Dự án Bình Quới – Thanh Đa quy hoạch gần 6.000 căn nhà ở xã hội

Bước chuyển mình của bán đảo Thanh Đa sau ba thập kỷ chờ đợi

Bán đảo Bình Quới – Thanh Đa, khu vực được ví như “lá phổi xanh” bị ngủ quên hơn ba thập kỷ của TP.HCM, đang đứng trước bước ngoặt chuyển mình lịch sử. Trong quy hoạch chi tiết mới nhất của siêu đô thị quy mô gần 99.000 tỷ đồng này, liên doanh do Sun Group làm chủ đầu tư đã công bố phương án phát triển gần 6.000 căn nhà ở xã hội. Đây không chỉ là giải pháp an sinh xã hội quy mô lớn mà còn là chìa khóa quan trọng nhằm tháo gỡ nút thắt giải phóng mặt bằng kéo dài nhiều năm qua.

Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường mới nhất được TMD Realty ghi nhận, siêu dự án Bình Quới – Thanh Đa sẽ cung cấp ra thị trường tổng cộng 23.171 sản phẩm nhà ở. Điểm nhấn đáng chú ý là quỹ đất rộng gần 125.900 m2 được dành riêng để phát triển 5.867 căn nhà ở xã hội với chiều cao xây dựng tối đa 20 tầng. Con số này chiếm hơn 20% quỹ đất ở thương mại của toàn dự án, tuân thủ nghiêm ngặt quy định pháp luật về việc dành quỹ đất phát triển nhà ở xã hội trong các dự án đô thị quy mô lớn.

Giải pháp đột phá cho công tác tái định cư tại chỗ

Điểm đặc biệt trong phương án phát triển của chủ đầu tư là đề xuất sử dụng khoảng 3.775 căn nhà ở xã hội này để trực tiếp phục vụ công tác tái định cư cho người dân bị ảnh hưởng bởi dự án, nếu được cơ quan thẩm quyền phê duyệt. Hiện tại, toàn khu vực có khoảng 2.643 hộ dân thuộc diện di dời giải tỏa để phục vụ dự án.

Trước đây, phương án tái định cư chỉ giới hạn trong 725 lô đất nền bố trí dọc theo tuyến đường Bình Quới. Việc bổ sung thêm hàng nghìn căn hộ cao tầng hiện đại được kỳ vọng sẽ giúp đa dạng hóa lựa chọn chỗ ở cho người dân, đẩy nhanh tiến độ đồng thuận bàn giao mặt bằng và giảm thiểu tối đa xáo trộn trong đời sống của cộng đồng cư dân hiện hữu.

Chi tiết quy hoạch sử dụng đất và cơ cấu sản phẩm

Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa có tổng diện tích hơn 423 ha (chưa bao gồm diện tích mặt nước), với quy mô dân số dự kiến đạt khoảng 54.000 người khi hoàn thành đồng bộ. Quỹ đất ở của dự án rộng hơn 816.800 m2, tương đương 19,28% tổng diện tích đất toàn khu.

Cơ cấu sản phẩm nhà ở của siêu đô thị sinh thái này được hoạch định chi tiết bao gồm:

• 13.150 căn chung cư cao tầng: Loại hình chủ đạo, chiếm hơn một nửa tổng nguồn cung toàn dự án.
• 5.867 căn nhà ở xã hội: Đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp và hỗ trợ tái định cư.
• 637 căn nhà liền kề và 283 căn biệt thự: Trong đó gồm 109 căn đơn lập và 174 căn song lập cao cấp.
• 1.629 căn nhà ở hiện hữu chỉnh trang: Giữ gìn nét hài hòa của khu dân cư cũ.
• Khu hỗn hợp cao tối đa 40 tầng: Nằm gần tuyến đường sắt đô thị (metro) với 880 căn hộ chung cư và 1.773 căn lưu trú.

Hướng tới mô hình khu đô thị sinh thái ven sông đẳng cấp, dự án dành tới 31% diện tích cho hạ tầng xã hội như hệ thống trường học liên cấp, bệnh viện và các công trình công cộng tiện ích. Khoảng 25% diện tích được dành riêng cho công viên, cây xanh và mặt nước. Phần diện tích còn lại được bố trí cho các khu thương mại – dịch vụ, trung tâm văn hóa, thể thao, khách sạn, văn phòng làm việc và bến du thuyền sang trọng.

Lộ trình triển khai và kỳ vọng bứt phá

Được quy hoạch từ năm 1992, dự án Bình Quới – Thanh Đa từng trải qua hơn 30 năm trì hoãn do nhiều lần thay đổi nhà đầu tư và điều chỉnh định hướng quy hoạch. Đầu năm nay, việc UBND TP.HCM chính thức chấp thuận liên doanh do Sun Group đứng đầu làm chủ đầu tư đã mở đường cho việc triển khai thực tế.

Theo kế hoạch đã được cơ quan chức năng phê duyệt, thành phố sẽ tiến hành thu hồi 4.866 thửa đất thuộc 9 khu phố của phường Bình Quới. Công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và bàn giao toàn bộ quỹ đất sạch dự kiến hoàn thành trước tháng 10 năm nay. Tiếp theo đó, chủ đầu tư sẽ tập trung xây dựng hạ tầng kỹ thuật và khu tái định cư kéo dài đến quý IV/2027, trước khi chính thức khởi công đồng loạt các hạng mục nhà ở từ quý I/2028. Toàn bộ dự án dự kiến được phát triển và hoàn thiện trong vòng 10 năm.

Sự xuất hiện của gần 6.000 căn nhà ở xã hội tại một vị trí bán đảo đắc địa ngay lòng thành phố không chỉ giải quyết bài toán nhà ở giá hợp lý cho người dân mà còn tạo động lực thúc đẩy kinh tế toàn khu vực. TMD Realty đánh giá đây là bước đi chiến lược thể hiện tầm nhìn dài hạn, đảm bảo sự phát triển bền vững và hài hòa giữa lợi ích đô thị hóa với an sinh xã hội.

Để nhận những phân tích sâu sắc về quy hoạch đô thị và thông tin thị trường bất động sản mới nhất, quý khách hàng hãy liên hệ trực tiếp với TMD Realty để được tư vấn chu đáo. Tìm hiểu thêm về bất động sản nhà ở tại TMD Realty.

Nguồn: Theo VnExpress | Xem bài gốc