Căn Hộ Dịch Vụ TP.HCM Tăng Tốc Nhờ Khách Quốc Tế Và FDI

Thị Trường Căn Hộ Dịch Vụ TP.HCM Ghi Nhận Công Suất Lấp Đầy Ấn Tượng

Sự phục hồi mạnh mẽ của lượng khách du lịch quốc tế cùng dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) chảy mạnh vào Việt Nam đang tạo động lực lớn cho thị trường căn hộ dịch vụ tại TP.HCM. Công suất cho thuê ghi nhận duy trì ở mức cao từ 82% đến 85%, biến đây thành một trong những phân khúc bất động sản lưu trú hoạt động hiệu quả nhất hiện nay. Các chủ căn hộ và đơn vị vận hành đang tích cực tối ưu hóa mô hình khai thác linh hoạt giữa ngắn hạn và dài hạn để gia tăng doanh thu ổn định.

Hiệu Suất Khai Thác Và Doanh Thu Thực Tế Chi Tiết Tại Các Khu Vực

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường quý III của Savills Việt Nam và Avison Young, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ tại TP.HCM duy trì ổn định ở mức 7.300 đến 7.900 căn. Trong đó, phân khúc cao cấp (hạng A) và trung cấp (hạng B) đóng góp hơn 3.500 căn. Về mức giá, căn hộ hạng A đạt trung bình từ 40 đến 41 USD/m² mỗi tháng (tương đương khoảng 1 triệu đồng/m²), trong khi phân khúc hạng B ghi nhận khoảng 22 USD/m² mỗi tháng (gần 560.000 đồng/m²).

Thực tế khai thác từ các chủ nhà cho thấy tính hiệu quả vượt trội. Chị Hoài, một chủ nhà quản lý chuỗi căn hộ tại phường Xóm Chiếu (TP.HCM), chia sẻ việc kết hợp linh hoạt giữa cho thuê theo ngày và theo tháng cho khách quốc tế giúp duy trì công suất lấp đầy đạt 70–80%. Tương tự, chị Ngọc Hà, chủ sở hữu hai căn hộ tại phường Thủ Đức, ghi nhận doanh thu ổn định từ 17 đến 20 triệu đồng mỗi tháng nhờ đón đối tượng khách châu Âu lưu trú ngắn hạn và các chuyên gia quốc tế thuê theo quý.

Dữ liệu từ AirROI trong giai đoạn từ tháng 8/2025 đến tháng 7/2026 cũng phản ánh bức tranh sôi động với 6.233 căn hộ kinh doanh lưu trú ngắn hạn trên nền tảng Airbnb tại TP.HCM. Mức giá thuê trung bình toàn thành phố đạt 62 USD/đêm (khoảng 1,6 triệu đồng), mang lại doanh thu trung bình 4.807 USD (khoảng 120 triệu đồng) mỗi năm cho mỗi căn. Công suất bình quân đạt 34%, riêng các thời điểm cao điểm có thể lên tới 70–80%.

Tại khu vực trung tâm như các phường Sài Gòn, Thạnh Mỹ Tây, An Khánh, Hòa Hưng, Xóm Chiếu, mức giá thuê được phân hóa cụ thể theo từng loại hình diện tích:

• Căn hộ 1 phòng ngủ: Mức giá cho thuê dao động từ 1,1 đến 1,5 triệu đồng/đêm, tương đương 16 đến 26 triệu đồng/tháng.
• Căn hộ 2 phòng ngủ (diện tích 70–85 m²): Mức giá thuê đạt từ 1,4 đến 1,8 triệu đồng/đêm, tương ứng 25 đến 33 triệu đồng/tháng.
• Căn hộ 3–4 phòng ngủ: Mức giá từ 2,2 đến 3,8 triệu đồng/đêm, đạt khoảng 40 đến 70 triệu đồng/tháng.

