Hạ tầng giao thông định hình các cực tăng trưởng bất động sản châu Á

Trong xu thế phát triển đô thị hiện đại, quy hoạch hạ tầng giao thông không đơn thuần là việc xây dựng đường sá mà đã trở thành động cơ cốt lõi tái thiết không gian sống và định hình dòng vốn đầu tư. Công thức “hạ tầng đi trước, giá trị bất động sản theo sau” đã được chứng minh hiệu quả tại nhiều quốc gia châu Á. Những siêu dự án giao thông trọng điểm đang tạo ra các cực tăng trưởng mới, thúc đẩy giá trị tài sản gia tăng bền vững dựa trên khả năng siêu kết nối.

Những bài học đắt giá từ các cường quốc châu Á

Tại Hàn Quốc, dự án đường sắt cao tốc đô thị GTX tại Seoul là minh chứng điển hình cho việc thay đổi bản đồ địa ốc. Tuyến GTX-A không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển từ Suseo đi Dongtan từ 99 phút xuống còn 35 phút mà còn tạo nên sự bứt phá mạnh mẽ về giá cả. Điển hình như tại khu vực ga Yeonsinnae, giá nhà trung bình tăng đến 48,5% trong giai đoạn 2019-2022. Tuy nhiên, sự phân hóa cũng diễn ra rõ nét khi giá căn hộ tại Dongtan Station Lotte Castle đạt 2,225 tỷ won vào tháng 6/2026 (gấp 4,6 lần giá mở bán năm 2017) nhờ phát triển đồng bộ, trong khi khu vực phía Bắc như Paju Unjeong lại ghi nhận mức giảm từ 300-450 triệu won do thiếu việc làm tại chỗ.

Nhật Bản lại chọn lối đi tối ưu hóa không gian qua các dự án tái thiết đô thị siêu kết nối ngầm như Azabudai Hills của Tập đoàn Mori Building tại Tokyo. Hệ thống đường đi bộ ngầm nối các ga tàu điện lớn đã thúc đẩy giá trị đất thương mại khu vực tăng hơn 110% trong giai đoạn 2012-2021. Tương tự, dự án tái thiết quanh ga Shibuya, tiêu biểu là tổ hợp Shibuya Sakura Stage hoàn thành cuối năm 2023, đã chuyển đổi khu vực này thành một trung tâm công nghệ cao, đẩy giá đất mặt đường tăng trên 50% trong 5 năm, đạt kỷ lục 29,44 triệu yên/m² tại khu vực trước tượng Hachiko vào năm 2023.

Tái cấu trúc dòng vốn đầu tư từ các siêu công trình

Không nằm ngoài xu thế, các quốc gia Đông Nam Á như Thái Lan đang tích cực dịch chuyển dòng vốn nhờ vào siêu hạ tầng. Ga Trung tâm Krung Hep Aphiwat (Bang Sue) đi vào vận hành từ năm 2023 đã thay đổi diện mạo khu vực Bang Sue – Tao Poon thành điểm nóng bất động sản mới. Ở quy mô lớn hơn, Hành lang kinh tế phía Đông (EEC) rộng hơn 13.000 km² đóng góp 15% GDP cho Thái Lan, đang hút dòng vốn ngoại mạnh mẽ nhờ kế hoạch đầu tư 50 tỷ USD cho giao thông kết nối. Những khu vực như Pattaya, đặc biệt là East Pattaya, ghi nhận làn sóng tăng trưởng bất động sản cao cấp vượt bậc nhờ lượng chuyên gia quốc tế đổ về.

Tại Trung Quốc, đặc khu Hùng An được kiến tạo để san sẻ áp lực cho thủ đô Bắc Kinh, định hướng trở thành một siêu đô thị thông minh và xanh vào năm 2050. Hàng loạt tập đoàn nhà nước lớn như Sinochem, China Huaneng Group đã dời trụ sở về đây, kết hợp với các nền tảng công nghệ như Công viên Khoa học Trung Quan Thôn Hùng An, tạo ra một động lực phát triển bền vững dài hạn.

Việt Nam và kỷ nguyên phát triển hạ tầng tích hợp

Những bài học thực tiễn từ các quốc gia lân cận đang phản chiếu rõ nét vào thị trường Việt Nam. Quốc gia đang bước vào một kỷ nguyên phát triển hạ tầng mới với hàng loạt siêu dự án giao thông như tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Quảng Ninh, tuyến Bến Thành – Cần Giờ, hay dự án đường vượt biển Cần Giờ – Vũng Tàu và nâng cấp Quốc lộ 1A. Sự phát triển này không chỉ mở rộng không gian đô thị mà còn tái định hình giá trị các dự án bất động sản đi qua.

Tuy nhiên, giới chuyên gia khuyến cáo để tránh kịch bản “đô thị ngủ”, các nhà phát triển bất động sản cần chú trọng tích hợp cả “hạ tầng cứng” (giao thông) lẫn “hạ tầng mềm” (tiện ích cuộc sống, dịch vụ y tế, giáo dục, việc làm). Việc phát triển các khu đô thị đồng bộ sẽ giúp tạo ra dòng tiền thực và sức sống nội tại cho dự án.

Các yếu tố then chốt quyết định giá trị bất động sản theo hạ tầng:

• Khả năng kết nối siêu tốc: Rút ngắn thời gian di chuyển tối đa vào khu vực trung tâm bằng các tuyến đường sắt đô thị, cao tốc hoặc đường ngầm siêu kết nối.
• Nội lực kinh tế tại chỗ: Sự hiện diện của các khu công nghiệp công nghệ cao, tổ hợp văn phòng, trung tâm y tế và hệ sinh thái khởi nghiệp tạo động lực việc làm bền vững.
• Quy hoạch tích hợp đa chức năng: Kết hợp hài hòa giữa không gian sống xanh, hạ tầng kỹ thuật hiện đại và dịch vụ tiện ích phục vụ đầy đủ nhu cầu của cư dân.

Sự bứt phá của hạ tầng giao thông luôn là bệ phóng vững chắc nhất cho thị trường bất động sản cất cánh. Việc lựa chọn các sản phẩm bất động sản đón đầu quy hoạch giao thông kết hợp hệ sinh thái tiện ích toàn diện là giải pháp đầu tư bền vững trong kỷ nguyên mới. Hãy liên hệ với TMD Realty ngay hôm nay để nhận thông tin tư vấn và cập nhật các cơ hội đầu tư bất động sản sở hữu vị trí kết nối chiến lược nhất. Tìm hiểu thêm về dịch vụ quản lý và vận hành bất động sản tại TMD Realty.

Nguồn: Theo VnExpress | Xem bài gốc