Dự thảo Luật Đất đai mới: 5 thay đổi lớn về Sổ đỏ cần biết

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang tiến hành lấy ý kiến rộng rãi đối với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Với nhiều điều chỉnh mang tính bước ngoặt liên quan trực tiếp đến quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ), dự thảo lần này đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ dư luận. Những thay đổi này hướng tới việc số hóa quy trình quản lý, tăng cường tính minh bạch pháp lý và bảo vệ quyền lợi của người dân. Hãy cùng TMD Realty tìm hiểu chi tiết về 5 điểm mới đáng chú ý nhất trong dự thảo lần này.

1. Công nhận pháp lý Sổ đỏ điện tử và siết quy định ghi tên đồng sở hữu

Một trong những đề xuất mang tính đột phá nhất tại dự thảo lần này là việc chính thức đưa quy định về Giấy chứng nhận điện tử vào Luật. Theo khoản 1 Điều 63 dự thảo, sổ đỏ sẽ được cấp theo mẫu thống nhất trên phạm vi cả nước dưới hai hình thức: bản giấy và bản điện tử. Dự thảo khẳng định rõ Giấy chứng nhận điện tử có giá trị pháp lý tương đương với bản giấy. Đây là bước tiến lớn so với Luật Đất đai năm 2024 khi phiên bản hiện hành chưa quy định trực tiếp về hai hình thức này mà chỉ dừng lại ở các văn bản hướng dẫn dưới luật.

Bên cạnh đó, quy định về ghi tên trên sổ đỏ cũng có sự thay đổi quan trọng nhằm hạn chế tranh chấp. Khoản 2 Điều 64 dự thảo yêu cầu thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng hoặc thuộc sở hữu chung của hộ gia đình thì sổ đỏ phải ghi đầy đủ tên của tất cả các thành viên có chung quyền lợi. Việc xác định ai là thành viên chung quyền của hộ gia đình sẽ do các thành viên tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật. Quy định mới này chặt chẽ hơn nhiều so với Luật Đất đai năm 2024, vốn cho phép các thành viên thống nhất chỉ ghi tên người đại diện hộ gia đình trên giấy chứng nhận.

2. Thay đổi nguyên tắc cấp sổ đối với đất nông nghiệp và đất bị thu hồi

Nhằm chuẩn hóa công tác quản lý địa chính, dự thảo mới đã bãi bỏ quy định cho phép cấp chung một sổ đỏ cho nhiều thửa đất nông nghiệp nằm trong cùng địa bàn cấp xã (vốn được cho phép tại Luật Đất đai 2024 khi người dân có nhu cầu). Theo khoản 1 Điều 64 dự thảo, việc cấp giấy chứng nhận sẽ được thực hiện nghiêm ngặt theo nguyên tắc cấp riêng cho từng thửa đất đối với người có quyền sử dụng hoặc người quản lý đất đủ điều kiện.

Một điểm mới khác liên quan đến việc siết chặt quản lý đất đai trong khu vực quy hoạch giải phóng mặt bằng. Cụ thể, tại điểm c khoản 1 Điều 68 dự thảo, người sử dụng đất sẽ không được cấp sổ đỏ nếu thửa đất đã có thông báo thu hồi đất còn hiệu lực hoặc đã có quyết định thu hồi từ cơ quan có thẩm quyền. So với quy định hiện hành chỉ hạn chế cấp sổ khi đã có quyết định thu hồi, đề xuất mới này đẩy thời điểm hạn chế lên sớm hơn, ngay từ khi có thông báo thu hồi đất. Tuy nhiên, dự thảo vẫn giữ điều khoản mở rộng: nếu quá 3 năm kể từ ngày có quyết định thu hồi mà quyết định đó chưa được thực hiện, cơ quan chức năng vẫn xem xét cấp sổ đỏ cho người dân.

3. Tháo gỡ pháp lý cho đất vi phạm thủ tục trước ngày 1/8/2024

Nhằm giải quyết những vướng mắc tồn đọng kéo dài trong thực tế, dự thảo bổ sung một cơ chế tháo gỡ mang tính nhân văn tại khoản 5 Điều 64. Nhà nước sẽ xem xét cấp giấy chứng nhận cho các trường hợp đang sử dụng đất có vi phạm về thủ tục trước ngày 1/8/2024. Để được cấp sổ, thửa đất đó phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện khắt khe như: đang sử dụng ổn định, không xảy ra tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương, đồng thời không gây ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và an toàn các công trình công cộng.

Tóm tắt 5 thay đổi cốt lõi về sổ đỏ theo dự thảo mới

• Pháp lý Sổ đỏ điện tử: Giấy chứng nhận điện tử được cấp song song với bản giấy và có giá trị pháp lý tương đương.
• Ghi đầy đủ tên đồng sở hữu: Bắt buộc ghi tên toàn bộ các thành viên có chung quyền sử dụng đất, thay vì chỉ ghi tên người đại diện như trước.
• Cấp sổ theo từng thửa đất nông nghiệp: Không cho phép gộp chung nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã vào một sổ đỏ.
• Mở cơ hội cho đất vi phạm cũ: Xem xét cấp sổ cho đất vi phạm thủ tục trước ngày 1/8/2024 nếu đạt các tiêu chuẩn về quy hoạch và không tranh chấp.
• Hạn chế cấp sổ sớm hơn khi thu hồi đất: Không cấp sổ đỏ ngay khi có thông báo thu hồi đất còn hiệu lực, thay vì đợi đến khi có quyết định thu hồi.

Những điều chỉnh trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi không chỉ mang lại sự minh bạch, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho các giao dịch dân sự mà còn thúc đẩy quá trình chuyển đổi số trong quản lý tài nguyên quốc gia. Việc nắm bắt kịp thời các quy định pháp luật mới là chìa khóa để bảo vệ tối đa quyền lợi tài sản của quý khách hàng. Để tìm hiểu thêm thông tin chi tiết về các quy định pháp lý đất đai và dịch vụ tư vấn bất động sản chuyên nghiệp, hãy liên hệ ngay với TMD Realty để được hỗ trợ chu đáo nhất. Tìm hiểu thêm về dịch vụ quản lý và vận hành bất động sản tại TMD Realty.

Nguồn: Theo vietnamnet | Xem bài gốc