Động Lực Tăng Trưởng Từ Dòng Vốn FDI Và Khách Du Lịch Quốc Tế

Phân tích về sức hút của thị trường, ông Nghĩa Trần, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Avison Young Việt Nam, khẳng định nguồn cầu căn hộ dịch vụ đang nhận được sự hỗ trợ mạnh mẽ từ dòng vốn FDI vào ngành sản xuất, cùng sự đa dạng hóa của nhóm khách quốc tế đến từ châu Âu, Ấn Độ và Singapore. Đặc biệt, các căn hộ 2–3 phòng ngủ phục vụ chuyên gia đi cùng gia đình ghi nhận hiệu suất khai thác rất cao. Cuộc cạnh tranh giữa các bên vận hành hiện tập trung vào chất lượng quản lý, hệ sinh thái chăm sóc sức khỏe (wellness) và tiêu chuẩn phục vụ quốc tế thay vì hạ giá thuê.

Các chuyên gia từ Savills Việt Nam cũng đồng quan điểm khi nhận định tỷ lệ lấp đầy 85% được giữ vững nhờ lực lượng chuyên gia nước ngoài làm việc dài hạn tại các trung tâm tài chính và khu công nghiệp. Số liệu từ Cục Thống kê cho thấy, trong 9 tháng đầu năm 2026, Việt Nam đón 17,7 triệu lượt khách quốc tế (tăng 14,5% so với cùng kỳ). Riêng 8 tháng đầu năm, lượng khách từ châu Âu tăng 53%, Ấn Độ tăng 38% và Singapore tăng 32%. Đồng thời, vốn FDI đăng ký vào Việt Nam 9 tháng đạt hơn 50,3 tỷ USD (tăng trên 76%), kết hợp cùng định hướng phát triển Trung tâm Tài chính Quốc tế (IFC) tại TP.HCM và Đà Nẵng đã thúc đẩy mạnh mẽ nhu cầu lưu trú cao cấp.

Tại TP.HCM, tổng thu từ du lịch trong 9 tháng đạt hơn 282.000 tỷ đồng (tăng 43%), đón trên 8,5 triệu lượt khách quốc tế (tăng 34,5%). Những con số này tạo nền tảng vững chắc cho hoạt động kinh doanh lưu trú.

Hành Lang Pháp Lý Rõ Ràng Mở Ra Triển Vọng Dài Hạn

Ở góc độ pháp lý, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nhận định quy định tại dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đang tạo hành lang tích cực cho thị trường. Cụ thể, việc cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở, trừ trường hợp cho thuê để ở hoặc lưu trú, đã bảo đảm rõ ràng quyền của chủ sở hữu trong việc khai thác cho thuê ngắn hạn theo ngày, tuần cũng như dài hạn theo tháng, năm.

Sự rõ ràng về mặt luật hóa sẽ thúc đẩy tăng trưởng số lượng cơ sở lưu trú, phục vụ mục tiêu quốc gia đến năm 2030 đón 45–50 triệu lượt khách quốc tế, 160 triệu lượt khách nội địa và cung ứng 1,5 triệu buồng lưu trú. Trong ngắn hạn, đây cũng là nguồn cung quan trọng chuẩn bị cho Tuần lễ cấp cao APEC 2027 diễn ra tại Hà Nội, TP.HCM và Phú Quốc.

Kết Luận Về Xu Hướng Thị Trường

Phân khúc căn hộ dịch vụ và cho thuê ngắn hạn tại TP.HCM đang khẳng định vị thế nhờ dòng khách quốc tế tăng trưởng liên tục và sự hiện diện ngày càng đông đảo của đội ngũ chuyên gia nước ngoài. Việc áp dụng linh hoạt chiến lược giá và chú trọng nâng cao chất lượng dịch vụ vận hành chính là chìa khóa giúp các chủ sở hữu tối ưu hóa công suất phòng và nguồn thu nhập ổn định.

Để tìm hiểu thêm về các giải pháp tư vấn và quản lý bất động sản cho thuê hiệu quả, quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp với TMD Realty. Tìm hiểu thêm về dịch vụ quản lý và vận hành bất động sản tại TMD Realty.

Nguồn: Theo VnExpress | Xem bài gốc