Căn hộ TP.HCM thiết lập mặt bằng giá mới vượt mốc trăm triệu

Sự trỗi dậy của phân khúc cao cấp và hạng sang

Thị trường căn hộ TP.HCM đang trải qua một giai đoạn chuyển dịch mạnh mẽ khi mặt bằng giá sơ cấp của các dự án mới đồng loạt vượt ngưỡng 100 triệu đồng mỗi mét vuông. Sau nhiều năm đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung, làn sóng mở bán và tái khởi động dự án vào nửa cuối năm nay đang định hình lại diện mạo toàn thị trường. Sự xuất hiện của loạt dự án quy mô từ các chủ đầu tư lớn không chỉ làm gia tăng lượng giao dịch mà còn đẩy giá bán trung bình lên một nấc thang mới.

Bản đồ phân bổ và những cột mốc giá ấn tượng

Làn sóng tăng giá và mở bán mới diễn ra đồng loạt tại nhiều khu vực trọng điểm của thành phố. Tại khu Tây, dự án The Westique Residences trên đại lộ Kinh Dương Vương, phường An Lạc đã chính thức khởi công với quy mô 99 căn hộ cao cấp phát triển theo mô hình boutique living, mức giá dự kiến dao động từ 90 đến 100 triệu đồng mỗi mét vuông. Trong khi đó, khu vực trung tâm chứng kiến sự trở lại của các dự án siêu sang với mức giá kỷ lục. Điển hình là The Grand Manhattan tại phường Cầu Ông Lãnh được chào bán ở mức khoảng 350 triệu đồng mỗi mét vuông, và Lancaster Lincoln tại quận 4 với quy mô 750 căn cũng tái khởi động với mức giá khoảng 300 triệu đồng mỗi mét vuông. Tại khu vực Chợ Lớn, dự án Legacy 66 cũng lên kế hoạch mở bán với mức giá khoảng 119 triệu đồng mỗi mét vuông.

Bên cạnh đó, cuộc đua giành thị phần còn có sự góp mặt của nhiều dự án hiện hữu có giá trị định vị cao như The Privé, The Global City, Noble Crystal Riverside, Metropolis Thủ Thiêm, Ansana by Kita hay Sunshine Sky City. Điểm chung của các dự án này là đều sở hữu mức giá trung bình vượt ngưỡng trăm triệu đồng mỗi mét vuông, phản ánh xu hướng thiết lập mặt bằng giá mới trên diện rộng.

Áp lực chi phí đầu vào và xu hướng cao cấp hóa

Nguyên nhân cốt lõi dẫn đến hiện tượng giá căn hộ tăng cao xuất phát từ sự leo thang của các chi phí đầu vào. Quỹ đất sạch tại các khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm, kéo theo chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng tăng vọt. Tại khu Đông, giá đất thổ cư ở các vị trí đắc địa hiện đã phổ biến trên mức 100 triệu đồng mỗi mét vuông. Khi chi phí đất, chi phí xây dựng và chi phí tài chính đều tăng mạnh, các chủ đầu tư bắt buộc phải định vị sản phẩm ở phân khúc cao cấp hoặc hạng sang để đảm bảo hiệu quả dòng vốn và biên lợi nhuận đầu tư.

Hệ quả tất yếu của quá trình này là sự dịch chuyển phân khúc rõ rệt. Các sản phẩm căn hộ trung cấp, vừa túi tiền đang dần biến mất khỏi khu vực nội thành và buộc phải dịch chuyển ra các đô thị vệ tinh xung quanh TP.HCM – nơi quỹ đất còn dồi dào và chi phí phát triển dự án dễ tiếp cận hơn đối với đại đa số người dân.

Cán cân thị trường dịch chuyển về phía người mua

Dù giá bán neo ở mức cao, sự gia tăng nguồn cung trong giai đoạn này lại mang đến một cục diện mới cho thị trường. Khi có nhiều dự án cùng phân khúc đồng loạt ra mắt trong một khoảng thời gian ngắn, lợi thế không còn nghiêng tuyệt đối về phía các chủ đầu tư. Người mua nhà hiện nay có nhiều cơ hội hơn để so sánh, đánh giá toàn diện về vị trí, tính pháp lý, chất lượng xây dựng, đơn vị quản lý vận hành cũng như các giải pháp tài chính đi kèm trước khi đưa ra quyết định xuống tiền.

Trong bối cảnh dư địa giảm giá trực tiếp gần như không còn do áp lực chi phí đầu vào, các doanh nghiệp địa ốc đã chủ động thay đổi chiến lược bán hàng. Thay vì hạ giá sản phẩm, họ tập trung cạnh tranh bằng các chính sách ưu đãi thiết thực như hỗ trợ lãi suất vay mua nhà, giãn tiến độ thanh toán dài hạn, tăng tỷ lệ chiết khấu, tặng gói hoàn thiện nội thất cao cấp hoặc miễn phí quản lý dịch vụ trong những năm đầu cư trú. Điều này biến cuộc đua trên thị trường từ cạnh tranh về số lượng sang cạnh tranh khốc liệt về chất lượng sản phẩm và trải nghiệm khách hàng.

Dự báo thị trường từ các tổ chức nghiên cứu

Thị trường bất động sản TP.HCM đang bước vào một chu kỳ phát triển mới, nơi chất lượng sản phẩm và uy tín thương hiệu của chủ đầu tư được đặt lên hàng đầu. Để tìm kiếm những sản phẩm căn hộ phù hợp với nhu cầu an cư lâu dài và tối ưu hóa phương án tài chính, quý khách hàng hãy liên hệ ngay với TMD Realty để nhận được sự tư vấn chuyên nghiệp và tận tâm nhất. Tìm hiểu thêm về căn hộ chung cư tại TMD Realty.

Nguồn: Theo VnExpress | Xem bài gốc