Hạ tầng bứt phá thúc đẩy bất động sản khu Nam TP.HCM

Sự phát triển của thị trường bất động sản tại các đô thị lớn luôn gắn liền với tiến trình hoàn thiện của mạng lưới giao thông. Sau một giai đoạn phát triển ổn định, khu Nam TP.HCM đang đứng trước cơ hội bứt phá mạnh mẽ khi bước vào chu kỳ đầu tư hạ tầng quy mô lớn giai đoạn 2025-2030. Những dự án giao thông trọng điểm liên tục được triển khai không chỉ tháo gỡ điểm nghẽn di chuyển mà còn mở rộng không gian đô thị, định hình lại dòng vốn đầu tư vào khu vực này.

Những công trình giao thông nghìn tỷ thay đổi diện mạo khu Nam

Trong giai đoạn từ năm 2025 đến năm 2030, khu Nam TP.HCM chứng kiến làn sóng đầu tư hạ tầng đồng bộ từ đường bộ, cầu vượt sông cho đến đường sắt tốc độ cao. Sự xuất hiện của các công trình này giải quyết triệt để bài toán kết nối giao thông giữa khu Nam với trung tâm hiện hữu và các vùng phụ cận.

Điểm nhấn đầu tiên trong chu kỳ này là việc đưa vào vận hành ổn định hệ thống hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ ngay từ đầu năm 2025. Với quy mô hai nhánh hầm dài 456m, rộng 3 làn xe mỗi nhánh và tổng vốn đầu tư 830 tỷ đồng, dự án đã tháo gỡ thành công nút thắt ùn tắc kéo dài nhiều năm tại cửa ngõ Phú Mỹ Hưng, trường Đại học RMIT và Khu chế xuất Tân Thuận. Trục đường huyết mạch này thông suốt giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ Nhà Bè về trung tâm thành phố.

Để tăng cường khả năng liên kết vùng, thành phố cũng chính thức khởi công dự án cầu Nguyễn Khoái vào cuối năm 2025 với tổng nguồn vốn hơn 3.700 tỷ đồng, mục tiêu hoàn thành vào năm 2027. Cây cầu này đóng vai trò kiến tạo hướng tiếp cận hoàn toàn mới từ quận 7, Nhà Bè vào lõi nội đô, trực tiếp giảm tải cho cầu Kênh Tẻ và đường Nguyễn Hữu Thọ. Song song đó, hai dự án quy mô lớn khác là cầu Thủ Thiêm 4 (dài 2,16 km kết nối đường Nguyễn Văn Linh với bán đảo Thủ Thiêm) và cầu Phú Mỹ 2 (dài 6,3 km, quy mô 8 làn xe kết nối khu Nam với địa phận tỉnh Đồng Nai và hướng đi sân bay quốc tế Long Thành) đang vẽ nên một bản đồ giao thông đa hướng, phá vỡ thế độc đạo theo trục Bắc – Nam truyền thống.

Đặc biệt, hệ thống giao thông công cộng đón nhận lực đẩy lớn từ dự án đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ do Vinspeed đầu tư với chiều dài hơn 50 km. Sử dụng công nghệ hiện đại cho phép đạt vận tốc 350 km/h, tuyến đường sắt này sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm thành phố đi Cần Giờ xuống chỉ còn khoảng 15 đến 20 phút. Việc bố trí ba nhà ga gồm Tân Thuận, Tân Mỹ và Nhà Bè tại khu Nam được kỳ vọng sẽ trở thành hạt nhân phát triển các khu phức hợp theo mô hình đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD) trong tương lai gần.

Xu hướng chọn lọc sản phẩm và sự dịch chuyển của dòng tiền

Sự bứt phá về hạ tầng đã tác động trực tiếp đến tâm lý và hành vi của người mua nhà cũng như các nhà đầu tư. Theo các báo cáo nghiên cứu thị trường trong nửa đầu năm 2026, dòng tiền đang có sự dịch chuyển rõ rệt theo hướng bền vững và thực chất hơn. Khách hàng không còn đầu tư dựa trên các thông tin đồn thổi thiếu căn cứ mà tập trung vào các khu vực có quy hoạch rõ ràng và tiến độ hạ tầng thực tế.

