Vì sao sổ đỏ năm 1995 ghi đất thổ cư bị trả khi cấp đổi?

Một gia đình tại Hà Nội khi thực hiện thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp từ tháng 2/1995 với diện tích 1.100m2 ghi ‘thổ cư’ đã bị Văn phòng đăng ký đất đai trả lại hồ sơ. Lý do được đưa ra là diện tích đất vượt hạn mức và khái niệm ‘thổ cư’ không có trong quy định của Luật Đất đai hiện hành. Vụ việc này phản ánh vướng mắc pháp lý khá phổ biến đối với các thửa đất có nguồn gốc lịch sử kéo dài.

Nguyên nhân hồ sơ cấp đổi sổ đỏ năm 1995 bị từ chối

Theo phản ánh từ người dân, Văn phòng đăng ký đất đai cho rằng diện tích 1.100m2 vượt hạn mức đất ở và đề nghị liên hệ UBND cấp xã để xác định lại. Tuy nhiên, chính quyền cấp xã lại thông báo địa phương chưa có hướng dẫn cụ thể từ UBND thành phố Hà Nội đối với các trường hợp tương tự, khiến thủ tục đăng ký biến động đất đai bị đình trệ.

Trả lời về vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết đây là trường hợp cụ thể cần căn cứ vào hồ sơ lưu trữ và các quy định do địa phương ban hành theo thẩm quyền. Do chưa có đầy đủ hồ sơ liên quan, cơ quan quản lý chưa thể đưa ra câu trả lời riêng lẻ mà viện dẫn các căn cứ pháp lý chung để người dân thực hiện.

Quy định xác định diện tích đất ở theo pháp luật hiện hành

Để giải quyết vướng mắc cho các giấy chứng nhận cấp trước ngày 1/7/2004, pháp luật đã có những quy định cụ thể giúp phân định diện tích đất ở và các loại đất khác đi kèm. Việc nắm rõ các căn cứ này sẽ giúp người sử dụng đất chủ động hơn trong quá trình làm thủ tục hành chính.

Theo khoản 2 Điều 20 Nghị định số 49/2026, việc xác định diện tích đất ở đối với sổ đỏ cũ được áp dụng theo các tiêu chí sau:

• Áp dụng cho giấy chứng nhận cấp trước ngày 1/7/2004, không thuộc trường hợp quy định tại khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai và chưa xác định cụ thể diện tích đất ở.
• Áp dụng đối với các giấy chứng nhận ghi chung đất ở với đất khác bằng cụm từ như ‘thổ cư’, ‘thổ tập trung’, ‘làm nhà ở’, ‘đất ở + vườn’.
• Áp dụng cho các sổ cũ sử dụng ký hiệu quản lý cũ bao gồm ‘T’, ‘TV’, ‘TQ’, ‘TTT’.
• UBND cấp tỉnh căn cứ vào pháp luật đất đai qua các thời kỳ, quá trình quản lý, sử dụng đất và điều kiện thực tế địa phương để quy định việc xác định diện tích đất ở cụ thể.

Hướng xử lý cho người dân và thẩm quyền giải quyết

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng lưu ý, khi người sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận có trách nhiệm đồng thời thực hiện xác định lại diện tích đất ở. Trong trường hợp người dân có nhu cầu thực hiện riêng thủ tục xác định diện tích đất ở, trình tự và thủ tục sẽ áp dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh.

Đối với trường hợp cụ thể của hộ gia đình tại Hà Nội, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị người dân gửi phản ánh, kiến nghị đến UBND TP Hà Nội hoặc Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội để được hướng dẫn xử lý theo đúng thẩm quyền.

Để tìm hiểu thêm về các dịch vụ tư vấn pháp lý và thủ tục bất động sản chuyên nghiệp, quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp với TMD Realty để được hỗ trợ chi tiết. Tìm hiểu thêm về mua bán nhà ở tại TMD Realty.

Nguồn: Theo vietnamnet | Xem bài gốc