Cận cảnh hai khu đất vàng đối ứng dự án cầu Cần Giờ

Hội đồng Nhân dân TP.HCM đã thông qua chủ trương điều chỉnh dự án cầu Cần Giờ, trong đó đề xuất sử dụng hai khu đất công có vị trí đắc địa tại trung tâm Quận 1 để thanh toán đối ứng cho hợp đồng BT. Với tổng giá trị định giá lên đến hơn 7.500 tỷ đồng, hai khu đất vàng này đóng vai trò quan trọng trong phương án tài chính của dự án giao thông trọng điểm phía Nam thành phố. Hiện trạng của các khu đất này đang nhận được sự quan tâm lớn từ dư luận và các nhà đầu tư bất động sản.

Vị trí đắc địa và hiện trạng hai khu đất vàng Quận 1

Hai khu đất được đề xuất thanh toán đối ứng bao gồm khu đất số 2-4-6 Hai Bà Trưng và số 8-12 Lê Duẩn. Đây đều là những quỹ đất công có giá trị thương mại cực kỳ cao nhờ sở hữu vị trí mặt tiền tại các trục đường huyết mạch của khu vực trung tâm thành phố.

Khu đất số 2-4-6 Hai Bà Trưng có diện tích gần 6.100 m2, được định giá khoảng 4.111 tỷ đồng. Địa điểm này sở hữu đến bốn mặt tiền đường bao gồm Hai Bà Trưng, Đông Du, Thi Sách và Công trường Mê Linh, nằm sát bờ sông Sài Gòn. Từng được quy hoạch để phát triển tổ hợp thương mại, khách sạn và căn hộ cao cấp, khu đất này sau đó đã được thu hồi và bàn giao lại cho UBND TP.HCM quản lý vào năm 2022. Hiện nay, một phần mặt bằng đang được một hệ thống nhà hàng thuê kinh doanh, phần còn lại được tận dụng làm bãi giữ xe tạm thời.

Khu đất thứ hai tại số 8-12 Lê Duẩn có diện tích rộng hơn 4.800 m2, được định giá khoảng 3.422 tỷ đồng. Nằm ngay sát Nhà thờ Đức Bà và Bưu điện TP.HCM, khu đất sở hữu ba mặt tiền đường Lê Duẩn, Nguyễn Văn Chiêm và Hai Bà Trưng. Tương tự như khu đất trên, dự án tổ hợp trước đây tại đây không được triển khai và thành phố đã hoàn tất thu hồi, quản lý từ năm 2022. Hiện tại, toàn bộ khu đất này đang được quây tôn kín và khai thác tạm thời làm bãi giữ xe ô tô, xe máy.

Cơ chế thanh toán BT và phương án tài chính dự án cầu Cần Giờ

Dự án cầu Cần Giờ được đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng BT (Xây dựng – Chuyển giao), với nhà đầu tư là Công ty cổ phần Masterise Hạ tầng Cần Giờ. Tổng mức đầu tư của công trình này ước tính khoảng 10.816 tỷ đồng. Việc sử dụng quỹ đất công để thanh toán đối ứng là giải pháp tối ưu giúp giảm áp lực lên nguồn ngân sách nhà nước trong giai đoạn xây dựng công trình.

Theo phương án tài chính được công bố, giá trị của hai khu đất vàng tại Quận 1 (khoảng 7.533 tỷ đồng) tương đương với khoảng 69% giá trị hợp đồng BT của dự án. Phần giá trị còn lại, trị giá khoảng 3.738 tỷ đồng, sẽ được chính quyền thành phố thanh toán bằng nguồn ngân sách trong vòng hai năm sau khi công trình hoàn thành và chính thức đưa vào khai thác.

Kỳ vọng bứt phá hạ tầng và kết nối giao thông phía Nam

Cầu Cần Giờ được thiết kế với tổng chiều dài toàn tuyến gần 7 km, trong đó cầu chính vượt sông Soài Rạp dài khoảng 3 km. Công trình có quy mô 6 làn xe, bao gồm 4 làn cơ giới và 2 làn hỗn hợp, vận tốc thiết kế đạt 80 km/h. Bên cạnh phần cầu chính, dự án cũng sẽ đồng bộ xây dựng hơn 3,3 km đường dẫn cùng các cầu nhỏ như Sông Chà, Tắc Sông Chà và Rạch Mương Ngang.

Khi hoàn thành và đưa vào khai thác dự kiến vào năm 2029, cầu Cần Giờ sẽ chính thức thay thế phà Bình Khánh, xóa bỏ thế độc đạo kết nối giữa huyện đảo Cần Giờ với trung tâm TP.HCM. Công trình này không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển mà còn mở ra không gian phát triển đô thị mới cho khu vực phía Nam.

Dưới đây là tổng hợp thông tin cốt lõi về dự án và quỹ đất đối ứng:

• Tổng mức đầu tư dự án: Khoảng 10.816 tỷ đồng.
• Quỹ đất đối ứng 2-4-6 Hai Bà Trưng: Diện tích gần 6.100 m2, trị giá khoảng 4.111 tỷ đồng.
• Quỹ đất đối ứng 8-12 Lê Duẩn: Diện tích hơn 4.800 m2, trị giá khoảng 3.422 tỷ đồng.
• Tỷ lệ thanh toán bằng đất: Chiếm khoảng 69% giá trị hợp đồng BT.
• Thời gian hoàn thành dự kiến: Năm 2029.

Việc khơi thông các quỹ đất công có giá trị cao để đầu tư vào hạ tầng giao thông trọng điểm như cầu Cần Giờ là bước đi chiến lược nhằm thúc đẩy kinh tế – xã hội toàn diện cho TP.HCM. Cùng với sự phát triển của hệ thống giao thông kết nối, thị trường bất động sản khu vực cũng hứa hẹn sẽ có những bước chuyển mình mạnh mẽ. Để cập nhật thêm các thông tin phân tích chuyên sâu về quy hoạch và thị trường bất động sản, hãy đồng hành cùng TMD Realty trong các bài viết tiếp theo. Tìm hiểu thêm về dịch vụ quản lý và vận hành bất động sản tại TMD Realty.

Nguồn: Theo VnExpress | Xem bài gốc