Thị trường chung cư mini Hà Nội đối mặt làn sóng trống phòng

Thị trường cho thuê căn hộ diện tích nhỏ tại Hà Nội đang trải qua giai đoạn biến động mạnh khi nhiều khu vực tập trung đông dân cư ghi nhận tỷ lệ trống phòng tăng cao. Mặc dù nguồn cung liên tục được bổ sung bằng các tòa nhà xây mới, giá thuê neo ở mức cao đang tạo ra rào cản lớn đối với khách thuê trong bối cảnh thắt chặt chi tiêu. Thực tế này buộc cả chủ nhà và các đơn vị vận hành phải nhìn nhận lại chiến lược khai thác dòng tiền từ phân khúc này.

Nhiều khu vực vàng ghi nhận tỷ lệ trống phòng tăng nhanh

Tại các khu vực vốn được mệnh danh là thủ phủ của loại hình chung cư mini tại Hà Nội như Mỹ Đình, Đình Thôn, Phú Đô, Dương Quảng Hàm, Khương Đình… tình trạng treo biển tìm khách thuê đang diễn ra phổ biến. Nhiều chủ nhà và đơn vị quản lý thừa nhận các tòa nhà mới hoàn thiện khó lấp đầy phòng nhanh chóng như những năm trước.

Đơn cử như trường hợp một tòa nhà 20 phòng tại Đình Thôn, thuộc quận Nam Từ Liêm, dù được đầu tư đầy đủ nội thất từ giường tủ, tủ lạnh đến máy giặt, điều hòa nhưng vẫn chịu cảnh trống khoảng 20-25% số phòng suốt hơn ba tháng qua. Với mức giá thuê dao động từ 4,2 đến 6,5 triệu đồng cho diện tích từ 20 đến 28 m2, chủ nhà là anh Hùng, 40 tuổi, khó có thể giảm giá sâu do phải gánh áp lực lãi vay ngân hàng tăng cao trong bối cảnh xung quanh có thêm 3 đến 4 tòa nhà mới bàn giao. Tương tự, tại khu vực Mỹ Đình và Dương Quảng Hàm (Cầu Giấy), các tòa nhà chung cư mini do chị Huyền, 32 tuổi, quản lý cũng ghi nhận tỷ lệ trống phòng tăng thêm khoảng 15% từ đầu quý II, khiến áp lực tìm kiếm khách hàng ngày càng đè nặng lên các sàn môi giới.

Nguồn cung dồi dào đối mặt với bài toán thắt chặt chi tiêu

Sự lệch pha giữa khả năng tài chính của người đi thuê và kỳ vọng của chủ nhà là nguyên nhân cốt lõi dẫn đến tình trạng này. Theo số liệu từ Batdongsan, lượng tin đăng rao thuê phân khúc này tăng hơn 3% theo tháng, song mức độ quan tâm của thị trường lại có xu hướng giảm sút. Dù vậy, giá thuê trung bình vẫn ghi nhận mức tăng khoảng 3,4% so với cùng kỳ năm trước. Trên bức tranh vĩ mô, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) quý II tăng gần 5,3% so với cùng kỳ, trong đó riêng chỉ số giá thuê nhà ở tăng tới 6%, tác động đáng kể đến áp lực chi tiêu của người dân.

Nhiều người lao động trẻ, điển hình như anh Đức Thịnh, nhân viên văn phòng tại Duy Tân, đang phải tối ưu hóa chi phí bằng cách ở ghép hoặc chấp nhận di chuyển xa hơn. Việc chi trả từ 4,5 đến 8 triệu đồng cho một căn hộ dịch vụ diện tích 20-30 m2 tại trung tâm như Trần Thái Tông, Dịch Vọng Hậu đang dần vượt quá khả năng của số đông. Thay vào đó, anh Thịnh lựa chọn cùng ba người bạn thuê căn hộ 55 m2 ở Tây Mỗ với giá 9 triệu đồng mỗi tháng, chia ra khoảng 3 triệu đồng một người bao gồm cả chi phí dịch vụ để có không gian sống thoải mái hơn.

Thông tin tổng quan về thị trường chung cư mini Hà Nội

• Khu vực ghi nhận trống phòng lớn: Mỹ Đình, Phú Đô, Hồ Tùng Mậu, Phạm Văn Đồng, Trần Thái Tông, Dương Quảng Hàm, Khương Đình.
• Khung giá cho thuê căn hộ mới: Dao động phổ biến từ 4,2 – 8 triệu đồng/tháng cho các diện tích từ 20 – 30 m2.
• Biến động giá thuê: Chỉ số giá thuê nhà tăng 6% trong quý II, góp phần làm tăng chỉ số CPI chung thêm 0,85%.
• Định hướng quản lý: Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương ban hành cơ chế hỗ trợ, hướng dẫn cụ thể về tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn phòng cháy chữa cháy đối với loại hình nhà ở riêng lẻ nhiều tầng, nhiều căn hộ cho thuê.

Yêu cầu tất yếu về nâng cao chất lượng và tính an toàn

Theo ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property, giai đoạn trước đây ghi nhận dòng vốn ồ ạt của các nhà đầu tư cá nhân đổ vào xây dựng căn hộ dịch vụ trong ngõ ngách để khai thác dòng tiền. Tuy nhiên, sự bùng nổ nguồn cung trong bối cảnh thắt chặt chi tiêu đã bộc lộ nhiều hạn chế. Những tòa nhà xây mới có giá thuê cao, nằm sâu trong ngõ hẻm và thiết kế không tối ưu công năng đang mất dần lợi thế trước các căn hộ thương mại hoặc căn hộ dịch vụ có tiện ích đồng bộ, an ninh tốt.

Đồng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Consulting, nhận định thị trường đã bước sang giai đoạn cạnh tranh khốc liệt về chất lượng vận hành thay vì chỉ cần xây xong là kín phòng. Khách thuê hiện có xu hướng khắt khe hơn, ưu tiên các tiêu chuẩn an toàn, đặc biệt là phòng cháy chữa cháy và vệ sinh môi trường. Do đó, các chủ tòa nhà chất lượng trung bình buộc phải chấp nhận giảm giá hoặc bổ sung ưu đãi dịch vụ để giữ chân khách hàng.

Sự sàng lọc này là cần thiết để hướng tới một thị trường bất động sản cho thuê lành mạnh, an toàn và bền vững hơn. Nếu bạn đang tìm kiếm các giải pháp tối ưu hóa vận hành hoặc cần tư vấn quản lý bất động sản hiệu quả, hãy liên hệ ngay với TMD Realty để nhận được sự đồng hành chuyên nghiệp nhất. Tìm hiểu thêm về căn hộ chung cư tại TMD Realty.

Nguồn: Theo VnExpress | Xem bài gốc