Xu hướng mua nhà liền kề TP.HCM: Chuyển dịch sang tư duy mua đúng

Thị trường nhà liền kề tại TP.HCM trong nửa đầu năm 2026 đang chứng kiến những bước chuyển mình mạnh mẽ cả về cấu trúc nguồn cung lẫn hành vi của khách hàng. Dù mặt bằng giá vẫn neo ở mức cao, dòng tiền của người mua đã không còn chảy theo tâm lý lướt sóng ngắn hạn mà hướng đến những giá trị thực tế và bền vững. Sự thay đổi mang tính bước ngoặt này đang định hình lại cán cân giao dịch trên thị trường bất động sản liền thổ.

Nguồn cung phục hồi và sự phân hóa rõ nét về thanh khoản

Sau một thời gian dài khan hiếm, phân khúc nhà liền thổ tại TP.HCM đã đón nhận những tín hiệu phục hồi tích cực. Sự trở lại của nguồn cung mới chủ yếu tập trung tại các đại đô thị khu Đông và các khu vực cửa ngõ, phản ánh rõ nét xu hướng giãn dân ra các vùng ngoại thành.

Theo số liệu từ đơn vị nghiên cứu thị trường JLL, trong nửa đầu năm 2026, toàn thị trường ghi nhận khoảng 4.100 căn nhà liền thổ mở bán mới với khoảng 4.250 giao dịch thành công. Trong khi đó, báo cáo từ CBRE Việt Nam cũng cho thấy sự khởi sắc khi có gần 2.000 căn mở bán mới chỉ tính riêng trong quý II/2026. Mặc dù lượng giao dịch cải thiện đáng kể, thị trường lại ghi nhận sự phân hóa sâu sắc. Dòng tiền hiện chỉ tập trung tại những dự án được quy hoạch bài bản, sở hữu hệ thống tiện ích đồng bộ và có tiến độ xây dựng đảm bảo. Ngược lại, các sản phẩm thiếu lợi thế cạnh tranh hoặc định giá quá cao vẫn gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận khách hàng.

Mặt bằng giá neo cao tại các khu vực trọng điểm

Bất chấp những biến động về thanh khoản, giá bán phân khúc này vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Dữ liệu từ JLL cho thấy mức giá sơ cấp nhà liền thổ hiện đạt khoảng 195 triệu đồng/m2 đất. Tại các khu vực trung tâm và khu Đông TP.HCM, đơn vị nghiên cứu Avison Young ghi nhận mức giá dao động rất cao, từ 6.000 đến 14.000 USD/m2 đất do nguồn cung khan hiếm nghiêm trọng. Sự xuất hiện của một số sản phẩm ở khu vực ngoại ô với mức giá mềm hơn chỉ giúp điều chỉnh nhẹ mức giá bình quân toàn thị trường chứ không tạo thành xu hướng giảm giá diện rộng. Phân khúc này vẫn duy trì vị thế là một trong những kênh tích lũy tài sản vững chắc, nơi thương hiệu TMD Realty luôn đồng hành cùng khách hàng để tìm kiếm những cơ hội đầu tư an toàn.

Sự chuyển dịch từ tư duy mua mới sang mua đúng

Điểm khác biệt lớn nhất của chu kỳ thị trường lần này nằm ở sự thay đổi trong tư duy chọn lọc sản phẩm của người mua. Theo đánh giá của các chuyên gia từ JLL Việt Nam, thay vì quyết định xuống tiền nhanh chóng dựa trên kỳ vọng tăng giá ngắn hạn như trước đây, người mua hiện tại đặt ưu tiên hàng đầu vào các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng kết nối thuận tiện và có thể đưa vào khai thác sử dụng ngay.

Ở góc độ tư vấn đầu tư, đại diện Savills đánh giá thị trường đang chuyển dịch mạnh mẽ từ tư duy mua mới sang mua đúng. Điều này có nghĩa là giá trị của bất động sản không còn phụ thuộc vào độ mới của dự án, mà nằm ở khả năng tạo ra dòng tiền ổn định và duy trì sức cạnh tranh dài hạn suốt vòng đời tài sản. Đặc biệt, nhóm khách hàng trẻ tuổi ngày nay sẵn sàng dịch chuyển dòng tiền về các đại đô thị phía Nam hoặc phía Tây thành phố, chấp nhận khoảng cách xa trung tâm hơn để đổi lấy một môi trường sống chất lượng, đầy đủ tiện ích và kết nối giao thông đồng bộ.

Sự phát triển mạnh mẽ của các dự án hạ tầng giao thông quy mô lớn như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, dự án mở rộng Quốc lộ 13 cùng hệ thống các đường vành đai và đường sắt liên vùng được kỳ vọng sẽ tiếp tục mở rộng không gian đô thị, tạo thêm động lực tăng trưởng bền vững cho phân khúc nhà liền kề.

Các yếu tố then chốt quyết định giao dịch nhà liền kề hiện nay:

• Pháp lý hoàn chỉnh: Dự án có hồ sơ minh bạch, đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán là ưu tiên hàng đầu để bảo toàn dòng vốn.
• Hạ tầng kết nối: Sự phát triển của các trục giao thông lớn giúp rút ngắn thời gian di chuyển về trung tâm.
• Chính sách thanh toán: Các giải pháp tài chính và lộ trình thanh toán linh hoạt từ chủ đầu tư giúp giảm áp lực dòng tiền cho người mua.
• Khả năng tạo dòng tiền: Tài sản có thể khai thác cho thuê hoặc kinh doanh ngay lập tức để mang lại nguồn thu ổn định.

Sự thay đổi trong tư duy của người mua từ đầu cơ sang tiêu dùng thực tế đang giúp thị trường nhà liền kề TP.HCM phát triển lành mạnh và bền vững hơn. Việc sở hữu một bất động sản liền thổ giờ đây không chỉ đơn thuần là bài toán chờ tăng giá, mà là sự đầu tư nghiêm túc vào không gian sống và dòng tiền dài hạn. Hãy liên hệ với TMD Realty để nhận những phân tích chuyên sâu và tìm kiếm các sản phẩm bất động sản phù hợp nhất với nhu cầu của bạn. Tìm hiểu thêm về dịch vụ quản lý và vận hành bất động sản tại TMD Realty.

Nguồn: Theo vietnamnet | Xem bài gốc