FDI Chất Lượng Cao Thúc Đẩy Thị Trường Kho Xưởng Xây Sẵn

Sức hút lớn từ dòng vốn FDI chất lượng cao

Làn sóng đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thế hệ mới đang chảy mạnh vào Việt Nam, mang theo các doanh nghiệp thuộc nhóm ngành công nghệ cao, bán dẫn và logistics. Sự thay đổi này thúc đẩy nhu cầu về không gian sản xuất vận hành ngay lập tức, đưa phân khúc kho xưởng xây sẵn (Ready-Built Factory – RBF) trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản công nghiệp.

Tại TP HCM, dòng vốn ngoại ghi nhận những con số ấn tượng khi thành phố thu hút hơn 6,8 tỷ USD vốn FDI trong nửa đầu năm, riêng khu chế xuất và khu công nghiệp chiếm hơn 2,6 tỷ USD. Để đón đầu dòng vốn chất lượng này, trung tuần tháng 8, KCN Việt Nam đã khởi công dự án quy mô 21,9 ha tại Khu công nghiệp Sóng Thần 3, dự kiến cung cấp 130.000 m2 nhà xưởng xây sẵn và kho xưởng hỗn hợp ra thị trường. Đại diện đơn vị này, ông Hardy Diec, nhận định hạ tầng công nghiệp hiện đại chính là yếu tố cốt lõi tạo nên lợi thế cạnh tranh của Việt Nam.

Ưu thế vượt trội của mô hình nhà xưởng xây sẵn

Theo báo cáo từ Cushman & Wakefield, trong quý II, tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn tại khu vực phía Nam (gồm TP HCM, Đồng Nai, Tây Ninh) đạt mức ấn tượng 92%, trong khi nhà kho xây sẵn đạt 91,7%. Các con số này vượt trội hơn so với tỷ lệ lấp đầy đất công nghiệp thông thường (chỉ ở mức 76,3%). Tại miền Bắc, CBRE Việt Nam cũng ghi nhận tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn ở mức 87% trong nửa đầu năm, với giá thuê tăng nhẹ 1,8% so với cùng kỳ năm 2025 dù thị trường có thêm 310.000 m2 nguồn cung mới từ Hải Phòng, Bắc Ninh và Hưng Yên.

Theo phân tích từ các chuyên gia tại TMD Realty, mô hình nhà xưởng xây sẵn ngày càng được ưa chuộng nhờ các lợi ích thực tế:

• Rút ngắn thời gian triển khai: Doanh nghiệp có thể lắp đặt máy móc và đi vào vận hành ngay lập tức, thay vì mất từ 1 đến 2 năm để tự xây dựng nhà xưởng.
• Tối ưu hóa chi phí: Giảm thiểu đáng kể nguồn vốn đầu tư ban đầu cho việc giải phóng mặt bằng, xin giấy phép và thi công xây dựng.
• Tính linh hoạt cao: Phù hợp cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ thử nghiệm thị trường trước khi quyết định mở rộng quy mô sản xuất lâu dài.
• Giải pháp “may đo” cá nhân hóa: Khả năng tùy chỉnh linh hoạt không gian theo yêu cầu kỹ thuật đặc thù của từng ngành nghề sản xuất chất lượng cao.

Tiêu chuẩn xanh và hạ tầng kết nối định hình cuộc chơi mới

Bên cạnh yếu tố chi phí, cuộc đua thu hút FDI chất lượng cao đang chuyển dịch sang các tiêu chí bền vững. Các nhà đầu tư lớn từ châu Âu và Mỹ hiện áp dụng những tiêu chuẩn nghiêm ngặt về giảm phát thải, sử dụng năng lượng tái tạo và bảo vệ môi trường. Điều này buộc các đơn vị phát triển hạ tầng phải thay đổi tư duy, tích hợp hệ thống tiết kiệm năng lượng, xử lý nước thải chuẩn mực và hướng tới các chứng nhận công trình xanh như LEED.

Song song đó, sự hoàn thiện của hạ tầng giao thông liên vùng cũng là động lực tăng trưởng mạnh mẽ cho phân khúc này. Bà Chương Quốc Đoan, Phó giám đốc Bộ phận cho thuê công nghiệp & văn phòng Cushman & Wakefield Việt Nam, nhận định trong vòng 2 đến 3 năm tới, các dự án trọng điểm như sân bay Long Thành, đường Vành đai 3 cùng hành lang đường thủy Đồng Nai – TP HCM sẽ tạo bước ngoặt lớn cho kết nối vùng phía Nam. Sự chuyển đổi này giúp mỗi địa phương định vị rõ hơn vai trò của mình: TP HCM tập trung vào các ngành giá trị gia tăng cao, trong khi Đồng Nai và Tây Ninh sở hữu quỹ đất rộng lớn để đón dòng vốn mới.

Dự kiến trong giai đoạn 2026-2028, khu vực phía Nam sẽ đón nhận thêm 1,1 triệu m2 nhà xưởng xây sẵn và hơn 680.000 m2 nhà kho xây sẵn. Các chủ đầu tư lớn cũng đang tăng tốc triển khai dự án mới, điển hình như KCN Việt Nam với kế hoạch hoàn thành thêm 300.000 m2 diện tích nhà xưởng tại Hố Nai (Đồng Nai), An Phát và Phúc Điền (Hải Phòng) vào nửa cuối năm 2026 và đầu năm 2027.

Để duy trì sức hút bền vững, Việt Nam cần liên tục hoàn thiện các chính sách ưu đãi, phát triển quỹ đất dành cho nhà ở công nhân và đảm bảo nguồn cung năng lượng ổn định. Hãy liên hệ với TMD Realty để nhận những thông tin tư vấn thị trường chuyên sâu và giải pháp bất động sản công nghiệp tối ưu nhất hiện nay. Tìm hiểu thêm về đầu tư bất động sản FDI tại TMD Realty.

Nguồn: Theo VnExpress | Xem bài gốc