Thị Trường Bất Động Sản: Vì Sao Nhiều Dự Án Lùi Lịch Mở Bán?

Thị trường bất động sản đang chứng kiến một giai đoạn đầy thử thách khi sức mua có sự chững lại rõ rệt ở hầu hết các phân khúc. Trước thực trạng thanh khoản sụt giảm mạnh, nhiều chủ đầu tư đã quyết định điều chỉnh lại kế hoạch kinh doanh, chấp nhận lùi thời điểm mở bán các dự án mới sang giai đoạn cuối năm để chuẩn bị các phương án tiếp cận khách hàng hiệu quả hơn.

Thanh khoản sụt giảm mạnh trên diện rộng

Báo cáo thị trường gần đây ghi nhận những biến động lớn về thanh khoản trong tháng 7. Theo số liệu khảo sát từ DKRA Consulting, khu vực TP.HCM và vùng phụ cận ghi nhận nguồn cung căn hộ mở bán đạt 10.500 căn nhưng lượng tiêu thụ thực tế chỉ đạt khoảng 1.650 căn, tương đương tỷ lệ hấp thụ vỏn vẹn 16%, sụt giảm mạnh đến 67% so với tháng trước đó. Các phân khúc đòi hỏi dòng vốn lớn hơn thậm chí còn đối mặt với tình hình ảm đạm hơn:

• Nhà phố và biệt thự: Trong số khoảng 7.750 sản phẩm được giới thiệu ra thị trường, chỉ có 137 căn giao dịch thành công, ghi nhận tỷ lệ hấp thụ thấp kỷ lục ở mức 2%, giảm 70% so với tháng trước.
• Bất động sản nghỉ dưỡng: Phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng chỉ tiêu thụ được 25 căn (giảm 76% so với tháng 6). Nhà phố và shophouse nghỉ dưỡng không phát sinh giao dịch nào dù giỏ hàng sơ cấp có tới 3.500 căn. Condotel ghi nhận 105 căn bán được với tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 2%.

Bên cạnh đó, mức độ quan tâm trực tuyến cũng sụt giảm đồng loạt. Dữ liệu từ Batdongsan cho thấy lượng tin đăng bán trên cả nước giảm 9%, trong khi mức độ quan tâm giảm 8% trong tháng 7. Tại khu vực TP.HCM cũ, lượng tin đăng giảm 11% và mức độ quan tâm giảm 9%. Phân khúc nhà riêng chịu ảnh hưởng rõ nét nhất khi tin đăng giảm 19% và mức độ quan tâm giảm 13%.

Rào cản từ giá bán neo cao và chi phí tài chính

Nguyên nhân chính khiến dòng tiền ngập ngừng giải ngân xuất phát từ áp lực kép: mặt bằng giá bất động sản neo ở mức cao và chi phí vay mua nhà vẫn là gánh nặng lớn. Thực tế, mặt bằng giá sơ cấp của căn hộ tại các đô thị lớn và vùng vệ tinh vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Điển hình, giá căn hộ mở bán mới tại TP.HCM dao động từ 80 đến 100 triệu đồng/m2. Ngay cả các khu vực vùng ven như Tây Ninh và Đồng Nai cũng ghi nhận mức giá khá cao, lần lượt từ 38-68 triệu đồng/m2 và 37-66 triệu đồng/m2.

Mức giá này buộc người mua có nhu cầu ở thực phải tính toán vô cùng chi li về bài toán dòng tiền và khả năng chi trả nợ gốc lẫn lãi hàng tháng. Đối với các nhà đầu tư cá nhân, đòn bẩy tài chính không còn là công cụ hấp dẫn khi chi phí vốn tăng cao, trong khi biên độ lợi nhuận và triển vọng tăng giá ngắn hạn của thị trường không còn đủ biên độ an toàn.

Chiến lược thích ứng của doanh nghiệp cuối năm

Để ứng phó với sức mua suy giảm, nhiều chủ đầu tư đã chủ động điều chỉnh kế hoạch kinh doanh nhằm giảm thiểu rủi ro dòng tiền:

• Hoãn lịch mở bán: Thay vì ồ ạt bung hàng trong quý 3, nhiều đơn vị quyết định lùi lịch mở bán sang những tháng cuối năm để tập trung tối ưu lượng booking và hoàn thiện pháp lý.
• Chia nhỏ giỏ hàng: Doanh nghiệp chia nhỏ nguồn cung và đưa ra thị trường theo từng đợt thăm dò sức cầu, tránh việc tồn kho số lượng lớn cùng lúc.
• Gia tăng chính sách hỗ trợ: Mặc dù bảng giá công bố ít có sự điều chỉnh giảm trực tiếp, các chủ đầu tư đang tích cực đẩy mạnh chiết khấu thanh toán nhanh, kéo giãn tiến độ thanh toán hoặc tung ra các gói ưu đãi lãi suất vay nhằm giảm tải gánh nặng ban đầu cho người mua.

Tại TMD Realty, chúng tôi nhận thấy các nhà đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển dòng vốn sang những sản phẩm có giá trị sử dụng thật. Trong giai đoạn đầy thử thách này, các dự án sở hữu pháp lý minh bạch, tiến độ xây dựng đảm bảo và chính sách thanh toán linh hoạt vẫn duy trì được sức hút ổn định.

Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp tích sản an toàn hoặc cần tư vấn sâu hơn về các cơ hội đầu tư phù hợp trong giai đoạn này, hãy liên hệ ngay với TMD Realty để nhận được sự đồng hành từ đội ngũ chuyên gia tận tâm của chúng tôi. Tìm hiểu thêm về M&A dự án bất động sản tại TMD Realty.

Nguồn: Theo VnExpress | Xem bài gốc