ICD Trường Thọ: Chuyển đổi 63 ha đất cảng sang mô hình TOD

TP.HCM vừa công bố định hướng chuyển đổi khu đất 63 ha của cụm cảng ICD Trường Thọ thành khu đô thị hỗn hợp hiện đại theo mô hình phát triển gắn với giao thông công cộng (TOD). Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM, lộ trình di dời cụm cảng này sẽ được triển khai từng bước và kéo dài đến năm 2030 nhằm đảm bảo không gây gián đoạn chuỗi cung ứng hàng hóa vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Lộ trình di dời cụm cảng ICD Trường Thọ đến năm 2030

Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, việc di dời cụm cảng ICD Trường Thọ (quy mô 63 ha tại khu vực quận Thủ Đức cũ) được thực hiện thận trọng và gắn liền với tiến độ hoàn thiện của ICD Long Bình cùng các trung tâm logistics thay thế. Thành phố cam kết không thực hiện di dời cơ học khi hệ thống hạ tầng mới chưa đủ khả năng tiếp nhận hàng hóa, tránh gây ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động xuất nhập khẩu.

Căn cứ quy hoạch hạ tầng đường thủy nội địa, các cảng thuộc cụm Trường Thọ bao gồm: Transimex, Phúc Long, Trường Thọ, ICD Tây Nam – Tanamexco và Cảng Kho vận miền Nam sẽ tiếp tục duy trì hoạt động đến năm 2030. Sau mốc thời gian này, toàn bộ cụm ICD này sẽ được chuyển dịch về khu vực ICD Long Bình theo đúng Quy hoạch TP.HCM thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Phát triển đô thị TOD dọc tuyến Metro số 1

Mô hình TOD (Transit-Oriented Development) là phương thức quy hoạch đô thị lấy các đầu mối giao thông công cộng làm hạt nhân để phát triển đô thị mật độ cao, tối ưu hóa giá trị quỹ đất và giảm thiểu ùn tắc giao thông. Việc chuyển đổi quỹ đất công nghiệp rộng lớn tại Trường Thọ sang mô hình này được đánh giá là bước đi chiến lược dọc tuyến Metro số 1. Xu hướng quy hoạch hiện đại này cũng luôn được các chuyên gia bất động sản tại TMD Realty đánh giá là đòn bẩy làm thay đổi hoàn toàn diện mạo đô thị phía Đông.

Theo định hướng quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060, quỹ đất sau khi di dời cảng ICD Trường Thọ sẽ được nghiên cứu chuyển đổi đồng bộ. Thành phố nhấn mạnh nguyên tắc quỹ đất sau di dời phải tạo ra giá trị công cộng cao hơn, tuyệt đối không thương mại hóa đơn thuần bằng cách phân lô xây dựng nhà ở đại trà.

Diện mạo tương lai của khu đất vàng Trường Thọ

Sau khi hoàn tất công tác di dời, khu vực 63 ha tại Trường Thọ sẽ được ưu tiên đầu tư phát triển các hạng mục hạ tầng kỹ thuật và xã hội đồng bộ:

• Không gian xanh và tiện ích công cộng: Phát triển công viên quy mô lớn, dải xanh bảo vệ cảnh quan ven sông Sài Gòn, kết hợp đường đi bộ, làn xe đạp và không gian sinh hoạt cộng đồng.
• Hạ tầng tri thức và sáng tạo: Ưu tiên xây dựng các công trình giáo dục, văn hóa, các trung tâm nghiên cứu và khu vực đổi mới sáng tạo.
• Khu phức hợp đa chức năng: Bố trí các phân khu thương mại, dịch vụ, văn phòng làm việc và nhà ở với tỷ lệ phân bổ khoa học, đảm bảo tính kết nối cao với tuyến đường sắt đô thị.

Để hỗ trợ các doanh nghiệp trong diện di dời, thành phố đang xây dựng các giải pháp hỗ trợ toàn diện từ thủ tục đầu tư, đất đai cho đến kết nối hạ tầng giao thông. Song song đó, hệ thống cảng trên sông Sài Gòn sẽ từng bước chuyển đổi công năng để dịch chuyển hoạt động khai thác về khu bến Hiệp Phước và Cát Lái – Phú Hữu, kết hợp phát triển cụm cảng trung chuyển quốc tế Cái Mép – Thị Vải và Cần Giờ nhằm định hình mạng lưới logistics tầm cỡ quốc tế.

Kế hoạch chuyển đổi công năng cảng ICD Trường Thọ mang lại xung lực mới cho quy hoạch đô thị sáng tạo Thủ Đức. Hãy đồng hành cùng TMD Realty để cập nhật nhanh chóng các thông tin quy hoạch và biến động thị trường bất động sản mới nhất. Tìm hiểu thêm về dịch vụ quản lý và vận hành bất động sản tại TMD Realty.

Nguồn: Theo VnExpress | Xem bài gốc