TP HCM Đề Xuất Mở Rộng Miễn Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở

Đề xuất mới về miễn giấy phép xây dựng nhà ở tại TP HCM

Sở Xây dựng TP HCM vừa hoàn thiện dự thảo trình UBND TP HCM về việc mở rộng phạm vi nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng. Đây được đánh giá là bước đi đột phá nhằm đơn giản hóa thủ tục hành chính, cắt giảm tối đa chi phí và thời gian cho người dân, đồng thời chuyển đổi phương thức quản lý nhà nước từ tiền kiểm sang hậu kiểm một cách bài bản và hiệu quả.

Chi tiết điều kiện miễn giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Theo dự thảo quyết định do Sở Xây dựng tham mưu, các công trình nhà ở riêng lẻ thuộc sở hữu của hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức sẽ không cần phải xin giấy phép xây dựng nếu đáp ứng đầy đủ các tiêu chí cụ thể sau:

• Quy mô công trình: Nhà ở có quy mô dưới 7 tầng trên mặt đất, tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2 và được phép thiết kế tối đa một tầng hầm.
• Điều kiện quy hoạch: Công trình nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, quy chế quản lý kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị riêng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Điểm khác biệt quan trọng so với quy định hiện hành nằm ở việc tháo gỡ rào cản loại trừ. Hiện nay, nhà ở dưới 7 tầng và diện tích sàn dưới 500 m2 vẫn bắt buộc phải xin phép nếu nằm trong khu vực phát triển đô thị thuộc quy hoạch chung hoặc khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc. Điển hình như trường hợp một hộ gia đình muốn xây nhà 4 tầng với tổng diện tích sàn 300 m2 trên khu đất có quy hoạch chi tiết 1/500, nhưng do thuộc diện loại trừ nên vẫn phải trải qua quy trình xin cấp phép phức tạp. Đề xuất mới của Sở Xây dựng sẽ loại bỏ vướng mắc này, giúp người dân dễ dàng triển khai xây dựng khi đã đáp ứng đầy đủ quy hoạch chi tiết.

Chuyển trọng tâm sang hậu kiểm và trách nhiệm các bên

Sở Xây dựng TP HCM khẳng định việc mở rộng đối tượng miễn cấp phép không đồng nghĩa với việc buông lỏng quản lý hay hạ thấp các tiêu chuẩn kỹ thuật. Thay vào đó, mô hình quản lý đô thị sẽ được điều chỉnh theo hướng hiện đại và trách nhiệm hơn:

Cơ quan quản lý nhà nước sẽ tập trung nguồn lực vào việc công khai minh bạch thông tin quy hoạch, tiếp nhận thông báo khởi công và tăng cường công tác kiểm tra, giám sát sau khi công trình được tiến hành. Về phía chủ đầu tư, cùng các đơn vị tư vấn thiết kế, thi công và giám sát, phải chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật trong việc tuân thủ nghiêm ngặt các quy chuẩn về an toàn công trình, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường và kết nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật.

Ngoài ra, dự thảo cũng bổ sung quy định quản lý đối với công trình tạm và hạ tầng phụ trợ như trụ sạc, tủ đổi pin xe điện. Đối với công trình tạm không dựa trên quy hoạch, UBND TP HCM sẽ ban hành tiêu chí, thời hạn tồn tại và phương thức quản lý tháo dỡ theo thẩm quyền được Luật Phát triển đô thị quy định. Với các trụ sạc hay tủ đổi pin lắp đặt trên đất phi nông nghiệp hoặc đất do Nhà nước quản lý, các đơn vị vận hành bắt buộc phải tuân thủ đúng quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành.

Ý nghĩa đối với công tác quản lý đô thị và thị trường

Thống kê trong 9 tháng đầu năm cho thấy TP HCM đã ghi nhận hơn 31.700 giấy phép xây dựng (bao gồm cả các trường hợp thuộc diện miễn cấp phép), với tổng diện tích sàn đạt khoảng 7,6 triệu m2. Đáng chú ý, có tới 99,9% số lượng giấy phép này do UBND cấp phường, xã và đặc khu tiếp nhận, xử lý. Việc tinh gọn quy trình thủ tục sẽ giúp giảm áp lực hồ sơ khổng lồ cho chính quyền địa phương, giải phóng nguồn lực hành chính để phục vụ tốt hơn cho công tác hậu kiểm.

Việc cắt giảm thủ tục hành chính không chỉ mang lại sự thuận tiện cho người dân mà còn góp phần minh bạch hóa thị trường bất động sản. Sự rõ ràng trong quy hoạch chi tiết và tính chủ động trong xây dựng là yếu tố then chốt giúp tối ưu hóa giá trị tài sản. Để cập nhật thêm các quy định pháp lý và xu hướng phát triển đô thị mới nhất, quý khách có thể đồng hành cùng TMD Realty trong các bản tin tiếp theo.

Liên hệ ngay với TMD Realty để nhận tư vấn chuyên sâu về các giải pháp bất động sản và tư vấn pháp lý minh bạch, an toàn. Tìm hiểu thêm về bất động sản nhà ở tại TMD Realty.

Nguồn: Theo VnExpress | Xem bài gốc