Mức phạt xây dựng không phép mới nhất theo Nghị định 339

Nghị định 339/2026/NĐ-CP và bước ngoặt siết chặt trật tự xây dựng

Chính phủ đã chính thức ban hành Nghị định 339/2026/NĐ-CP quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 26/8/2026. Đây là văn bản pháp lý quan trọng nhằm nâng cao ý thức chấp hành pháp luật của các chủ đầu tư, đồng thời thiết lập lại trật tự kỷ cương đô thị. Việc nắm rõ khung xử phạt mới đối với hành vi xây dựng không phép, sai phép và các điều kiện buộc phá dỡ công trình là vô cùng cần thiết để tránh những tổn thất lớn về tài chính.

Chi tiết các mức phạt tiền đối với hành vi xây dựng không phép

Theo quy định tại Điều 25 của Nghị định 339/2026/NĐ-CP, mức phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng (trong trường hợp bắt buộc phải có giấy phép) được phân loại cụ thể theo quy mô và tính chất công trình như sau:

• Nhà ở riêng lẻ thông thường: Phạt tiền từ 60 triệu đến 80 triệu đồng.
• Nhà ở riêng lẻ tại khu vực đặc thù: Đối với công trình thuộc khu vực bảo vệ I, II của di tích lịch sử – văn hóa, vùng đệm của khu di sản thế giới hoặc công trình xây dựng khác, mức phạt dao động từ 80 triệu đến 100 triệu đồng.
• Công trình yêu cầu lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật: Phạt tiền từ 120 triệu đến 140 triệu đồng.
• Công trình yêu cầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi: Phạt tiền từ 140 triệu đến 160 triệu đồng.

Xử phạt nghiêm khắc hành vi thi công sai phép và không công khai giấy phép

Không chỉ xây dựng không phép, các hành vi thi công không đúng nội dung giấy phép được cấp (xây sai phép) cũng đối mặt với chế tài tài chính nặng nề. Cụ thể, chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ sai phép có thể bị phạt từ 30 triệu đến 40 triệu đồng. Mức phạt này sẽ tăng lên từ 50 triệu đến 70 triệu đồng nếu công trình nằm trong các khu vực bảo tồn di sản hoặc vùng đệm di tích.

Bên cạnh đó, Nghị định 339/2026/NĐ-CP quy định bắt buộc chủ đầu tư phải công khai giấy phép xây dựng tại địa điểm thi công. Hành vi vi phạm nghĩa vụ này sẽ bị phạt từ 5 triệu đến 10 triệu đồng đối với nhà ở riêng lẻ, và từ 30 triệu đến 40 triệu đồng đối với các dự án lớn phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi.

Trường hợp nào công trình vi phạm buộc phải tháo dỡ?

Nghị định mới nêu rõ các biện pháp khắc phục hậu quả nghiêm khắc bên cạnh việc phạt tiền. Đối với công trình đang thi công, chủ đầu tư có thể được tạo điều kiện để hoàn thành thủ tục đề nghị cấp hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng trong thời hạn cho phép. Tuy nhiên, biện pháp buộc phá dỡ toàn bộ hoặc một phần công trình vi phạm sẽ được áp dụng ngay đối với các trường hợp sau:

• Hành vi vi phạm đã kết thúc và phần công trình đó không thuộc diện được phép điều chỉnh, bổ sung giấy phép.
• Công trình được xây dựng không đúng với quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.
• Có hành vi cơi nới, lấn chiếm không gian hoặc lấn chiếm đất đai công cộng, đất của chủ thể khác.
• Chủ đầu tư tiếp tục thực hiện hành vi vi phạm sau khi đã bị lập biên bản vi phạm hành chính hoặc tái phạm.

Nhận định từ TMD Realty về tính thực tiễn của quy định mới

Việc siết chặt các mức phạt và bổ sung chế tài buộc phá dỡ thể hiện quyết tâm của cơ quan quản lý trong việc đồng bộ hóa hạ tầng và nâng cao mỹ quan đô thị. Theo quan sát của TMD Realty, các quy định mới sẽ thúc đẩy tính minh bạch và chuyên nghiệp trong hoạt động xây dựng dân dụng. Chủ đầu tư nên chủ động thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý trước khi khởi công để đảm bảo an toàn cho nguồn vốn và tiến độ công trình.

Hãy liên hệ với TMD Realty ngay hôm nay để nhận được sự tư vấn chuyên nghiệp về thủ tục pháp lý và sở hữu những bất động sản an toàn, minh bạch nhất. Tìm hiểu thêm về bất động sản nhà ở tại TMD Realty.

Nguồn: Theo vietnamnet | Xem bài gốc