Quy hoạch Đại Phước: Cực tăng trưởng đô thị ven sông Đồng Nai

Đại Phước đang đứng trước một bước ngoặt phát triển lịch sử khi tỉnh Đồng Nai định hình lộ trình trở thành thành phố trực thuộc Trung ương. Với việc phê duyệt quy hoạch phân khu Đại Phước 1 rộng hơn 3.100 ha, khu vực này đang nhanh chóng lột xác để trở thành một cực tăng trưởng mới đầy năng động ở phía Đông TP.HCM. Sự kết hợp giữa không gian sinh thái sông nước đặc trưng và định hướng phát triển thông minh hứa hẹn sẽ mang đến diện mạo hoàn toàn mới cho toàn vùng.

Quy hoạch Đại Phước 1: Định hình đô thị thông minh ven sông

Tháng 4/2026, UBND tỉnh Đồng Nai đã chính thức phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phân khu Đại Phước 1. Đây được xác định là khu đô thị thông minh ven sông, tập trung vào các chức năng khoa học và đổi mới sáng tạo. Nằm ở vị trí chiến lược tiếp giáp trực tiếp với TP.HCM qua sông Đồng Nai, phân khu này có tổng diện tích quy hoạch lên đến hơn 3.131 ha. Về ranh giới địa lý, phía Bắc phân khu giáp sông Ông Chuốc, sông Cầu Tàu và phân khu Đại Phước 2; phía Nam giáp rạch Tắc Miếu, rạch Ông Mai cùng phân khu Đại Phước 3; phía Đông giáp đường Cát Lái theo quy hoạch và phía Tây giáp sông Đồng Nai.

Điểm khác biệt lớn nhất của Đại Phước 1 so với hình ảnh công nghiệp truyền thống của huyện Nhơn Trạch cũ là tính chất đa chức năng và hiện đại. Quy hoạch mới ưu tiên dành đến 51% diện tích đất cho các phân khu thương mại, dịch vụ, công trình công cộng cấp đô thị, trung tâm nghiên cứu, đào tạo, mảng xanh và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Với quy mô dân số dự kiến đạt từ 180.000 đến 240.000 người, Đại Phước 1 sẽ tương đương một đô thị cỡ trung, tạo ra nhu cầu rất lớn về nhà ở chất lượng cao, các cơ sở y tế, giáo dục và không gian công cộng trong tương lai gần.

Đòn bẩy hạ tầng giao thông liên vùng bứt phá

Sự thay đổi diện mạo của Đại Phước không thể tách rời sự đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng giao thông kết nối vùng. Trọng tâm của mạng lưới này là cầu Nhơn Trạch thuộc tuyến Vành đai 3 TP.HCM, đã chính thức đưa vào khai thác từ năm 2025. Cây cầu đóng vai trò huyết mạch kết nối trực tiếp Đồng Nai với TP.HCM, giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển và đưa Đại Phước hội nhập sâu vào hành lang kinh tế phía Nam.

Bên cạnh đó, dự án cao tốc Bến Lức – Long Thành đang hoàn thiện những công đoạn cuối cùng để liên kết toàn bộ khu vực từ Tây Nam Bộ qua Đồng Nai tới Long Thành. Đặc biệt, sự kiện động thổ cầu Cát Lái vào đầu năm 2026 chính là mảnh ghép hạ tầng quan trọng được thị trường mong đợi nhất. Khi hoàn thành, cầu Cát Lái sẽ kết nối quận 2 cũ (TP.HCM) trực tiếp với khu vực Đại Phước, tạo nên một trục giao thông liên tục hướng về sân bay quốc tế Long Thành thông qua hệ thống đường 25B và 25C. Những công trình này biến Đại Phước thành một đầu mối giao thương chiến lược nằm trên hành lang kết nối đô thị – hàng không – logistics – cảng biển.

Xu hướng đô thị sinh thái ven sông và chuẩn sống Blue Zones

Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng, mô hình phát triển đô thị ven sông kết hợp bảo tồn thiên nhiên đang trở thành xu thế tất yếu. Tại Đại Phước 1, yếu tố cảnh quan nước được đặt làm trọng tâm khi quy hoạch giữ lại khoảng 917 ha (gần 30% diện tích phân khu) là hệ thống sông, kênh, rạch tự nhiên. Việc bảo tồn tối đa hệ sinh thái bản địa này không chỉ giúp điều hòa khí hậu mà còn kiến tạo một không gian sống sinh thái hiếm có ngay sát thềm đô thị lớn nhất cả nước.

Một trong những dự án tiên phong đón đầu xu thế này là Ecovillage Saigon River do nhà sáng lập Ecopark phát triển với quy mô 55 ha nằm ngay bên sông. Khởi công từ năm 2023 với mật độ xây dựng lý tưởng chỉ 15%, dự án dành phần lớn quỹ đất để phát triển cảnh quan với hơn 32 ha diện tích mặt nước len lỏi và 4 ha công viên cây xanh. Dự án hướng tới chuẩn sống “Blue Zones” – mô hình chú trọng vào sức khỏe thể chất lẫn tinh thần của cư dân thông qua việc tích hợp khu resort Onsen rộng 1,5 ha cung cấp các dịch vụ khoáng nóng, spa trị liệu và ẩm thực dưỡng sinh. Quy hoạch xuất sắc này đã giúp Ecovillage Saigon River được vinh danh là “Thiết kế quy hoạch khu đô thị tốt nhất châu Á” tại lễ trao giải PropertyGuru Asia Property Awards cuối năm 2024.

Các thông số quy hoạch nổi bật tại Đại Phước

• Tổng diện tích phân khu Đại Phước 1: Hơn 3.131 ha.
• Tỷ lệ diện tích mặt nước tự nhiên: Gần 30% (khoảng 917 ha) được giữ lại phát triển không gian mở.
• Quỹ đất cho thương mại, dịch vụ, công cộng và hạ tầng: Chiếm tỷ lệ 51%.
• Dự báo quy mô dân số: Đạt từ 180.000 đến 240.000 người.
• Quy mô dự án Ecovillage Saigon River: Rộng 55 ha, mật độ xây dựng chỉ 15% và sở hữu 32 ha diện tích mặt nước đi qua.
• Các mốc hạ tầng quan trọng: Cầu Nhơn Trạch vận hành năm 2025; Cầu Cát Lái khởi công đầu năm 2026.

Sự cộng hưởng giữa quy hoạch đô thị thông minh ven sông bài bản và hệ thống hạ tầng giao thông đang dần hoàn thiện đang biến Đại Phước thành cực tăng trưởng mới giàu sức hút tại Đồng Nai. Đây không chỉ là nơi mở ra không gian sống sinh thái lý tưởng mà còn mang lại những cơ hội phát triển bền vững cho thị trường bất động sản khu vực phía Đông.

Hãy liên hệ với TMD Realty ngay hôm nay để nhận thông tin tư vấn chi tiết về các dự án bất động sản ven sông nổi bật và đón đầu làn sóng đầu tư tại đô thị mới Đại Phước. Tìm hiểu thêm về dịch vụ quản lý và vận hành bất động sản tại TMD Realty.

Nguồn: Theo vietnamnet | Xem bài gốc