Đề xuất cấp sổ đỏ cho đất vi phạm trước ngày 1/8/2024

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang tiến hành lấy ý kiến rộng rãi về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Một trong những điểm nhấn đáng chú ý nhất của dự thảo lần này là đề xuất tháo gỡ khó khăn cho các trường hợp sử dụng đất có vi phạm về thủ tục trước ngày 1/8/2024, tạo cơ hội cho người dân được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngược lại, những sai phạm phát sinh sau mốc thời gian này sẽ đối mặt với các chế tài xử lý nghiêm khắc.

Tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý cho đất có nguồn gốc phức tạp

Trong thực tiễn quản lý, công tác đăng ký đất đai bắt buộc tại nhiều địa phương vẫn chưa đạt hiệu quả như kỳ vọng. Việc lưu trữ hồ sơ địa chính qua nhiều thời kỳ bị gián đoạn hoặc không hoàn chỉnh, gây ra vô vàn trở ngại khi xác minh nguồn gốc đất. Điều này dẫn đến việc hàng loạt hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất do lịch sử để lại vẫn chưa được cấp sổ đỏ thỏa đáng. Các trường hợp vướng mắc điển hình bao gồm:

• Đất có nguồn gốc từ các nông, lâm trường bàn giao về địa phương.
• Đất được giao không đúng thẩm quyền qua các thời kỳ.
• Đất do lấn, chiếm hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng.
• Gặp khó khăn trong việc xác định hạn mức và diện tích đất ở.

Nhằm giải quyết triệt để những bất cập này, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đã đưa ra giải pháp mang tính nhân văn nhưng vẫn đảm bảo tính chặt chẽ. Cụ thể, các trường hợp vi phạm thủ tục phát sinh trước ngày 1/8/2024 sẽ được xem xét cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đầy đủ các tiêu chí khắt khe.

Các điều kiện bắt buộc để đất vi phạm được xem xét cấp sổ

Theo dự thảo, không phải mọi trường hợp vi phạm trong quá khứ đều được hợp thức hóa. Để được công nhận quyền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận, người sử dụng đất phải thỏa mãn đồng thời các điều kiện sau:

• Đất đã được sử dụng ổn định và không xảy ra tranh chấp, khiếu kiện.
• Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Quá trình sử dụng không gây ảnh hưởng tiêu cực đến quốc phòng, an ninh, môi trường và an toàn của các công trình công cộng.
• Người sử dụng đất phải hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ tài chính đối với ngân sách Nhà nước theo quy định hiện hành.

Đối với các hành vi vi phạm pháp luật đất đai phát sinh sau ngày 1/8/2024, quan điểm của cơ quan soạn thảo là kiên quyết không dung thứ. Nhà nước sẽ áp dụng các chế tài đủ mạnh để xử lý nghiêm khắc, ngăn chặn từ sớm các hành vi đầu cơ, lấn chiếm hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất trái phép.

Minh bạch thị trường và tăng cường phân cấp quản lý

Bên cạnh chính sách cấp sổ đỏ, dự thảo luật mới cũng tập trung vào việc xây dựng một thị trường bất động sản lành mạnh và bền vững. Mọi thông tin liên quan đến quy hoạch, tình trạng pháp lý dự án, giá đất, lịch sử giao dịch, thế chấp và tranh chấp sẽ được công khai minh bạch trên hệ thống dữ liệu quốc gia. Cơ quan quản lý hướng tới việc bắt buộc đăng ký giao dịch đất đai, từng bước liên thông dữ liệu giữa các đơn vị công chứng, cơ quan thuế, hệ thống ngân hàng và văn phòng đăng ký đất đai. Việc thanh toán cho các giao dịch bất động sản cũng được định hướng thực hiện không dùng tiền mặt thông qua tài khoản ngân hàng và các sàn giao dịch uy tín.

Đồng thời, thẩm quyền quyết định trong các lĩnh vực quan trọng như thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, bồi thường tái định cư và cấp mới hay thu hồi sổ đỏ sẽ được đẩy mạnh phân cấp về cho chính quyền địa phương hai cấp. Sự thay đổi này giúp các tỉnh, thành phố chủ động hơn trong việc tháo gỡ khó khăn cho người dân, rút ngắn thời gian xử lý thủ tục hành chính, đồng thời chịu sự giám sát chặt chẽ từ Trung ương.

Những cải cách mang tính đột phá này được kỳ vọng sẽ giúp đa số diện tích đất đai sớm xác định được chủ thể quản lý rõ ràng, hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai theo tiêu chí đúng, đủ, sạch, sống, đồng thời giảm thiểu tối đa các tranh chấp khiếu kiện kéo dài.

Nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc tìm hiểu pháp lý đất đai hoặc muốn tiếp cận các cơ hội an cư an toàn, hãy liên hệ với TMD Realty để nhận được sự đồng hành chuyên nghiệp nhất. Tìm hiểu thêm về dịch vụ quản lý và vận hành bất động sản tại TMD Realty.

Nguồn: Theo vietnamnet | Xem bài gốc