Giá Chung Cư Cũ TPHCM Tăng Mạnh Theo Sức Nóng Dự Án Mới

Sức đẩy từ các dự án sơ cấp và sự dịch chuyển giá bán thứ cấp

Thị trường căn hộ tại TPHCM đang chứng kiến một diễn biến đáng chú ý khi làn sóng tăng giá không chỉ xuất hiện ở các dự án mới mở bán mà còn lan rộng sang phân khúc chung cư đã bàn giao nhiều năm. Sự xuất hiện của các dự án sơ cấp có mức giá lên đến hàng trăm triệu đồng mỗi mét vuông đang vô tình thiết lập một hệ quy chiếu mới, đẩy giá trị giao dịch thứ cấp liên tục leo thang.</p

Một ví dụ điển hình cho xu hướng này là dự án Lexington Residences tại phường Bình Trưng. Được mở bán từ năm 2013 với mức giá khoảng 26 triệu đồng/m2, dự án tăng lên 30 triệu đồng/m2 vào năm 2015 trước khi bàn giao vào năm 2016. Đến năm 2023, giá bán thứ cấp tại đây dao động từ 38-48 triệu đồng/m2, tiếp tục tăng lên 50-60 triệu đồng/m2 vào năm 2024 và hiện ghi nhận mức giao dịch quanh ngưỡng 70-80 triệu đồng/m2. Sự tăng vọt này diễn ra song song với việc dự án Eaton Park gần đó ra mắt vào năm 2024 với mức giá chào bán lên tới khoảng 125 triệu đồng/m2, tạo nên một cột mốc so sánh mới cho toàn khu vực.

Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại khu vực Thảo Điền và Thủ Thiêm. Khi dự án Thảo Điền Green được chào bán với mức giá từ 163-200 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2024, các dự án đã đi vào vận hành trước đó cũng nhanh chóng thiết lập mặt bằng giá mới. Tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, phân khu The OpusK thuộc dự án The Metropole Thủ Thiêm ghi nhận mức giá kỷ lục từ 255-450 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2024. Mức giá này ngay lập tức trở thành tham chiếu để định giá lại cho các dự án lân cận đã bàn giao như The Galleria, The Crest, The Opera và Empire City.

Bối cảnh thị trường và lý do chung cư cũ hút khách

Theo phân tích của các chuyên gia, hiện tượng tăng giá căn hộ thứ cấp xuất phát từ sự cộng hưởng của nhiều yếu tố như nguồn cung hạn chế, nhu cầu dịch chuyển của dòng tiền và lợi thế từ những dự án đã hoàn thiện pháp lý. Khi giá bán của các dự án sơ cấp mới liên tục lập đỉnh, khoảng cách giá giữa nhà mới và nhà cũ ngày càng nới rộng, biến các căn hộ đã bàn giao có vị trí tốt và giá cả hợp lý trở thành lựa chọn hấp dẫn cho nhu cầu ở thực.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE, nhận định rằng đà tăng giá thứ cấp tại TPHCM một phần lớn đến từ việc nguồn cung sơ cấp liên tục sụt giảm trong vài năm qua. Những căn hộ đã bàn giao, có pháp lý rõ ràng, tọa lạc tại vị trí thuận tiện và có thể dọn vào ở ngay lập tức trở thành phương án thay thế tối ưu cho người mua có dòng tài chính trung bình khá.

Đồng quan điểm, bà Giang Huỳnh, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills Việt Nam, cho rằng khi nhu cầu ở thực tăng cao trong bối cảnh nguồn cung mới khan hiếm, bên bán sẽ nắm giữ lợi thế lớn trong việc định giá. Tuy nhiên, bà cũng nhấn mạnh mức tăng trưởng thực tế của từng căn hộ vẫn phải phụ thuộc chặt chẽ vào các yếu tố nội tại như chất lượng xây dựng, chất lượng quản lý vận hành và hệ thống tiện ích đi kèm, chứ không chỉ dựa vào kỳ vọng một chiều từ phía chủ nhà.

Sự phân hóa rõ nét của dòng sản phẩm thứ cấp

Dù xu hướng tăng giá thứ cấp lan rộng, thị trường vẫn ghi nhận sự phân hóa sâu sắc. Những chung cư có chất lượng vận hành đi xuống, pháp lý chưa rõ ràng hoặc thiếu hụt tiện ích sẽ có tốc độ tăng trưởng giá chậm hơn nhiều so với mặt bằng chung.

Dưới đây là thống kê về mức tăng giá tiêu biểu của một số dự án căn hộ đã bàn giao tại khu vực TPHCM:

• Lexington Residences: Tăng từ mức ~26 triệu đồng/m2 (năm 2013) lên 70-80 triệu đồng/m2 (năm 2026).
• Gateway Thảo Điền: Ghi nhận mức tăng giá khoảng 68% trong giai đoạn từ năm 2019 đến năm 2024.
• Q2 Thảo Điền: Thiết lập mức tăng trưởng ấn tượng lên tới 69% trong vòng 5 năm qua.
• The Nassim: Tăng trưởng giá trị căn hộ đạt mức 62% trong giai đoạn 2019-2024.

Sự dịch chuyển dòng tiền sang phân khúc căn hộ thứ cấp phản ánh xu hướng đầu tư thực tế và an toàn hơn của người dân trước áp lực giá nhà sơ cấp liên tục tăng cao. Việc tìm kiếm các dự án đã bàn giao nhưng vẫn giữ được chất lượng dịch vụ vận hành tốt đang là giải pháp thông minh được nhiều gia đình lựa chọn.

Sự cộng hưởng giữa giá sơ cấp neo cao và nguồn cung khan hiếm đang thúc đẩy thị trường căn hộ thứ cấp tại TPHCM thiết lập những mặt bằng giá mới đầy ấn tượng. Hãy liên hệ với TMD Realty để nhận được những thông tin tư vấn thị trường chi tiết và hỗ trợ tìm kiếm những sản phẩm căn hộ phù hợp nhất với nhu cầu của bạn. Tìm hiểu thêm về căn hộ chung cư tại TMD Realty.

Nguồn: Theo vietnamnet | Xem bài gốc