TP.HCM bàn giao đất xây Khu đô thị sinh thái Đại An

UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định giao thêm đất cho doanh nghiệp làm dự án nhằm hoàn thiện quỹ đất thực hiện Khu đô thị sinh thái Đại An tại xã Long Điền. Quyết định này giúp tháo gỡ nút thắt về mặt bằng, tạo cơ sở để chủ đầu tư hoàn tất các thủ tục pháp lý và chuẩn bị triển khai xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ cho toàn bộ dự án.

Chi tiết quỹ đất bàn giao và cơ cấu quy hoạch

Theo quyết định mới nhất từ cơ quan có thẩm quyền, UBND TP.HCM thực hiện giao thêm hơn 8.000 m2 đất cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Santosa. Diện tích đất bàn giao bổ sung này được phân bổ cụ thể cho nhiều mục đích sử dụng đất khác nhau, tạo nên sự đồng bộ cho hạ tầng khu đô thị. Cụ thể:

• Đất ở: Khoảng 3.292 m2.
• Đất giao thông: Hơn 2.003 m2.
• Đất khu vui chơi giải trí công cộng: Gần 796 m2.
• Đất mặt nước chuyên dùng: Khoảng 1.925 m2.
• Đất công trình khác: Một phần diện tích được bố trí riêng cho các công trình văn hóa và khu vực xử lý chất thải.

Phần diện tích giao thêm này sẽ được tích hợp cùng với 400 m2 đất ở hiện hữu thuộc phạm vi dự án và hơn 450.552 m2 đất đã được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (trước khi sáp nhập) cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quyết định từ tháng 4/2025. Sau khi hợp nhất các quỹ đất này, dự án Khu đô thị sinh thái Đại An đạt tổng quy mô diện tích khoảng 46 ha.

Trách nhiệm của chủ đầu tư và sự giám sát từ cơ quan quản lý

Cùng với việc giao đất, UBND TP.HCM đặt ra những yêu cầu nghiêm ngặt đối với Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Santosa trong quá trình triển khai dự án. Doanh nghiệp có nghĩa vụ hoàn thành đầy đủ các khoản tài chính về đất đai, bao gồm tiền sử dụng đất cũng như các nghĩa vụ tài chính phát sinh nếu có sự điều chỉnh về quy hoạch. Santosa phải phối hợp chặt chẽ với các cơ quan quản lý để hoàn tất toàn bộ hồ sơ đất đai, xây dựng và đầu tư theo đúng trình tự pháp luật.

Về mặt quản lý nhà nước, các sở ban ngành được giao nhiệm vụ giám sát chặt chẽ tiến độ và tính pháp lý của dự án:

• Sở Nông nghiệp và Môi trường: Chịu trách nhiệm thực hiện đo đạc, xác định mốc giới cụ thể trên thực địa, bàn giao đất và đề xuất phương án giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất. Sau khi doanh nghiệp hoàn tất các nghĩa vụ tài chính, đơn vị này sẽ tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Sở Xây dựng: Có trách nhiệm giám sát toàn bộ tiến độ thi công hạ tầng, kiểm tra các điều kiện huy động vốn cũng như hoạt động kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai. Đặc biệt, Sở Xây dựng sẽ tăng cường kiểm tra nhằm ngăn chặn triệt để tình trạng phân lô bán nền trái phép tại dự án này.

Quy mô đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái Đại An

Dự án Khu đô thị sinh thái Đại An là một trong những tổ hợp đô thị có quy mô lớn tại khu vực xã Long Điền, với tổng vốn đầu tư đăng ký vượt mốc 4.000 tỷ đồng do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Santosa làm chủ đầu tư. Định hướng phát triển của dự án là xây dựng một khu dân cư sinh thái hiện đại, ưu tiên không gian sống xanh và giảm mật độ xây dựng nhà ở.

Cơ cấu quy hoạch chi tiết của dự án 46 ha này bao gồm:

• Đất ở liên kế và biệt thự: Chiếm diện tích gần 218.000 m2, cung cấp các sản phẩm nhà ở thấp tầng cao cấp.
• Đất giao thông: Chiếm hơn 90.000 m2, đảm bảo khả năng kết nối nội khu và liên vùng thông suốt.
• Diện tích mặt nước: Đạt khoảng 68.500 m2, đóng vai trò điều hòa không khí và kiến tạo cảnh quan sinh thái đặc trưng cho khu đô thị.
• Công trình công cộng: Hệ thống cây xanh, khu vui chơi, hạ tầng xã hội và khu xử lý chất thải được bố trí hài hòa.

Ý nghĩa của việc kiểm soát pháp lý chặt chẽ

Quyết định giao đất của UBND TP.HCM đi kèm những chế tài nghiêm khắc thể hiện rõ định hướng thắt chặt quản lý thị trường bất động sản hiện nay. Chủ đầu tư chỉ được phép tiến hành khởi công xây dựng sau khi có đầy đủ giấy phép xây dựng, hoàn thành đánh giá tác động môi trường và nghiệm thu phòng cháy chữa cháy. Đồng thời, mọi hoạt động huy động vốn, kinh doanh sản phẩm chỉ được thực hiện khi có văn bản chấp thuận đủ điều kiện từ cơ quan quản lý. Việc tuân thủ nghiêm ngặt các quy định này giúp hạn chế tối đa rủi ro cho khách hàng và đảm bảo tính bền vững cho toàn bộ dự án.

Hãy tiếp tục đồng hành cùng TMD Realty để cập nhật nhanh chóng các thông tin quy hoạch và biến động thị trường bất động sản mới nhất. Tìm hiểu thêm về M&A dự án bất động sản tại TMD Realty. Tìm hiểu thêm về đầu tư bất động sản FDI tại TMD Realty.

Nguồn: Theo VnExpress | Xem bài gốc