Đà Lạt mạnh tay siết pháp lý hai dự án lớn bị sai phạm

Tỉnh Lâm Đồng đang triển khai các biện pháp quyết liệt nhằm rà soát và xử lý dứt điểm các sai phạm pháp lý tại hai dự án bất động sản quy mô lớn tại trung tâm thành phố Đà Lạt. Động thái này không chỉ nhằm khắc phục các khoản thất thu ngân sách nhà nước mà còn thể hiện quyết tâm chấn chỉnh quy hoạch xây dựng và quản lý tài nguyên rừng của địa phương. Sự việc đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ dư luận và các nhà đầu tư bất động sản tại khu vực Tây Nguyên.

Dự án Khu nghỉ mát Đà Lạt và khoản truy thu hơn 590 tỷ đồng

Theo thông tin từ Thanh tra tỉnh Lâm Đồng, dự án Khu nghỉ mát Đà Lạt (thường gọi là sân golf Đồi Cù) do Công ty Cổ phần Hoàng Gia ĐL làm chủ đầu tư đang đối mặt với yêu cầu truy thu tài chính cực kỳ lớn. Hồ sơ dự án cho thấy, UBND tỉnh Lâm Đồng từng chấp thuận chủ trương và cấp Giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh lần thứ 10 để bổ sung hạng mục Tòa nhà Câu lạc bộ Golf và khu đón tiếp nằm trong khu vực di tích quốc gia danh lam thắng cảnh hồ Xuân Hương khi chưa có ý kiến thống nhất từ Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch.

Bên cạnh đó, dự án này đã sử dụng trái phép 5.629m2 đất rừng phòng hộ, đồng thời xây dựng công trình có chiều cao vượt quá chỉ tiêu quy hoạch được phê duyệt. Việc điều chỉnh quy hoạch 3 loại rừng giai đoạn 2016-2025 của tỉnh Lâm Đồng khi chưa thông qua HĐND tỉnh cũng được xác định là một sai phạm nghiêm trọng. Đáng chú ý nhất, việc chuyển đổi 29,5ha đất sân golf sang đất rừng phòng hộ, sau đó lại tiếp tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đã làm giảm số tiền thuê đất phải nộp, gây nguy cơ thất thoát lớn cho ngân sách.

Để khắc phục hậu quả, chính quyền tỉnh đã hủy bỏ quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trước đây. Cục Thuế tỉnh Lâm Đồng đã phát hành 9 thông báo yêu cầu chủ đầu tư nộp truy thu tiền thuê đất với tổng số tiền lên đến hơn 590,2 tỷ đồng. Hiện tại, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Hoàng Gia ĐL đang tiến hành khởi kiện cơ quan thuế tại Tòa án nhân dân tỉnh Lâm Đồng.

Dự án Merperle Dalat Hotel và nỗ lực khắc phục nghĩa vụ tài chính

Song song với Đồi Cù, dự án Khách sạn 5 sao Merperle Dalat Hotel của Công ty Cổ phần Khải Vy cũng nằm trong danh sách rà soát nghiêm ngặt. Cơ quan chức năng chỉ ra rằng, ngay từ khi cấp Giấy chứng nhận đầu tư lần đầu vào năm 2009, công tác thẩm tra đã được thực hiện thiếu đầy đủ, dự án không phù hợp với quy hoạch xây dựng chung của thành phố Đà Lạt và chưa có quy hoạch chi tiết được phê duyệt tại thời điểm đó.

Ngoài ra, trong ranh giới đất thực hiện dự án vẫn còn tồn tại 3 cơ sở nhà, đất thuộc sở hữu Nhà nước chưa hoàn tất phương án sắp xếp, xử lý theo quy định, trong đó có cả trụ sở cơ quan hành chính không được phép sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ. Dự án này cũng nhiều lần được giãn tiến độ nhưng vẫn chậm trễ kéo dài, thuộc trường hợp phải thu hồi đất theo luật định. Dù có nhiều vướng mắc, chủ đầu tư đã chủ động hợp tác khắc phục bằng cách nộp vào ngân sách nhà nước hơn 30,25 tỷ đồng tiền sử dụng đất và hơn 1,65 tỷ đồng tiền chậm nộp.

Tầm quan trọng của tính minh bạch pháp lý trong đầu tư bất động sản

Các sai phạm tại hai dự án quy mô lớn tại Đà Lạt là bài học sâu sắc cho các doanh nghiệp địa ốc về việc tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật về đất đai, quy hoạch đô thị và bảo vệ rừng phòng hộ. Đối với các nhà đầu tư cá nhân và tổ chức, việc tìm kiếm sự đồng hành từ các đơn vị tư vấn uy tín như TMD Realty sẽ giúp giảm thiểu tối đa các rủi ro pháp lý trước khi quyết định dòng tiền.

Dưới đây là các nhóm vấn đề pháp lý trọng tâm đang được chính quyền tỉnh Lâm Đồng tập trung xử lý dứt điểm:

• Rà soát toàn diện quy trình cấp phép xây dựng trong các khu vực di tích quốc gia và danh lam thắng cảnh di tích lịch sử.
• Xử lý nghiêm các trường hợp tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất rừng phòng hộ khi chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Hoàn thiện phương án sắp xếp, xử lý tài sản công và đất công xen cài trong các dự án thương mại dịch vụ.
• Giám sát chặt chẽ tiến độ triển khai dự án, kiên quyết thu hồi đối với các trường hợp cố tình kéo dài và vi phạm cam kết đầu tư.

Hiện nay, Sở Tài chính Lâm Đồng đang tích cực tham mưu cho UBND tỉnh báo cáo xin ý kiến các cấp có thẩm quyền nhằm xem xét khả năng tiếp tục triển khai các hạng mục dự án phù hợp với quy hoạch chung. Việc giải quyết thấu đáo các vướng mắc này không chỉ giúp khơi thông nguồn lực đất đai mà còn củng cố niềm tin cho thị trường bất động sản khu vực.

Để cập nhật những phân tích chuyên sâu về thị trường và nhận tư vấn chi tiết về các dự án bất động sản an toàn pháp lý, quý khách hàng vui lòng liên hệ với TMD Realty để được hỗ trợ nhanh chóng nhất. Tìm hiểu thêm về M&A dự án bất động sản tại TMD Realty.

Nguồn: Theo vietnamnet | Xem bài gốc