Giá Căn Hộ TPHCM Tiếp Tục Tăng Cao: Người Mua Thận Trọng Tìm Hướng Đi

Thị trường căn hộ tại TP.HCM trong nửa đầu năm 2026 đang ghi nhận những diễn biến đầy bất ngờ khi giá bán liên tục thiết lập mặt bằng mới bất chấp áp lực từ lãi suất và lạm phát. Dù nguồn cung có dấu hiệu phục hồi, sự lệch pha giữa phân khúc cao cấp và nhà ở bình dân vẫn là bài toán chưa có lời giải. Trong bối cảnh đó, người mua nhà và các nhà đầu tư đồng hành cùng TMD Realty đang có xu hướng chuyển dịch dòng tiền một cách cẩn trọng và thực tế hơn.

Cung – cầu lệch pha và áp lực tăng giá căn hộ

Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, riêng trong quý II năm 2026, toàn thị trường sau sáp nhập đã đón nhận thêm 6.573 căn hộ mới mở bán, tăng trưởng 20% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, khu vực Bình Dương cũ tiếp tục đóng vai trò là nguồn cung chủ lực khi chiếm gần 80% tổng lượng sản phẩm mới. Trong khi đó, số liệu từ JLL chỉ ra rằng tại khu vực TP.HCM trước sáp nhập, nguồn cung mới trong nửa đầu năm đạt khoảng 3.000 căn, nâng tổng nguồn cung tích lũy lên gần 342.300 căn. Khu Đông vẫn giữ vững vị thế là tâm điểm phát triển với khoảng 70% lượng sản phẩm mới, nhưng có tới 43,2% trong số đó thuộc phân khúc cao cấp.

Sự khan hiếm nguồn cung trung cấp và bình dân đã đẩy giá căn hộ sơ cấp trung bình sau sáp nhập lên mức 76 triệu đồng mỗi mét vuông, tăng 8% so với quý trước và tăng 16% so với cùng kỳ năm ngoái. Tại khu vực TP.HCM trước sáp nhập, JLL ghi nhận mức giá sơ cấp trung bình đạt tới 98,1 triệu đồng mỗi mét vuông, tăng 10,5% so với cùng kỳ năm trước. Trên thị trường thứ cấp, mức giá bình quân cũng đạt khoảng 62 triệu đồng mỗi mét vuông, tăng 26% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, lượng hàng tồn kho tại khu vực trung tâm và cận trung tâm chỉ còn khoảng 2,3% tổng nguồn cung lũy kế, cho thấy áp lực khan hiếm hàng sơ cấp đang ngày càng đè nặng lên thị trường.

Bối cảnh pháp lý mới và hạ tầng định hình thị trường

Năm 2026 đánh dấu cột mốc quan trọng khi thị trường chính thức vận hành dưới hệ thống pháp luật mới về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Việc TP.HCM ban hành bảng giá đất mới cùng các nghị định hướng dẫn đang được hoàn thiện kỳ vọng sẽ giúp chuẩn hóa nghĩa vụ tài chính, rút ngắn thời gian phê duyệt dự án và khơi thông nguồn cung trong dài hạn. Bên cạnh đó, các dự án giao thông chiến lược được đẩy mạnh tiến độ đã giúp mở rộng không gian đô thị, tạo ra các cực tăng trưởng mới thay vì chỉ tập trung vào lõi trung tâm cũ.

Tâm lý người mua dịch chuyển sang giá trị thực

Trước những biến động kinh tế toàn cầu và áp lực từ lãi suất cao, bức tranh giao dịch đã có sự thay đổi rõ rệt từ đầu cơ sang tăng trưởng bền vững. Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam, nhận định rằng khách hàng hiện nay vô cùng thận trọng. Họ ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà và hướng tới những sản phẩm có tiềm năng tăng trưởng trung và dài hạn. Đồng quan điểm, bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, đánh giá thị trường đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ dựa trên ba trụ cột: hạ tầng, thể chế và dòng vốn.

Tổng hợp các chỉ số nổi bật của thị trường căn hộ

• Tổng nguồn cung mới tại khu vực sau sáp nhập (Quý II/2026): 6.573 căn (Bình Dương cũ chiếm 80%).
• Giá sơ cấp trung bình (sau sáp nhập): 76 triệu đồng/m2 (tăng 16% so với cùng kỳ).
• Giá sơ cấp trung bình tại TP.HCM (trước sáp nhập): 98,1 triệu đồng/m2.
• Tỷ lệ hàng tồn kho tại khu vực lõi đô thị: Chỉ còn khoảng 2,3% nguồn cung tích lũy.
• Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường: Đạt khoảng 90% tổng lượng căn hộ mở bán.

Có thể thấy, mặc dù mặt bằng giá liên tục tăng cao, sức hút của căn hộ TP.HCM vẫn rất lớn nhờ nhu cầu thực tế từ người dân. Việc nắm bắt dòng sản phẩm có pháp lý chuẩn chỉnh và vị trí kết nối tốt sẽ là chìa khóa giúp khách hàng tối ưu hóa dòng tiền. Để nhận được những phân tích chuyên sâu về thị trường và tìm kiếm các cơ hội an cư phù hợp nhất, quý khách hàng hãy liên hệ trực tiếp với TMD Realty để được hỗ trợ tận tình. Tìm hiểu thêm về căn hộ chung cư tại TMD Realty.

Nguồn: Theo vietnamnet | Xem bài gốc