Đấu giá lại 4 lô đất Thủ Thiêm: Giá khởi điểm hơn 16.600 tỷ

Kế hoạch đấu giá trực tuyến 4 lô đất vàng tại Thủ Thiêm

Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP.HCM vừa chính thức ban hành quy chế đấu giá quyền sử dụng đất đối với 4 lô đất thuộc phường An Khánh, Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Phiên đấu giá sẽ được tổ chức theo hình thức trực tuyến trên Hệ thống đấu giá của Bộ Công an vào ngày 27/11, áp dụng phương thức trả giá lên. Với tổng giá khởi điểm vượt mốc 16.600 tỷ đồng, sự kiện này thu hút sự chú ý lớn từ giới đầu tư nhờ quy mô vốn và các điều kiện pháp lý nghiêm ngặt.

Chi tiết diện tích, mức giá khởi điểm và quy chế tham gia

Mặt bằng giá khởi điểm mới cho cả 4 khu đất đã được điều chỉnh tăng đáng kể so với trước đây nhằm phản ánh đúng giá trị thị trường và chi phí phát triển dự án ở thời điểm hiện tại. Thông tin chi tiết từng lô đất bao gồm:

• Lô 1.K3.5.HH (ký hiệu cũ 3-12): Sở hữu diện tích lớn nhất với hơn 10.059 m2, giá khởi điểm đạt trên 10.198 tỷ đồng (khoảng 1 tỷ đồng/m2). Doanh nghiệp đăng ký tham gia phải nộp khoản tiền đặt trước hơn 2.039 tỷ đồng và chứng minh vốn chủ sở hữu tối thiểu vượt 2.393 tỷ đồng.
• Lô 1.K3.1.OD (ký hiệu cũ 3-8): Mức giá khởi điểm hơn 2.632 tỷ đồng (khoảng 307 triệu đồng/m2), tiền đặt trước tương ứng khoảng 526 tỷ đồng.
• Lô 1.K3.4.HH (ký hiệu cũ 3-5): Giá khởi điểm ở mức trên 2.091 tỷ đồng (khoảng 325 triệu đồng/m2), khoản tiền đặt trước quy định là gần 418 tỷ đồng.
• Lô 1.K3.3.HH (ký hiệu cũ 3-9): Có giá khởi điểm hơn 1.744 tỷ đồng (tương đương 348 triệu đồng/m2), tiền đặt trước ở mức gần 349 tỷ đồng.

Về lộ trình thủ tục, người tham gia phải hoàn tất nộp hồ sơ trực tuyến và gửi hai bộ hồ sơ niêm phong trước 17h ngày 11/11. Thời hạn cuối cùng để hoàn tất nộp tiền đặt trước (20% giá khởi điểm) là 17h ngày 25/11. Tổ chức đăng ký phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có vốn chủ sở hữu tối thiểu đạt 20% tổng vốn đầu tư dự kiến của từng dự án. Nhằm ngăn chặn tình trạng thâu tóm hoặc thao túng giá, quy chế nêu rõ các công ty trong cùng tập đoàn hoặc có mối quan hệ công ty mẹ – công ty con chỉ được cử duy nhất một đại diện tham gia cho mỗi lô đất.

So sánh biến động giá khởi điểm và những siết chặt về pháp lý

Mức giá khởi điểm đợt này ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ từ 2,3 đến 3,6 lần so với phiên đấu giá năm 2021. Sự thay đổi cụ thể giữa hai giai đoạn được thể hiện rõ qua bảng hợp nhất dưới đây:

Nhìn lại sự kiện cuối năm 2021, cả 4 lô đất này từng đấu giá thành công với tổng số tiền ghi nhận lên tới 37.346 tỷ đồng. Trong đó, lô 3-12 từng đạt mức trúng kỷ lục 24.500 tỷ đồng, gấp 8,3 lần giá khởi điểm. Tuy nhiên, việc các đơn vị trúng đấu giá sau đó bỏ cọc, không hoàn tất nghĩa vụ tài chính đã khiến chính quyền TP.HCM hủy kết quả, thu hồi tài sản và điều chỉnh phương án đấu giá lại.

Để khắc phục các bất cập cũ, quy chế mới đưa ra các ràng buộc nghiêm ngặt: trường hợp cá nhân trúng đấu giá bắt buộc phải thành lập tổ chức kinh tế để triển khai dự án. Nếu quá thời hạn nộp tiền mà chưa thành lập doanh nghiệp, kết quả trúng đấu giá sẽ bị hủy bỏ và toàn bộ tiền đặt cọc bị tịch thu. Ngoài ra, nếu người trả giá cao nhất rút lại giá đã trả trong quá trình diễn ra phiên đấu giá trực tuyến sẽ bị truất quyền tham gia ngay lập tức và mất khoản tiền đặt trước.

Bối cảnh thị trường và định hướng phát triển hạ tầng Thủ Thiêm

Khu đô thị mới Thủ Thiêm được định hướng trở thành trung tâm tài chính, thương mại và dịch vụ hiện đại bậc nhất khu vực. Việc khởi động lại quy trình đấu giá 4 lô đất không chỉ giúp giải phóng nguồn lực đất đai bị đóng băng sau sự cố trước đó mà còn tạo động lực quan trọng thu hút các chủ đầu tư có năng lực tài chính thực sự.

Các tiêu chí xét duyệt sát thực tế cùng mức đặt cọc lớn thể hiện quyết tâm của chính quyền trong việc minh bạch hóa thị trường, lựa chọn những doanh nghiệp có khả năng triển khai dự án đúng tiến độ, đóng góp vào cảnh quan kiến trúc tổng thể của TP.HCM.

Để cập nhật thêm các thông tin chuyên sâu về thị trường bất động sản và các dự án quy hoạch tiềm năng, quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp với TMD Realty để được hỗ trợ tư vấn chi tiết. Tìm hiểu thêm về dịch vụ quản lý và vận hành bất động sản tại TMD Realty.

Nguồn: Theo VnExpress | Xem bài gốc