm lựa chọn người mua. Đáng chú ý, 107 hồ sơ có thông tin đối tượng và thu nhập không khớp với dữ liệu cơ quan thuế và bảo hiểm xã hội (BHXH); 151 trường hợp được xác nhận thu nhập nhưng không có dữ liệu tham gia BHXH tại chính doanh nghiệp đó; và 29 người có thu nhập năm 2025 vượt ngưỡng chính sách. Ngoài ra, chủ đầu tư còn thu tiền đặt cọc 50 triệu đồng cho căn hộ dưới một tỷ (vượt mức giới hạn) và đưa tỷ lệ chi phí hợp lý, hợp lệ vào giá bán ở mức 15% chi phí đầu tư, cao hơn định mức quy định.
• Dự án NƠXH thuộc khu dân cư Thái Thành – Thuận Lợi (Chủ đầu tư: Công ty TNHH Bất động sản Thuận Lợi Thái Thành): Với 138 căn nhà liền kề, dự án này không công khai đầy đủ thời điểm kết thúc tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua. Chủ đầu tư cũng lập danh sách người mua gửi Sở Xây dựng nhiều lần khi chưa kết thúc thời gian nhận hồ sơ. Trong số 86 hồ sơ được tiếp nhận, có tới 76 trường hợp được xác nhận thu nhập nhưng không có dữ liệu tham gia BHXH tại đơn vị xác nhận.
• Dự án NƠXH trên khu đất 1,4 ha tại phường Long Hưng (Chủ đầu tư: Công ty CP Chương Dương Homeland): Dự án quy mô 1.098 căn hộ này đã chậm công khai thông tin dự án tới 279 ngày kể từ khi khởi công và không báo cáo bằng văn bản số lượng căn hộ dự kiến mở bán cho cơ quan quản lý. Trong 110 khách hàng đã ký hợp đồng, kiểm tra xác suất 9 hồ sơ đã phát hiện 3 trường hợp không tham gia BHXH tại doanh nghiệp đã xác nhận hồ sơ.

Thanh tra TP Đồng Nai cũng nhấn mạnh vai trò chưa đầy đủ của Sở Xây dựng trong việc kiểm tra, xác định đối tượng mua NƠXH và chưa kịp thời phát hiện các sai sót trong hồ sơ do chủ đầu tư chuyển đến.

Bối cảnh chính sách nhà ở xã hội và tầm quan trọng của việc rà soát

Nhà ở xã hội là một trụ cột quan trọng trong chính sách an sinh xã hội, nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở cho các nhóm đối tượng yếu thế trong xã hội, bao gồm người có thu nhập thấp, công nhân, cán bộ công chức. Để đảm bảo nguồn lực hạn hẹp được phân bổ công bằng và hiệu quả, pháp luật Việt Nam đã quy định rõ ràng về các điều kiện đối tượng, thu nhập, và quy trình xét duyệt mua NƠXH. Các tiêu chí này, như mức thu nhập tối đa, việc chưa sở hữu nhà ở khác, hay thời gian tham gia bảo hiểm xã hội, được thiết lập để đảm bảo chỉ những người thực sự cần và đủ điều kiện mới có thể tiếp cận.

Việc rà soát và xử lý các hồ sơ không hợp lệ như kiến nghị của Thanh tra TP Đồng Nai có ý nghĩa vô cùng quan trọng. Nó không chỉ giúp loại bỏ tình trạng trục lợi chính sách, ngăn chặn việc NƠXH rơi vào tay những người không đúng đối tượng hoặc dùng để đầu cơ, mà còn khôi phục niềm tin vào sự công bằng và minh bạch của các chương trình phúc lợi xã hội. Khi các sai phạm bị phanh phui và xử lý nghiêm minh, thị trường bất động sản nói chung và phân khúc NƠXH nói riêng sẽ hoạt động lành mạnh hơn, mang lại giá trị thực sự cho cộng đồng. Để tìm hiểu thêm về các chính sách và diễn biến thị trường, quý vị có thể tham khảo chuyên mục tin tức thị trường bất động sản của TMD Realty.

Kiến nghị và giải pháp hoàn thiện chính sách nhà ở xã hội

Trước thực trạng phát hiện nhiều sai phạm, Thanh tra TP Đồng Nai đã đưa ra những kiến nghị cụ thể và quan trọng nhằm chấn chỉnh tình hình. Cơ quan này đề xuất Sở Xây dựng phối hợp với các chủ đầu tư rà soát toàn bộ hồ sơ có thông tin không khớp với dữ liệu của cơ quan thuế và bảo hiểm xã hội. Các trường hợp không đủ điều kiện sẽ bị hủy hợp đồng và thu hồi căn hộ; đồng thời, nếu phát hiện dấu hiệu vi phạm hình sự, hồ sơ sẽ được chuyển đến cơ quan điều tra.

Bên cạnh việc xử lý các vi phạm hiện hữu, kết luận thanh tra cũng chỉ ra một số bất cập trong các quy định hiện hành về NƠXH, làm cơ sở để những kẽ hở pháp lý bị lợi dụng. Cụ thể:

• Việc xác định người mua chưa có nhà ở hiện chủ yếu dựa vào thông tin trên giấy chứng nhận, bỏ qua trường hợp đã có nhà nhưng chưa đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
• Quy định về thu nhập chưa làm rõ khái niệm “thu nhập thực nhận” và chưa tính đến trường hợp người lao động có nhiều nguồn thu.
• Chưa có quy định bắt buộc trách nhiệm của doanh nghiệp trong việc xác nhận thu nhập.

Từ những bất cập này, Thanh tra TP Đồng Nai đã đề xuất Chính phủ và Bộ Xây dựng xem xét sửa đổi các quy định về công khai thông tin dự án, quy trình mở bán, xác định giá bán và điều kiện mua NƠXH. Đặc biệt, kiến nghị nghiên cứu sử dụng dữ liệu của cơ quan thuế để xác nhận thu nhập thay cho cơ chế doanh nghiệp tự xác nhận như hiện nay được đánh giá là một giải pháp then chốt để tăng cường tính khách quan và minh bạch trong việc xét duyệt hồ sơ.

Những phát hiện tại Đồng Nai là lời cảnh tỉnh về sự cần thiết của việc giám sát chặt chẽ và không ngừng hoàn thiện chính sách NƠXH. Chỉ khi các quy định được thực thi nghiêm minh và liên tục được cải tiến, chính sách này mới thực sự phát huy hiệu quả, mang lại cơ hội an cư cho những đối tượng xứng đáng. TMD Realty luôn đồng hành cùng khách hàng trong việc tìm kiếm thông tin và giải pháp nhà ở phù hợp.

Quý vị muốn tìm hiểu thêm về các dự án và dịch vụ tư vấn bất động sản uy tín? Hãy liên hệ với chúng tôi tại TMD Realty để được hỗ trợ tận tình. Tìm hiểu thêm về bất động sản nhà ở tại TMD Realty.

Nguồn: Theo VnExpress | Xem bài gốc