Số liệu khảo sát thị trường cho thấy quy hoạch và kết nối giao thông đã trở thành những tiêu chí quyết định hàng đầu:

• Có tới 67% khách hàng tham gia khảo sát nhận định quy hoạch hạ tầng có tác động rất lớn đến quyết định phân bổ dòng tiền của họ.
• Khoảng 65% môi giới bất động sản cho biết người mua nhà hiện nay ưu tiên lựa chọn các dự án nằm gần hệ thống ga metro, đường vành đai hoặc các trục cầu lớn sắp hoàn thành.
• Có đến 91% khách hàng sẵn sàng trả mức giá cao hơn từ 5% đến 10% để sở hữu những bất động sản sở hữu lợi thế kết nối giao thông vượt trội so với các sản phẩm cùng phân khúc.

Thực tế này chứng minh rằng thời gian di chuyển và khả năng liên kết vùng hiện là thước đo quan trọng hơn khoảng cách địa lý đơn thuần. Người mua nhà ngày càng khắt khe hơn khi đặt các yếu tố pháp lý minh bạch, tiến độ xây dựng của chủ đầu tư và hạ tầng giao thông kết nối lên vị trí ưu tiên hàng đầu trước khi xuống tiền.

Khu Nam giữ vai trò đầu tàu nguồn cung căn hộ mới

Dưới góc nhìn chuyên môn từ các đơn vị nghiên cứu như CBRE Việt Nam, khu Nam TP.HCM đang hội tụ đầy đủ các điều kiện để trở thành tâm điểm dẫn dắt thị trường căn hộ. Báo cáo thị trường quý II/2026 chỉ ra rằng nguồn cung căn hộ mới tại khu vực thành phố cũ dự kiến tăng gấp ba lần so với năm ngoái. Trong đó, khu Nam sẽ giữ vai trò đầu tàu khi chiếm giữ tới 50% thị phần nguồn cung mới, vượt qua khu Đông vốn chỉ chiếm khoảng 30% thị phần.

Sự trỗi dậy này xuất phát từ lợi thế quỹ đất của khu Nam còn khá dồi dào, giá đất có tính cạnh tranh cao và đặc biệt là đón đầu hàng loạt dự án hạ tầng giao thông cấp quốc gia và cấp thành phố đến năm 2030. Nhiều chủ đầu tư lớn đã nhanh chóng triển khai chiến lược chuẩn bị quỹ đất và hoàn thiện pháp lý dự án từ sớm nhằm đón đầu làn sóng hạ tầng này. Những dự án có vị trí kết nối thuận tiện, tiến độ thi công đảm bảo và môi trường sống xanh sẽ là thỏi nam châm thu hút dòng tiền bền vững từ người mua có nhu cầu ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn.

Đồng hành cùng xu hướng phát triển bền vững của thị trường, TMD Realty luôn nỗ lực mang đến những thông tin quy hoạch chính xác, hỗ trợ khách hàng tìm kiếm các sản phẩm bất động sản có pháp lý minh bạch và tiềm năng kết nối hạ tầng vượt trội tại khu Nam TP.HCM.

Tổng hợp các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm tại khu Nam

• Hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ: Tổng vốn 830 tỷ đồng, quy mô 2 nhánh hầm dài 456m, đã đưa vào vận hành ổn định từ đầu năm 2025.
• Cầu Nguyễn Khoái: Tổng vốn hơn 3.700 tỷ đồng, khởi công cuối năm 2025, dự kiến hoàn thành vào năm 2027 nhằm kết nối trực tiếp khu Nam với trung tâm hành chính quận 1.
• Cầu Thủ Thiêm 4: Chiều dài 2,16 km, nối liền đường Nguyễn Văn Linh với trục Nguyễn Cơ Thạch tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
• Cầu Phú Mỹ 2: Chiều dài 6,3 km, thiết kế quy mô 8 làn xe, kết nối trực tiếp khu Nam với địa phận huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.
• Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ: Chiều dài hơn 50 km, tốc độ thiết kế 350 km/h với 3 nhà ga trọng điểm đặt tại khu Nam gồm Tân Thuận, Tân Mỹ và Nhà Bè.

Sự đồng bộ về hạ tầng giao thông không chỉ nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân mà còn tạo nền tảng vững chắc cho sự tăng trưởng giá trị bất động sản khu Nam TP.HCM trong trung và dài hạn. Hãy liên hệ với TMD Realty để nhận những tư vấn chi tiết về các dự án bất động sản giàu tiềm năng tại khu vực này. Tìm hiểu thêm về dịch vụ quản lý và vận hành bất động sản tại TMD Realty.

Nguồn: Theo VnExpress | Xem bài gốc