Chiến lược giữ giá nhà vừa túi tiền của doanh nghiệp BĐS

Trong bối cảnh giá chung cư tại TP.HCM liên tục leo thang, việc tìm kiếm chốn an cư vừa túi tiền trở thành thách thức lớn đối với đa số người dân có nhu cầu ở thực. Để đáp ứng lực cầu này, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã chủ động tối ưu hóa quy trình vận hành, từ khâu thiết kế đến thi công, nhằm giữ mức giá trong khả năng chi trả của người thu nhập trung bình. TMD Realty ghi nhận đây là hướng đi thiết thực giúp cải thiện thanh khoản và giải tỏa áp lực nhà ở hiện nay.

Doanh nghiệp tối ưu chi phí từ khâu thiết kế và thi công

Nhằm duy trì mức giá bán phù hợp, các chủ đầu tư đã áp dụng nhiều giải pháp nội tại thay vì phụ thuộc vào việc cắt giảm chất lượng công trình:

• Phú Đông Group: Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, cho biết doanh nghiệp tập trung phát triển các dự án như Him Lam Phú Đông, Phú Đông Premier và Phú Đông Sky Garden với giá sơ cấp khoảng 30–40 triệu đồng/m2. Riêng dự án Phú Đông SkyOne tại phường Dĩ An mở bán năm nay có giá trung bình khoảng 42 triệu đồng/m2. Doanh nghiệp tận dụng nền tảng hoạt động lâu năm trong lĩnh vực xây dựng của hệ sinh thái để chủ động thi công, kiểm soát tiến độ, lựa chọn vật liệu và cân nhắc tiện ích theo tần suất sử dụng thực tế.
• Bcons: TS Lê Như Thạch, Chủ tịch HĐQT Bcons, chia sẻ giải pháp hạ giá thành xuất phát từ khâu thiết kế. Công ty lựa chọn phát triển căn hộ diện tích khoảng 40–60 m2 với 2 phòng ngủ, tối ưu kết cấu và cấu kiện bằng công nghệ ngay từ đầu để hạn chế chi phí phát sinh. Đến nay, Bcons đã cung cấp hơn 20.000 căn hộ hướng tới người thu nhập trung bình và gia đình trẻ.
• Các chủ đầu tư khác: Nam Long, An Gia, Tecco, Lê Phong… cũng đang điều chỉnh chiến lược phát triển sản phẩm, kiểm soát giá thành để tiếp cận nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực.

Thực trạng lệch pha cung cầu và cơ cấu chi phí phát triển

Thống kê từ Batdongsan cho thấy gần 70% nhu cầu tìm mua nhà tập trung ở phân khúc dưới 3 tỷ đồng, nhưng căn hộ thuộc tầm giá này chỉ chiếm khoảng 9% lượng giao dịch tại TP.HCM. Trong 9 tháng đầu năm, giá căn hộ trung bình tại TP.HCM đạt khoảng 88 triệu đồng/m2. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung nhà ở bình dân dưới 30 triệu đồng/m2 đã hoàn toàn biến mất tại TP.HCM cũ, trong khi phân khúc dưới 50 triệu đồng/m2 chỉ còn chiếm khoảng 18%.

Về rổ hàng tương lai, Savills dự báo trong hai năm tới, căn hộ có tổng giá trị khoảng 3,5 tỷ đồng tại TP.HCM mở rộng chiếm 15% nguồn cung (tăng so với mức 5% năm 2025), nhưng tỷ lệ này vẫn còn khiêm tốn so với sức mua của thị trường.

Phân tích về cơ cấu chi phí phát triển dự án từ VARS cho thấy:

• Chi phí đất đai và nghĩa vụ tài chính liên quan chiếm 30–35% tổng chi phí.
• Chi phí xây dựng chiếm 45–60% tổng chi phí.
• Phần còn lại là chi phí tài chính, quản lý và triển khai.

Cơ cấu này cho thấy doanh nghiệp chỉ có thể chủ động tiết giảm một phần chi phí xây dựng, trong khi giá đất đầu vào và thủ tục pháp lý kéo dài là những yếu tố khó tự kiểm soát.

Cần giải pháp đồng bộ từ cơ chế chính sách

Bà Cao Thị Thanh Hương, Phó giám đốc bộ phận Nghiên cứu và S22M của Savills TP.HCM, nhận định giá nhà cao cùng chi phí vay vốn khiến người mua ngày càng thận trọng. Việc giảm diện tích căn hộ giúp hạ tổng tiền mua nhưng không làm giảm đơn giá mỗi mét vuông. Tương tự, tinh gọn tiện ích chỉ có hiệu quả khi đảm bảo độ bền, chất lượng bàn giao và chi phí vận hành sau này.

Về dài hạn, nỗ lực riêng lẻ của từng chủ đầu tư khó giải quyết triệt để tình trạng thiếu hụt nguồn cung bình dân. Thị trường cần môi trường phát triển với chi phí đầu vào hợp lý hơn thông qua việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý, rút ngắn thời gian triển khai, mở rộng quỹ đất phù hợp và phát triển hạ tầng kết nối tại các khu vực vệ tinh.

Các giải pháp tối ưu từ doanh nghiệp kết hợp với sự cải thiện về chính sách sẽ tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững của dòng sản phẩm vừa túi tiền. Quý khách hàng có thể liên hệ với TMD Realty để cập nhật thêm các thông tin thị trường và tư vấn sản phẩm bất động sản phù hợp. Tìm hiểu thêm về M&A dự án bất động sản tại TMD Realty. Tìm hiểu thêm về đầu tư bất động sản FDI tại TMD Realty.

Nguồn: Theo VnExpress | Xem bài gốc